緣學
均價/坪
33.0 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+7.8%
平均坪數
30.4 坪
緣學 實價登錄行情概況
緣學位於桃園市大園區，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 33.0 萬/坪，平均坪數約 30.4 坪，成交單價介於 30.8 萬至 35.4 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區園學路與文治路附近1,353 萬
2026-05-20 · 34.9 萬/坪
- 桃園市大園區園學路與文治路附近1,353 萬
2026-05-20 · 34.9 萬/坪
- 桃園市大園區園學路與文治路附近913 萬
2025-05-10 · 34.0 萬/坪
- 桃園市大園區園學路與文治路附近1,229 萬
2025-03-21 · 31.6 萬/坪
- 桃園市大園區園學路與文治路附近1,249 萬
2025-03-16 · 31.9 萬/坪
- 桃園市大園區園學路與文治路附近1,254 萬
2025-02-23 · 32.3 萬/坪
- 桃園市大園區園學路與文治路附近1,137 萬
2025-02-04 · 34.6 萬/坪
- 桃園市大園區園學路與文治路附近1,236 萬
2025-01-22 · 31.5 萬/坪
- 桃園市大園區園學路與文治路附近936 萬
2025-01-18 · 34.1 萬/坪
- 桃園市大園區園學路與文治路附近951 萬
2025-01-15 · 35.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 桃園市大園區園學路與文治路附近 | 1,353 萬 | 34.9 萬/坪 | 34.6 坪 | 十二層/14 |
| 2026-05-20 | 桃園市大園區園學路與文治路附近 | 1,353 萬 | 34.9 萬/坪 | 34.6 坪 | 十二層/14 |
| 2025-05-10 | 桃園市大園區園學路與文治路附近 | 913 萬 | 34.0 萬/坪 | 22.9 坪 | 四層/14 |
| 2025-03-21 | 桃園市大園區園學路與文治路附近 | 1,229 萬 | 31.6 萬/坪 | 34.6 坪 | 四層/14 |
| 2025-03-16 | 桃園市大園區園學路與文治路附近 | 1,249 萬 | 31.9 萬/坪 | 34.6 坪 | 三層/14 |
| 2025-02-23 | 桃園市大園區園學路與文治路附近 | 1,254 萬 | 32.3 萬/坪 | 34.6 坪 | 三層/14 |
| 2025-02-04 | 桃園市大園區園學路與文治路附近 | 1,137 萬 | 34.6 萬/坪 | 28.6 坪 | 七層/14 |
| 2025-01-22 | 桃園市大園區園學路與文治路附近 | 1,236 萬 | 31.5 萬/坪 | 34.6 坪 | 五層/14 |
| 2025-01-18 | 桃園市大園區園學路與文治路附近 | 936 萬 | 34.1 萬/坪 | 23.2 坪 | 四層/14 |
| 2025-01-15 | 桃園市大園區園學路與文治路附近 | 951 萬 | 35.2 萬/坪 | 22.9 坪 | 六層/14 |
緣學 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 73%；中位數 29.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大園區 222 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.0 萬/坪，比大園區有成交紀錄的 221 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 11.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.0–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 緣學目前社區 | 33.0 萬/坪 | 30.4 坪 | - | 22 | ||
| 宗佳領御 | 33.6 萬 | 31.2 坪 | - | 82 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玖都莊園 | 32.8 萬 | 32.1 坪 | - | 63 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 川洋青勻 | 32.4 萬 | 31.6 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合登領航城 | 32.4 萬 | 31.9 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上順艾麗 | 34.5 萬 | 29.8 坪 | - | 175 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻璞 | 30.7 萬 | 29.9 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
緣學最新平均成交價是多少？
緣學最新實價登錄平均單價約 33.0 萬/坪，平均總價約 1,001 萬，共 22 筆成交紀錄。
緣學近期房價走勢如何？
緣學近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 30.8 萬至 35.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大園區有哪些相似社區可比較？
與緣學條件最接近的社區包括：宗佳領御（33.6 萬/坪）、玖都莊園（32.8 萬/坪）、川洋青勻（32.4 萬/坪）、合登領航城（32.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
緣學比大園區行情高還是低？
平均 33.0 萬/坪，比大園區有成交紀錄的 221 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 11.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
緣學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在大園區 222 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
緣學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.0–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。