墨爾本

桃園市 八德區 豐德路222號2014 年（屋齡約 12 年）341 戶

均價/坪

27.1 萬/坪

成交筆數

83 筆

漲跌幅

+18.1%

平均坪數

36.6 坪

單坪最低19.8 萬/坪
單坪最高36.9 萬/坪
平均總價1,072 萬

墨爾本 實價登錄行情概況

墨爾本位於桃園市八德區（豐德路222號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 341 戶，實價登錄共 83 筆成交紀錄，平均單價約 27.1 萬/坪，平均坪數約 36.6 坪，成交單價介於 19.8 萬至 36.9 萬/坪，近一年單價上漲 18.1%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看八德區實價登錄
  • 桃園市八德區豐德路２００號八樓

    2025-11-14 · 28.7 萬/坪

    1,058 萬
  • 桃園市八德區豐德路２０８號十二樓

    2025-07-21 · 31.4 萬/坪

    1,120 萬
  • 桃園市八德區豐德路２１８號六樓

    2025-07-08 · 32.1 萬/坪

    1,070 萬
  • 桃園市八德區豐德路２１０號十一樓

    2025-06-29 · 30.2 萬/坪

    1,066 萬
  • 桃園市八德區豐德路２１０號二樓

    2025-06-27 · 28.9 萬/坪

    1,020 萬
  • 桃園市八德區豐德路２０８號十四樓

    2025-06-24 · 32.0 萬/坪

    1,140 萬
  • 桃園市八德區豐德路１７０號十四樓

    2025-06-09 · 31.9 萬/坪

    1,358 萬
  • 桃園市八德區豐德路２１０號九樓

    2025-05-30 · 31.5 萬/坪

    1,038 萬
  • 桃園市八德區豐德路１７０號十三樓

    2024-11-23 · 31.9 萬/坪

    1,358 萬
  • 桃園市八德區豐德路１６８號二樓

    2024-11-19 · 30.9 萬/坪

    1,358 萬

墨爾本 數據解讀

每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置27.1萬/坪高於 42%

八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 42%；中位數 28.1 萬/坪。

主建物佔比57.6%高於 33%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。

成交價一致性12.2% 變異高於 37%

成交單價的離散程度為 12.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡12年

建造於 2014 年，屋齡約 12 年。

累計換手率24.3%

83 筆成交 ÷ 341 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 51%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-1.1%

平均 27.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2014±5 年）的 60 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 1.1%。

成交價區間24.9–29萬/坪

半數成交落在 24.9–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 83 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1053公尺

直線距離 1053 公尺至捷運建德興豐站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
墨爾本目前社區27.1 萬/坪36.6 坪
高陞26.8 萬38.5 坪比較
榮耀之光27.4 萬36.7 坪比較
綠光城市閱美館大廈27.2 萬40.4 坪比較
幸福心都心-透天區25.9 萬36.8 坪比較
幸福心都心25.9 萬36.8 坪比較
富域首席II27.4 萬34.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市八德區 實價登錄行情

查看 八德區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

墨爾本最新平均成交價是多少？

墨爾本最新實價登錄平均單價約 27.1 萬/坪，平均總價約 1,072 萬，共 83 筆成交紀錄。

墨爾本近期房價走勢如何？

墨爾本近一年單價上漲 18.1%，成交單價介於 19.8 萬至 36.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

墨爾本是哪一年的社區？有多少戶？

墨爾本建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 341 戶。

墨爾本位於什麼位置？

墨爾本位於桃園市八德區豐德路222號。

八德區有哪些相似社區可比較？

與墨爾本條件最接近的社區包括：高陞（26.8 萬/坪）、榮耀之光（27.4 萬/坪）、綠光城市閱美館大廈（27.2 萬/坪）、幸福心都心-透天區（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

墨爾本比八德區行情高還是低？

平均 27.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2014±5 年）的 60 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 1.1%。

墨爾本最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

墨爾本成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 24.9–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 83 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。