僑蓮澐鋒

桃園市 平鎮區 廣南路123號2025 年（屋齡約 1 年）185 戶

均價/坪

36.6 萬/坪

成交筆數

141 筆

漲跌幅

+0.2%

平均坪數

29.7 坪

單坪最低32.5 萬/坪
單坪最高39.1 萬/坪
平均總價1,085 萬

僑蓮澐鋒 實價登錄行情概況

僑蓮澐鋒位於桃園市平鎮區（廣南路123號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 185 戶，實價登錄共 141 筆成交紀錄，平均單價約 36.6 萬/坪，平均坪數約 29.7 坪，成交單價介於 32.5 萬至 39.1 萬/坪，近一年單價上漲 0.2%。想了解更多平鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看平鎮區實價登錄
  • 桃園市平鎮區廣南路１２３號五樓之７

    2025-12-19 · 37.7 萬/坪

    1,698 萬
  • 桃園市平鎮區廣南路１２１號七樓之６

    2025-09-12 · 36.2 萬/坪

    1,398 萬
  • 桃園市平鎮區廣南路１２３號十樓之６

    2024-12-27 · 32.5 萬/坪

    1,013 萬
  • 桃園市平鎮區廣南路１２３號三樓之１

    2024-12-24 · 32.7 萬/坪

    1,630 萬
  • 桃園市平鎮區廣南路１２１號三樓之６

    2024-11-10 · 37.0 萬/坪

    1,320 萬
  • 桃園市平鎮區廣南路１２１號十五樓之７

    2024-11-02 · 36.0 萬/坪

    1,288 萬
  • 桃園市平鎮區廣南路１２１號十五樓之６

    2024-10-13 · 36.9 萬/坪

    1,315 萬
  • 桃園市平鎮區廣南路１２１號二樓之６

    2024-09-23 · 35.0 萬/坪

    1,260 萬
  • 桃園市平鎮區廣南路１２１號九樓之５

    2024-09-10 · 38.8 萬/坪

    888 萬
  • 桃園市平鎮區廣南路１２１號十四樓之６

    2024-09-10 · 37.9 萬/坪

    1,358 萬

僑蓮澐鋒 數據解讀

每一項都對照平鎮區其他 142 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置36.6萬/坪高於 89%

平鎮區有成交紀錄的 142 個社區中，單價高於 89%；中位數 25.9 萬/坪。

主建物佔比59.8%高於 50%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。平鎮區中位數 59.8%。

成交價一致性3.7% 變異高於 82%

成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率76.2%

141 筆成交 ÷ 185 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 71%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 71%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+27.2%

平均 36.6 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2025±5 年）的 20 個社區的中位數 28.7 萬/坪高 27.2%。

成交價區間35.6–37.6萬/坪

半數成交落在 35.6–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 141 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站804公尺

直線距離 804 公尺至捷運平鎮車站站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
僑蓮澐鋒目前社區36.6 萬/坪29.7 坪
澐鋒36.6 萬29.5 坪比較
和峻上中央38.8 萬31.2 坪比較
廣昱謙禾36 萬29 坪比較
站前馥樂33.7 萬34.3 坪比較
百川文玥35.3 萬30.6 坪比較
百川文丰33.9 萬28.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市平鎮區 實價登錄行情

查看 平鎮區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

僑蓮澐鋒最新平均成交價是多少？

僑蓮澐鋒最新實價登錄平均單價約 36.6 萬/坪，平均總價約 1,085 萬，共 141 筆成交紀錄。

僑蓮澐鋒近期房價走勢如何？

僑蓮澐鋒近一年單價上漲 0.2%，成交單價介於 32.5 萬至 39.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

僑蓮澐鋒是哪一年的社區？有多少戶？

僑蓮澐鋒建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 185 戶。

僑蓮澐鋒位於什麼位置？

僑蓮澐鋒位於桃園市平鎮區廣南路123號。

平鎮區有哪些相似社區可比較？

與僑蓮澐鋒條件最接近的社區包括：澐鋒（36.6 萬/坪）、和峻上中央（38.8 萬/坪）、廣昱謙禾（36 萬/坪）、站前馥樂（33.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

僑蓮澐鋒比平鎮區行情高還是低？

平均 36.6 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2025±5 年）的 20 個社區的中位數 28.7 萬/坪高 27.2%。

僑蓮澐鋒最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 71%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

僑蓮澐鋒成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 35.6–37.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 141 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。