站前馥樂

桃園市 平鎮區 新富二街19號2024 年（屋齡約 2 年）142 戶

均價/坪

33.7 萬/坪

成交筆數

266 筆

漲跌幅

+3.5%

平均坪數

34.3 坪

單坪最低30.7 萬/坪
單坪最高37.1 萬/坪
平均總價1,156 萬

站前馥樂 實價登錄行情概況

站前馥樂位於桃園市平鎮區（新富二街19號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 142 戶，實價登錄共 266 筆成交紀錄，平均單價約 33.7 萬/坪，平均坪數約 34.3 坪，成交單價介於 30.7 萬至 37.1 萬/坪，近一年單價上漲 3.5%。想了解更多平鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看平鎮區實價登錄
  • 桃園市平鎮區新富二街２３號七樓

    2025-02-24 · 32.8 萬/坪

    1,540 萬
  • 桃園市平鎮區新富二街３５號四樓

    2025-01-11 · 32.5 萬/坪

    1,460 萬
  • 桃園市平鎮區新富三街及新富二街路口

    2024-03-05 · 36.5 萬/坪

    1,564 萬
  • 桃園市平鎮區新富二街２９號七樓

    2024-03-05 · 36.5 萬/坪

    1,564 萬
  • 桃園市平鎮區新富三街及新富二街路口

    2024-03-05 · 36.6 萬/坪

    1,525 萬
  • 桃園市平鎮區新富二街１９號十二樓

    2024-03-05 · 36.6 萬/坪

    1,525 萬
  • 桃園市平鎮區新富二街１９號十一樓

    2024-02-27 · 36.6 萬/坪

    1,536 萬
  • 桃園市平鎮區新富三街及新富二街路口

    2024-02-27 · 33.0 萬/坪

    1,356 萬
  • 桃園市平鎮區新富二街２７號二樓

    2024-02-27 · 33.0 萬/坪

    1,356 萬
  • 桃園市平鎮區新富三街及新富二街路口

    2024-02-27 · 36.6 萬/坪

    1,536 萬

站前馥樂 數據解讀

每一項都對照平鎮區其他 142 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置33.7萬/坪高於 83%

平鎮區有成交紀錄的 142 個社區中，單價高於 83%；中位數 25.9 萬/坪。

主建物佔比59.7%高於 47%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。平鎮區中位數 59.8%。

成交價一致性4.3% 變異高於 78%

成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率187.3%

266 筆成交 ÷ 142 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+19.5%

平均 33.7 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2024±5 年）的 23 個社區的中位數 28.2 萬/坪高 19.5%。

成交價區間32.5–34.6萬/坪

半數成交落在 32.5–34.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 266 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站144公尺

直線距離 144 公尺至捷運平鎮車站站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
站前馥樂目前社區33.7 萬/坪34.3 坪
僑蓮澐鋒36.6 萬29.7 坪比較
延隆蒔光28.7 萬33.6 坪比較
環泥晴森29.5 萬33.4 坪比較
百川達硯31.8 萬43 坪比較
旭晟晟鏡30.4 萬31.5 坪比較
君品32.2 萬35.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市平鎮區 實價登錄行情

查看 平鎮區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

站前馥樂最新平均成交價是多少？

站前馥樂最新實價登錄平均單價約 33.7 萬/坪，平均總價約 1,156 萬，共 266 筆成交紀錄。

站前馥樂近期房價走勢如何？

站前馥樂近一年單價上漲 3.5%，成交單價介於 30.7 萬至 37.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

站前馥樂是哪一年的社區？有多少戶？

站前馥樂建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 142 戶。

站前馥樂位於什麼位置？

站前馥樂位於桃園市平鎮區新富二街19號。

平鎮區有哪些相似社區可比較？

與站前馥樂條件最接近的社區包括：僑蓮澐鋒（36.6 萬/坪）、延隆蒔光（28.7 萬/坪）、環泥晴森（29.5 萬/坪）、百川達硯（31.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

站前馥樂比平鎮區行情高還是低？

平均 33.7 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2024±5 年）的 23 個社區的中位數 28.2 萬/坪高 19.5%。

站前馥樂最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

站前馥樂成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 32.5–34.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 266 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

站前馥樂 目前有 1 件在售物件

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