米蘭麗都
均價/坪
23.5 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+6.9%
平均坪數
99.9 坪
米蘭麗都 實價登錄行情概況
米蘭麗都位於桃園市桃園區（經國路477號），建造於 2002 年，屋齡約 24 年，社區總戶數 56 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 23.5 萬/坪，平均坪數約 99.9 坪，成交單價介於 20.4 萬至 27.6 萬/坪，近一年單價上漲 6.9%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區經國路４７７號三樓2,352 萬
2025-10-14 · 27.6 萬/坪
- 桃園市桃園區經國路４７３號四樓2,490 萬
2024-08-23 · 21.2 萬/坪
- 桃園市桃園區經國路４７７號三樓2,200 萬
2023-10-10 · 25.8 萬/坪
- 桃園市桃園區經國路４７１號十二樓2,500 萬
2023-05-17 · 23.7 萬/坪
- 桃園市桃園區經國路４７１號十樓2,580 萬
2023-05-15 · 21.9 萬/坪
- 桃園市桃園區經國路４６７號七樓2,150 萬
2022-10-07 · 25.5 萬/坪
- 桃園市桃園區經國路４６７號十樓2,088 萬
2021-12-15 · 21.6 萬/坪
- 桃園市桃園區經國路４７５號五樓2,180 萬
2021-11-19 · 20.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-14 | 桃園市桃園區經國路４７７號三樓 | 2,352 萬 | 27.6 萬/坪 | 85.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-08-23 | 桃園市桃園區經國路４７３號四樓 | 2,490 萬 | 21.2 萬/坪 | 117.7 坪 | 四層，五層/十四層 |
| 2023-10-10 | 桃園市桃園區經國路４７７號三樓 | 2,200 萬 | 25.8 萬/坪 | 85.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-05-17 | 桃園市桃園區經國路４７１號十二樓 | 2,500 萬 | 23.7 萬/坪 | 105.6 坪 | 十二層，十三層/十四層 |
| 2023-05-15 | 桃園市桃園區經國路４７１號十樓 | 2,580 萬 | 21.9 萬/坪 | 117.7 坪 | 十層，十一層/十四層 |
| 2022-10-07 | 桃園市桃園區經國路４６７號七樓 | 2,150 萬 | 25.5 萬/坪 | 84.5 坪 | 七層/十四層 |
| 2021-12-15 | 桃園市桃園區經國路４６７號十樓 | 2,088 萬 | 21.6 萬/坪 | 96.5 坪 | 十層/十四層 |
| 2021-11-19 | 桃園市桃園區經國路４７５號五樓 | 2,180 萬 | 20.4 萬/坪 | 106.8 坪 | 五層，六層/十四層 |
米蘭麗都 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 12%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2002 年，屋齡約 24 年。
8 筆成交 ÷ 56 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2002±5 年）的 113 個社區的中位數 28.1 萬/坪低 16.5%。
半數成交落在 21.5–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 657 公尺至捷運藝文特區站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 米蘭麗都目前社區 | 23.5 萬/坪 | 99.9 坪 | 2002 | 8 | ||
| 新四合苑 | 24.2 萬 | 79.5 坪 | 1997 | 5 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 中悅春天廣場 | 27.6 萬 | 109.1 坪 | 2000 | 19 | 坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 石清之水 | 27.2 萬 | 80.8 坪 | 2002 | 8 | 屋齡相近（24 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 葛里法2-w | 25.5 萬 | 96.9 坪 | 2008 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 中悅貝多芬 | 27.2 萬 | 116 坪 | 2007 | 7 | 屋齡相近（19 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 葛里芬大廈 | 29.3 萬 | 116.4 坪 | 2002 | 6 | 屋齡相近（24 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
米蘭麗都最新平均成交價是多少？
米蘭麗都最新實價登錄平均單價約 23.5 萬/坪，平均總價約 2,299 萬，共 8 筆成交紀錄。
米蘭麗都近期房價走勢如何？
米蘭麗都近一年單價上漲 6.9%，成交單價介於 20.4 萬至 27.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
米蘭麗都是哪一年的社區？有多少戶？
米蘭麗都建於 2002 年（屋齡約 24 年），社區總戶數 56 戶。
米蘭麗都位於什麼位置？
米蘭麗都位於桃園市桃園區經國路477號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與米蘭麗都條件最接近的社區包括：新四合苑（24.2 萬/坪）、中悅春天廣場（27.6 萬/坪）、石清之水（27.2 萬/坪）、葛里法2-w（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
米蘭麗都比桃園區行情高還是低？
平均 23.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2002±5 年）的 113 個社區的中位數 28.1 萬/坪低 16.5%。
米蘭麗都最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
米蘭麗都成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。