台北亞熱帶凱撒區
均價/坪
15.4 萬/坪
成交筆數
148 筆
漲跌幅
+15.1%
平均坪數
25.5 坪
台北亞熱帶凱撒區 實價登錄行情概況
台北亞熱帶凱撒區位於桃園市楊梅區（裕成南路334號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 508 戶，實價登錄共 148 筆成交紀錄，平均單價約 15.4 萬/坪，平均坪數約 25.5 坪，成交單價介於 6.9 萬至 25.0 萬/坪，近一年單價上漲 15.1%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區裕成南路３８０號４樓之１205 萬
2026-02-11 · 22.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區裕成南路３５０號２樓720 萬
2026-01-24 · 16.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區裕成南路３７４號１２樓之５260 萬
2025-12-15 · 20.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區裕成南路３６４號２樓550 萬
2025-11-24 · 16.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區裕成南路３７４號９樓之２415 萬
2025-11-09 · 23.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區裕成南路３７４號４樓之６357 萬
2025-09-27 · 20.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區裕成南路３６８號８樓500 萬
2025-09-24 · 13.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區裕成南路３７２號９樓618 萬
2025-09-22 · 17.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區裕成南路３８２號１１樓之３370 萬
2025-09-21 · 22.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區裕成南路３７６號８樓之５330 萬
2025-09-17 · 19.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-11 | 桃園市楊梅區裕成南路３８０號４樓之１ | 205 萬 | 22.5 萬/坪 | 9.1 坪 | 四層/十三層 |
| 2026-01-24 | 桃園市楊梅區裕成南路３５０號２樓 | 720 萬 | 16.3 萬/坪 | 44.2 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-12-15 | 桃園市楊梅區裕成南路３７４號１２樓之５ | 260 萬 | 20.7 萬/坪 | 12.5 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-11-24 | 桃園市楊梅區裕成南路３６４號２樓 | 550 萬 | 16.4 萬/坪 | 33.6 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-11-09 | 桃園市楊梅區裕成南路３７４號９樓之２ | 415 萬 | 23.6 萬/坪 | 17.6 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-09-27 | 桃園市楊梅區裕成南路３７４號４樓之６ | 357 萬 | 20.6 萬/坪 | 17.4 坪 | 四層/十三層 |
| 2025-09-24 | 桃園市楊梅區裕成南路３６８號８樓 | 500 萬 | 13.1 萬/坪 | 38.2 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-09-22 | 桃園市楊梅區裕成南路３７２號９樓 | 618 萬 | 17.9 萬/坪 | 34.6 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-09-21 | 桃園市楊梅區裕成南路３８２號１１樓之３ | 370 萬 | 22.0 萬/坪 | 16.8 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-09-17 | 桃園市楊梅區裕成南路３７６號８樓之５ | 330 萬 | 19.0 萬/坪 | 11.9 坪 | 八層/十三層 |
台北亞熱帶凱撒區 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 7%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 24.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
148 筆成交 ÷ 508 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 11 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.4 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1997±5 年）的 20 個社區的中位數 15.5 萬/坪低 1.0%。
半數成交落在 13.0–17.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 148 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北亞熱帶凱撒區目前社區 | 15.4 萬/坪 | 25.5 坪 | 1997 | 148 | ||
| 緣中園 | 16 萬 | 26.3 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 白馬豪景一期 | 15.5 萬 | 31.4 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大利市吉祥 | 15.4 萬 | 36.9 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玫瑰村 | 15.8 萬 | 35.4 坪 | 1994 | 57 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北比佛利紐約區 | 14.3 萬 | 32.1 坪 | 1994 | 22 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 真善美三區 | 15.7 萬 | 40.2 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台北亞熱帶凱撒區最新平均成交價是多少？
台北亞熱帶凱撒區最新實價登錄平均單價約 15.4 萬/坪，平均總價約 371 萬，共 148 筆成交紀錄。
台北亞熱帶凱撒區近期房價走勢如何？
台北亞熱帶凱撒區近一年單價上漲 15.1%，成交單價介於 6.9 萬至 25.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台北亞熱帶凱撒區是哪一年的社區？有多少戶？
台北亞熱帶凱撒區建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 508 戶。
台北亞熱帶凱撒區位於什麼位置？
台北亞熱帶凱撒區位於桃園市楊梅區裕成南路334號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與台北亞熱帶凱撒區條件最接近的社區包括：緣中園（16 萬/坪）、白馬豪景一期（15.5 萬/坪）、大利市吉祥（15.4 萬/坪）、玫瑰村（15.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台北亞熱帶凱撒區比楊梅區行情高還是低？
平均 15.4 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1997±5 年）的 20 個社區的中位數 15.5 萬/坪低 1.0%。
台北亞熱帶凱撒區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 11 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台北亞熱帶凱撒區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.0–17.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 148 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。