幸福天地
均價/坪
21.4 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+16.9%
平均坪數
32 坪
幸福天地 實價登錄行情概況
幸福天地位於桃園市八德區（富城街30號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 191 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 21.4 萬/坪，平均坪數約 32 坪，成交單價介於 15.8 萬至 26.8 萬/坪，近一年單價上漲 16.9%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區富城街５４巷１４號七樓之１1,330 萬
2025-10-10 · 23.5 萬/坪
- 桃園市八德區富城街３２號二樓930 萬
2025-06-14 · 26.8 萬/坪
- 桃園市八德區富城街３０號二樓850 萬
2025-03-01 · 26.6 萬/坪
- 桃園市八德區富城街５４巷１２號七樓之１610 萬
2024-09-07 · 25.1 萬/坪
- 桃園市八德區富城街５４巷１２號七樓之２605 萬
2024-09-06 · 23.9 萬/坪
- 桃園市八德區富城街３２號二樓678 萬
2024-05-13 · 19.5 萬/坪
- 桃園市八德區富城街３０號二樓750 萬
2024-05-04 · 23.4 萬/坪
- 桃園市八德區富城街５４巷６號六樓之１640 萬
2023-10-15 · 21.5 萬/坪
- 桃園市八德區富城街５４巷６號五樓之１590 萬
2023-07-23 · 19.8 萬/坪
- 桃園市八德區富城街３６號七樓650 萬
2023-06-19 · 16.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-10 | 桃園市八德區富城街５４巷１４號七樓之１ | 1,330 萬 | 23.5 萬/坪 | 56.7 坪 | 七層/七層 |
| 2025-06-14 | 桃園市八德區富城街３２號二樓 | 930 萬 | 26.8 萬/坪 | 34.7 坪 | 二層/七層 |
| 2025-03-01 | 桃園市八德區富城街３０號二樓 | 850 萬 | 26.6 萬/坪 | 32.0 坪 | 二層/七層 |
| 2024-09-07 | 桃園市八德區富城街５４巷１２號七樓之１ | 610 萬 | 25.1 萬/坪 | 24.3 坪 | 七層/七層 |
| 2024-09-06 | 桃園市八德區富城街５４巷１２號七樓之２ | 605 萬 | 23.9 萬/坪 | 25.4 坪 | 七層/七層 |
| 2024-05-13 | 桃園市八德區富城街３２號二樓 | 678 萬 | 19.5 萬/坪 | 34.7 坪 | 二層/七層 |
| 2024-05-04 | 桃園市八德區富城街３０號二樓 | 750 萬 | 23.4 萬/坪 | 32.0 坪 | 二層/七層 |
| 2023-10-15 | 桃園市八德區富城街５４巷６號六樓之１ | 640 萬 | 21.5 萬/坪 | 29.8 坪 | 六層/七層 |
| 2023-07-23 | 桃園市八德區富城街５４巷６號五樓之１ | 590 萬 | 19.8 萬/坪 | 29.8 坪 | 五層/七層 |
| 2023-06-19 | 桃園市八德區富城街３６號七樓 | 650 萬 | 16.1 萬/坪 | 40.3 坪 | 七層/七層 |
幸福天地 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 7%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.0%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 17.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
14 筆成交 ÷ 191 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.4 萬/坪，比八德區屋齡相近（1995±5 年）的 17 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 0.9%。
半數成交落在 17.8–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2986 公尺至捷運小大湳站，步行約 37 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福天地目前社區 | 21.4 萬/坪 | 32 坪 | 1995 | 14 | ||
| 武陵綠大地 | 21.8 萬 | 32.7 坪 | 1994 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太慶力行街華廈 | 21.2 萬 | 32.4 坪 | 1992 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翰學園 | 20.9 萬 | 34.3 坪 | 1992 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大成龍門 | 20 萬 | 36.2 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桃大之星 | 24.2 萬 | 31 坪 | 1995 | 19 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 有誠意小鎮 | 22.5 萬 | 36.5 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
幸福天地最新平均成交價是多少？
幸福天地最新實價登錄平均單價約 21.4 萬/坪，平均總價約 686 萬，共 14 筆成交紀錄。
幸福天地近期房價走勢如何？
幸福天地近一年單價上漲 16.9%，成交單價介於 15.8 萬至 26.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
幸福天地是哪一年的社區？有多少戶？
幸福天地建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 191 戶。
幸福天地位於什麼位置？
幸福天地位於桃園市八德區富城街30號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與幸福天地條件最接近的社區包括：武陵綠大地（21.8 萬/坪）、太慶力行街華廈（21.2 萬/坪）、翰學園（20.9 萬/坪）、大成龍門（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
幸福天地比八德區行情高還是低？
平均 21.4 萬/坪，比八德區屋齡相近（1995±5 年）的 17 個社區的中位數 21.2 萬/坪高 0.9%。
幸福天地最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
幸福天地成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.8–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。