緣中園
均價/坪
16.0 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+15.1%
平均坪數
26.3 坪
緣中園 實價登錄行情概況
緣中園位於桃園市楊梅區（文化街568巷11號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 59 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 16.0 萬/坪，平均坪數約 26.3 坪，成交單價介於 11.5 萬至 19.6 萬/坪，近一年單價上漲 15.1%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區文化街５６８巷７號４樓588 萬
2024-04-28 · 16.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區文化街５６８巷１１號４樓之１470 萬
2024-03-25 · 19.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區文化街５６８巷９號６樓515 萬
2024-02-04 · 13.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區文化街５６８巷１１號417 萬
2023-10-15 · 18.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區文化街５６８巷５號５樓之１295 萬
2023-03-25 · 16.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區文化街５６８巷５號185 萬
2023-03-16 · 19.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區文化街５６８巷１１號７樓之２430 萬
2022-12-08 · 15.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區文化街５６８巷１１號７樓之２345 萬
2022-07-23 · 12.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區文化街５６８巷１１號370 萬
2022-07-22 · 16.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區文化街５６８巷９號６樓425 萬
2021-11-28 · 11.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-28 | 桃園市楊梅區文化街５６８巷７號４樓 | 588 萬 | 16.5 萬/坪 | 35.6 坪 | 四層/七層 |
| 2024-03-25 | 桃園市楊梅區文化街５６８巷１１號４樓之１ | 470 萬 | 19.2 萬/坪 | 24.5 坪 | 四層/七層 |
| 2024-02-04 | 桃園市楊梅區文化街５６８巷９號６樓 | 515 萬 | 13.9 萬/坪 | 37.0 坪 | 六層/七層 |
| 2023-10-15 | 桃園市楊梅區文化街５６８巷１１號 | 417 萬 | 18.6 萬/坪 | 22.4 坪 | 一層/七層 |
| 2023-03-25 | 桃園市楊梅區文化街５６８巷５號５樓之１ | 295 萬 | 16.9 萬/坪 | 17.5 坪 | 五層/七層 |
| 2023-03-16 | 桃園市楊梅區文化街５６８巷５號 | 185 萬 | 19.6 萬/坪 | 9.4 坪 | 一層/七層 |
| 2022-12-08 | 桃園市楊梅區文化街５６８巷１１號７樓之２ | 430 萬 | 15.0 萬/坪 | 28.6 坪 | 七層/七層 |
| 2022-07-23 | 桃園市楊梅區文化街５６８巷１１號７樓之２ | 345 萬 | 12.1 萬/坪 | 28.6 坪 | 七層/七層 |
| 2022-07-22 | 桃園市楊梅區文化街５６８巷１１號 | 370 萬 | 16.5 萬/坪 | 22.4 坪 | 一層/七層 |
| 2021-11-28 | 桃園市楊梅區文化街５６８巷９號６樓 | 425 萬 | 11.5 萬/坪 | 37.0 坪 | 六層/七層 |
緣中園 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 10%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.2%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 16.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
10 筆成交 ÷ 59 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.0 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1994±5 年）的 19 個社區的中位數 15.4 萬/坪高 4.0%。
半數成交落在 14.2–18.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 緣中園目前社區 | 16.0 萬/坪 | 26.3 坪 | 1994 | 10 | ||
| 台北亞熱帶凱撒區 | 15.4 萬 | 25.5 坪 | 1997 | 148 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 白馬豪景一期 | 15.5 萬 | 31.4 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玫瑰村 | 15.8 萬 | 35.4 坪 | 1994 | 57 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 邦國世紀新都 | 17.2 萬 | 32 坪 | 1995 | 22 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北比佛利紐約區 | 14.3 萬 | 32.1 坪 | 1994 | 22 | 屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大利市吉祥 | 15.4 萬 | 36.9 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
緣中園最新平均成交價是多少？
緣中園最新實價登錄平均單價約 16.0 萬/坪，平均總價約 404 萬，共 10 筆成交紀錄。
緣中園近期房價走勢如何？
緣中園近一年單價上漲 15.1%，成交單價介於 11.5 萬至 19.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
緣中園是哪一年的社區？有多少戶？
緣中園建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 59 戶。
緣中園位於什麼位置？
緣中園位於桃園市楊梅區文化街568巷11號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與緣中園條件最接近的社區包括：台北亞熱帶凱撒區（15.4 萬/坪）、白馬豪景一期（15.5 萬/坪）、玫瑰村（15.8 萬/坪）、邦國世紀新都（17.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
緣中園比楊梅區行情高還是低？
平均 16.0 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1994±5 年）的 19 個社區的中位數 15.4 萬/坪高 4.0%。
緣中園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
緣中園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.2–18.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。