美力城邦國美館

桃園市 桃園區 樹仁三街87巷1號2012 年（屋齡約 14 年）215 戶

均價/坪

27.7 萬/坪

成交筆數

29 筆

漲跌幅

+6.9%

平均坪數

48.3 坪

單坪最低20.3 萬/坪
單坪最高34.2 萬/坪
平均總價1,496 萬

美力城邦國美館 實價登錄行情概況

美力城邦國美館位於桃園市桃園區（樹仁三街87巷1號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 215 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 27.7 萬/坪，平均坪數約 48.3 坪，成交單價介於 20.3 萬至 34.2 萬/坪，近一年單價上漲 6.9%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看桃園區實價登錄
  • 桃園市桃園區樹仁三街８７巷１９號十五樓

    2025-12-10 · 31.8 萬/坪

    1,200 萬
  • 桃園市桃園區樹仁三街８７巷２５號十樓

    2025-10-24 · 31.2 萬/坪

    1,190 萬
  • 桃園市桃園區樹仁三街８７巷２１號十四樓

    2025-09-21 · 30.8 萬/坪

    1,460 萬
  • 桃園市桃園區樹仁三街８７巷１３號十四樓

    2025-08-06 · 29.4 萬/坪

    1,650 萬
  • 桃園市桃園區樹仁三街８７巷２１號八樓

    2025-07-04 · 31.0 萬/坪

    1,470 萬
  • 桃園市桃園區樹仁三街８７巷１１號八樓

    2025-05-30 · 25.2 萬/坪

    2,088 萬
  • 桃園市桃園區樹仁三街８７巷２５號九樓

    2025-05-21 · 30.9 萬/坪

    1,180 萬
  • 桃園市桃園區樹仁三街８７巷１５號九樓

    2025-04-09 · 33.1 萬/坪

    1,700 萬
  • 桃園市桃園區樹仁三街８７巷２１號七樓

    2024-10-28 · 32.2 萬/坪

    1,530 萬
  • 桃園市桃園區樹仁三街８７巷１號三樓

    2024-07-09 · 26.6 萬/坪

    2,030 萬

美力城邦國美館 數據解讀

每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置27.7萬/坪高於 34%

桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 34%；中位數 31.0 萬/坪。

主建物佔比59.8%高於 46%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。

成交價一致性14.8% 變異高於 24%

成交單價的離散程度為 14.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡14年

建造於 2012 年，屋齡約 14 年。

累計換手率13.5%

29 筆成交 ÷ 215 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 83%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在桃園區 561 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-11.3%

平均 27.7 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2012±5 年）的 99 個社區的中位數 31.2 萬/坪低 11.3%。

成交價區間24.9–31.2萬/坪

半數成交落在 24.9–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1121公尺

直線距離 1121 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
美力城邦國美館目前社區27.7 萬/坪48.3 坪
縣府首馥27.4 萬46.8 坪比較
大有仰森27.9 萬55.3 坪比較
尊勝首善26.7 萬46.3 坪比較
君悅25.1 萬49.6 坪比較
竹城橫濱26.7 萬41.6 坪比較
拉斐爾26.4 萬40.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市桃園區 實價登錄行情

查看 桃園區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

美力城邦國美館最新平均成交價是多少？

美力城邦國美館最新實價登錄平均單價約 27.7 萬/坪，平均總價約 1,496 萬，共 29 筆成交紀錄。

美力城邦國美館近期房價走勢如何？

美力城邦國美館近一年單價上漲 6.9%，成交單價介於 20.3 萬至 34.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

美力城邦國美館是哪一年的社區？有多少戶？

美力城邦國美館建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 215 戶。

美力城邦國美館位於什麼位置？

美力城邦國美館位於桃園市桃園區樹仁三街87巷1號。

桃園區有哪些相似社區可比較？

與美力城邦國美館條件最接近的社區包括：縣府首馥（27.4 萬/坪）、大有仰森（27.9 萬/坪）、尊勝首善（26.7 萬/坪）、君悅（25.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

美力城邦國美館比桃園區行情高還是低？

平均 27.7 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2012±5 年）的 99 個社區的中位數 31.2 萬/坪低 11.3%。

美力城邦國美館最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在桃園區 561 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

美力城邦國美館成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 24.9–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。