玫瑰村
均價/坪
15.8 萬/坪
成交筆數
57 筆
漲跌幅
+2.4%
平均坪數
35.4 坪
玫瑰村 實價登錄行情概況
玫瑰村位於桃園市楊梅區（中山北路一段390巷45弄34號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 288 戶，實價登錄共 57 筆成交紀錄，平均單價約 15.8 萬/坪，平均坪數約 35.4 坪，成交單價介於 11.1 萬至 20.1 萬/坪，近一年單價上漲 2.4%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷４５弄３４號８樓之４606 萬
2025-11-16 · 15.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷４５弄３８號２樓之３630 萬
2025-07-16 · 14.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷４５弄３４號１１樓之３880 萬
2025-07-12 · 11.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷４５弄５０號７樓之４540 萬
2025-05-29 · 18.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷４５弄４２號１１樓之２550 萬
2025-05-09 · 18.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷４５弄１４號612 萬
2025-04-23 · 19.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷４５弄４２號３樓之３602 萬
2025-03-20 · 20.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷４５弄２６號528 萬
2025-02-24 · 14.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷４５弄５０號１２樓之２905 萬
2025-02-16 · 16.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷４５弄５０號２樓之１880 萬
2024-07-29 · 15.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-16 | 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷４５弄３４號８樓之４ | 606 萬 | 15.8 萬/坪 | 38.4 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-07-16 | 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷４５弄３８號２樓之３ | 630 萬 | 14.0 萬/坪 | 45.1 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-07-12 | 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷４５弄３４號１１樓之３ | 880 萬 | 11.7 萬/坪 | 75.5 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-05-29 | 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷４５弄５０號７樓之４ | 540 萬 | 18.8 萬/坪 | 28.7 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-05-09 | 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷４５弄４２號１１樓之２ | 550 萬 | 18.3 萬/坪 | 30.1 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-04-23 | 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷４５弄１４號 | 612 萬 | 19.6 萬/坪 | 31.3 坪 | 一層，地下層/十三層 |
| 2025-03-20 | 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷４５弄４２號３樓之３ | 602 萬 | 20.1 萬/坪 | 29.9 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-02-24 | 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷４５弄２６號 | 528 萬 | 14.9 萬/坪 | 35.4 坪 | 一層，地下層/十三層 |
| 2025-02-16 | 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷４５弄５０號１２樓之２ | 905 萬 | 16.3 萬/坪 | 55.4 坪 | 十二層，十三層/十三層 |
| 2024-07-29 | 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷４５弄５０號２樓之１ | 880 萬 | 15.0 萬/坪 | 58.5 坪 | 二層，三層/十三層 |
玫瑰村 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 9%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.8%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
57 筆成交 ÷ 288 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.8 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1994±5 年）的 19 個社區的中位數 15.4 萬/坪高 2.7%。
半數成交落在 14.3–17.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 57 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玫瑰村目前社區 | 15.8 萬/坪 | 35.4 坪 | 1994 | 57 | ||
| 大利市吉祥 | 15.4 萬 | 36.9 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 白馬豪景一期 | 15.5 萬 | 31.4 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 真善美三區 | 15.7 萬 | 40.2 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北比佛利加州區 | 14.4 萬 | 37.1 坪 | 1995 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 全明新景 | 15.3 萬 | 34.6 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 台北比佛利紐約區 | 14.3 萬 | 32.1 坪 | 1994 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
玫瑰村最新平均成交價是多少？
玫瑰村最新實價登錄平均單價約 15.8 萬/坪，平均總價約 552 萬，共 57 筆成交紀錄。
玫瑰村近期房價走勢如何？
玫瑰村近一年單價上漲 2.4%，成交單價介於 11.1 萬至 20.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
玫瑰村是哪一年的社區？有多少戶？
玫瑰村建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 288 戶。
玫瑰村位於什麼位置？
玫瑰村位於桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄34號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與玫瑰村條件最接近的社區包括：大利市吉祥（15.4 萬/坪）、白馬豪景一期（15.5 萬/坪）、真善美三區（15.7 萬/坪）、台北比佛利加州區（14.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
玫瑰村比楊梅區行情高還是低？
平均 15.8 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1994±5 年）的 19 個社區的中位數 15.4 萬/坪高 2.7%。
玫瑰村最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
玫瑰村成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.3–17.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 57 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。