台北比佛利紐約區
均價/坪
14.3 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+13.9%
平均坪數
32.1 坪
台北比佛利紐約區 實價登錄行情概況
台北比佛利紐約區位於桃園市楊梅區（青山二街348號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 144 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 14.3 萬/坪，平均坪數約 32.1 坪，成交單價介於 10.2 萬至 21.7 萬/坪，近一年單價上漲 13.9%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區青山二街３５４號３樓之１475 萬
2025-11-09 · 20.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山二街３７２號二樓510 萬
2025-08-07 · 15.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山二街３４８號４樓500 萬
2025-08-03 · 15.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山二街３６８號五樓之１516 萬
2025-04-14 · 14.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山二街３６０號５樓之２730 萬
2025-02-28 · 16.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山二街３６０號450 萬
2024-11-14 · 21.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山二街３５４號３樓之１360 萬
2024-09-13 · 15.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山二街３５０號６樓473 萬
2024-06-19 · 14.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山二街３６４號二樓之１430 萬
2024-03-23 · 18.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山二街３７４號五樓480 萬
2024-01-07 · 14.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 桃園市楊梅區青山二街３５４號３樓之１ | 475 萬 | 20.1 萬/坪 | 23.7 坪 | 三層/六層 |
| 2025-08-07 | 桃園市楊梅區青山二街３７２號二樓 | 510 萬 | 15.3 萬/坪 | 33.3 坪 | 二層/六層 |
| 2025-08-03 | 桃園市楊梅區青山二街３４８號４樓 | 500 萬 | 15.0 萬/坪 | 33.4 坪 | 四層/六層 |
| 2025-04-14 | 桃園市楊梅區青山二街３６８號五樓之１ | 516 萬 | 14.8 萬/坪 | 35.0 坪 | 五層/六層 |
| 2025-02-28 | 桃園市楊梅區青山二街３６０號５樓之２ | 730 萬 | 16.4 萬/坪 | 44.6 坪 | 五層/六層 |
| 2024-11-14 | 桃園市楊梅區青山二街３６０號 | 450 萬 | 21.7 萬/坪 | 20.8 坪 | 一層/六層 |
| 2024-09-13 | 桃園市楊梅區青山二街３５４號３樓之１ | 360 萬 | 15.2 萬/坪 | 23.7 坪 | 三層/六層 |
| 2024-06-19 | 桃園市楊梅區青山二街３５０號６樓 | 473 萬 | 14.2 萬/坪 | 33.3 坪 | 六層/六層 |
| 2024-03-23 | 桃園市楊梅區青山二街３６４號二樓之１ | 430 萬 | 18.2 萬/坪 | 23.7 坪 | 二層/六層 |
| 2024-01-07 | 桃園市楊梅區青山二街３７４號五樓 | 480 萬 | 14.4 萬/坪 | 33.4 坪 | 五層/六層 |
台北比佛利紐約區 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 4%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.0%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 21.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
22 筆成交 ÷ 144 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.3 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1994±5 年）的 19 個社區的中位數 15.4 萬/坪低 6.9%。
半數成交落在 11.8–15.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北比佛利紐約區目前社區 | 14.3 萬/坪 | 32.1 坪 | 1994 | 22 | ||
| 有福同享 | 13.8 萬 | 30.9 坪 | 1994 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北比佛利加州區 | 14.4 萬 | 37.1 坪 | 1995 | 21 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 白馬豪景一期 | 15.5 萬 | 31.4 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玫瑰村 | 15.8 萬 | 35.4 坪 | 1994 | 57 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大利市吉祥 | 15.4 萬 | 36.9 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楊梅商場 | 14.9 萬 | 42.3 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台北比佛利紐約區最新平均成交價是多少？
台北比佛利紐約區最新實價登錄平均單價約 14.3 萬/坪，平均總價約 448 萬，共 22 筆成交紀錄。
台北比佛利紐約區近期房價走勢如何？
台北比佛利紐約區近一年單價上漲 13.9%，成交單價介於 10.2 萬至 21.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台北比佛利紐約區是哪一年的社區？有多少戶？
台北比佛利紐約區建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 144 戶。
台北比佛利紐約區位於什麼位置？
台北比佛利紐約區位於桃園市楊梅區青山二街348號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與台北比佛利紐約區條件最接近的社區包括：有福同享（13.8 萬/坪）、台北比佛利加州區（14.4 萬/坪）、白馬豪景一期（15.5 萬/坪）、玫瑰村（15.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台北比佛利紐約區比楊梅區行情高還是低？
平均 14.3 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1994±5 年）的 19 個社區的中位數 15.4 萬/坪低 6.9%。
台北比佛利紐約區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台北比佛利紐約區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 11.8–15.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。