笙園水鏡別墅
均價/坪
22.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+30.6%
平均坪數
41.4 坪
笙園水鏡別墅 實價登錄行情概況
笙園水鏡別墅位於桃園市桃園區（泰昌九街11號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 39 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 22.9 萬/坪，平均坪數約 41.4 坪，成交單價介於 14.1 萬至 25.6 萬/坪，近一年單價上漲 30.6%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區泰昌九街２６號七樓1,210 萬
2025-04-03 · 25.4 萬/坪
- 桃園市桃園區泰昌九街２４號六樓1,225 萬
2025-02-13 · 25.1 萬/坪
- 桃園市桃園區泰昌九街３７之３號五樓816 萬
2024-11-30 · 22.8 萬/坪
- 桃園市桃園區泰昌九街３０號五樓941 萬
2024-08-20 · 25.6 萬/坪
- 桃園市桃園區泰昌九街１６號四樓985 萬
2024-04-21 · 25.6 萬/坪
- 桃園市桃園區泰昌九街１８號五樓1,000 萬
2022-11-02 · 25.0 萬/坪
- 桃園市桃園區泰昌九街３７之１號一樓700 萬
2022-04-15 · 19.5 萬/坪
- 桃園市桃園區泰昌九街３７之２號四樓680 萬
2021-11-11 · 14.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-03 | 桃園市桃園區泰昌九街２６號七樓 | 1,210 萬 | 25.4 萬/坪 | 47.6 坪 | 七層/七層 |
| 2025-02-13 | 桃園市桃園區泰昌九街２４號六樓 | 1,225 萬 | 25.1 萬/坪 | 48.7 坪 | 六層/七層 |
| 2024-11-30 | 桃園市桃園區泰昌九街３７之３號五樓 | 816 萬 | 22.8 萬/坪 | 35.9 坪 | 五層/七層 |
| 2024-08-20 | 桃園市桃園區泰昌九街３０號五樓 | 941 萬 | 25.6 萬/坪 | 36.7 坪 | 五層/七層 |
| 2024-04-21 | 桃園市桃園區泰昌九街１６號四樓 | 985 萬 | 25.6 萬/坪 | 38.5 坪 | 四層/七層 |
| 2022-11-02 | 桃園市桃園區泰昌九街１８號五樓 | 1,000 萬 | 25.0 萬/坪 | 40.0 坪 | 五層/七層 |
| 2022-04-15 | 桃園市桃園區泰昌九街３７之１號一樓 | 700 萬 | 19.5 萬/坪 | 35.9 坪 | 一層/七層 |
| 2021-11-11 | 桃園市桃園區泰昌九街３７之２號四樓 | 680 萬 | 14.1 萬/坪 | 48.2 坪 | 四層/七層 |
笙園水鏡別墅 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 9%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.1%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 16.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
8 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1994±5 年）的 131 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 5.9%。
半數成交落在 21.9–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1499 公尺至捷運陽明運動公園站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 笙園水鏡別墅目前社區 | 22.9 萬/坪 | 41.4 坪 | 1994 | 8 | ||
| 日昇大道 | 23.3 萬 | 40.5 坪 | 1993 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山翰林 | 22.7 萬 | 43.8 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰國家都會廣場 | 23.6 萬 | 40.1 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國豐名園 | 22.3 萬 | 43.2 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北檳城大興座 | 23.7 萬 | 39.2 坪 | 1994 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶慶富家 | 24 萬 | 41.8 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
笙園水鏡別墅最新平均成交價是多少？
笙園水鏡別墅最新實價登錄平均單價約 22.9 萬/坪，平均總價約 945 萬，共 8 筆成交紀錄。
笙園水鏡別墅近期房價走勢如何？
笙園水鏡別墅近一年單價上漲 30.6%，成交單價介於 14.1 萬至 25.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
笙園水鏡別墅是哪一年的社區？有多少戶？
笙園水鏡別墅建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 39 戶。
笙園水鏡別墅位於什麼位置？
笙園水鏡別墅位於桃園市桃園區泰昌九街11號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與笙園水鏡別墅條件最接近的社區包括：日昇大道（23.3 萬/坪）、中山翰林（22.7 萬/坪）、國泰國家都會廣場（23.6 萬/坪）、國豐名園（22.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
笙園水鏡別墅比桃園區行情高還是低？
平均 22.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1994±5 年）的 131 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 5.9%。
笙園水鏡別墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
笙園水鏡別墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.9–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。