新四合苑
均價/坪
24.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+6.4%
平均坪數
79.5 坪
新四合苑 實價登錄行情概況
新四合苑位於桃園市桃園區（大興西路一段166號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 118 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 24.2 萬/坪，平均坪數約 79.5 坪，成交單價介於 21.7 萬至 31.0 萬/坪，近一年單價上漲 6.4%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區大興西路一段１６８號十四樓之２1,573 萬
2025-02-09 · 31.0 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路一段１６６號八樓之１2,600 萬
2025-01-15 · 23.2 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路一段１６８號十六樓之１2,300 萬
2024-01-21 · 23.2 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路一段１６６號十樓之１1,410 萬
2023-01-04 · 22.0 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路一段１６８號八樓之３1,550 萬
2022-06-04 · 21.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-09 | 桃園市桃園區大興西路一段１６８號十四樓之２ | 1,573 萬 | 31.0 萬/坪 | 50.8 坪 | 十四層，十五層/十九層 |
| 2025-01-15 | 桃園市桃園區大興西路一段１６６號八樓之１ | 2,600 萬 | 23.2 萬/坪 | 112.1 坪 | 八層，九層/十九層 |
| 2024-01-21 | 桃園市桃園區大興西路一段１６８號十六樓之１ | 2,300 萬 | 23.2 萬/坪 | 99.0 坪 | 十六層，十七層/十九層 |
| 2023-01-04 | 桃園市桃園區大興西路一段１６６號十樓之１ | 1,410 萬 | 22.0 萬/坪 | 64.0 坪 | 十層，十一層/十九層 |
| 2022-06-04 | 桃園市桃園區大興西路一段１６８號八樓之３ | 1,550 萬 | 21.7 萬/坪 | 71.6 坪 | 八層，九層/十九層 |
新四合苑 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 15%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.7%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
5 筆成交 ÷ 118 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.2 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1997±5 年）的 148 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 2.6%。
半數成交落在 22.0–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 537 公尺至捷運中正大興站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新四合苑目前社區 | 24.2 萬/坪 | 79.5 坪 | 1997 | 5 | ||
| 石清之水 | 27.2 萬 | 80.8 坪 | 2002 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 米蘭麗都 | 23.5 萬 | 99.9 坪 | 2002 | 8 | 單價相近、屋齡相近（24 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 昇捷別墅新觀 | 28.2 萬 | 76.2 坪 | 2000 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 莊敬御璽 | 22.9 萬 | 63.3 坪 | 1992 | 6 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 哈佛名門 | 24.9 萬 | 45.5 坪 | 1997 | 13 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 潤泰大家 | 22.3 萬 | 56.9 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新四合苑最新平均成交價是多少？
新四合苑最新實價登錄平均單價約 24.2 萬/坪，平均總價約 1,859 萬，共 5 筆成交紀錄。
新四合苑近期房價走勢如何？
新四合苑近一年單價上漲 6.4%，成交單價介於 21.7 萬至 31.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新四合苑是哪一年的社區？有多少戶？
新四合苑建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 118 戶。
新四合苑位於什麼位置？
新四合苑位於桃園市桃園區大興西路一段166號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與新四合苑條件最接近的社區包括：石清之水（27.2 萬/坪）、米蘭麗都（23.5 萬/坪）、昇捷別墅新觀（28.2 萬/坪）、莊敬御璽（22.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新四合苑比桃園區行情高還是低？
平均 24.2 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1997±5 年）的 148 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 2.6%。
新四合苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新四合苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.0–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。