竑門苒苒
均價/坪
35.6 萬/坪
成交筆數
84 筆
漲跌幅
+3%
平均坪數
33.2 坪
竑門苒苒 實價登錄行情概況
竑門苒苒位於桃園市桃園區（忠一路198號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 49 戶，實價登錄共 84 筆成交紀錄，平均單價約 35.6 萬/坪，平均坪數約 33.2 坪，成交單價介於 33.3 萬至 39.6 萬/坪，近一年單價上漲 3%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區忠一路１９８號二樓1,420 萬
2023-06-10 · 39.6 萬/坪
- 桃園市桃園區忠一路１９２號二樓1,320 萬
2023-04-13 · 35.0 萬/坪
- 桃園市桃園區忠一路及文中東路口附近1,320 萬
2023-04-13 · 35.0 萬/坪
- 桃園市桃園區忠一路１９２號十三樓1,781 萬
2023-04-08 · 36.7 萬/坪
- 桃園市桃園區忠一路及文中東路口附近1,781 萬
2023-04-08 · 36.7 萬/坪
- 桃園市桃園區忠一路１９２號十四樓1,786 萬
2023-03-25 · 36.7 萬/坪
- 桃園市桃園區忠一路１９２號十一樓1,754 萬
2023-03-11 · 36.4 萬/坪
- 桃園市桃園區忠一路及文中東路口附近1,754 萬
2023-03-11 · 36.4 萬/坪
- 桃園市桃園區忠一路及文中東路口附近1,199 萬
2022-10-10 · 35.0 萬/坪
- 桃園市桃園區忠一路１９０號二樓1,199 萬
2022-10-10 · 35.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-10 | 桃園市桃園區忠一路１９８號二樓 | 1,420 萬 | 39.6 萬/坪 | 31.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-04-13 | 桃園市桃園區忠一路１９２號二樓 | 1,320 萬 | 35.0 萬/坪 | 32.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-04-13 | 桃園市桃園區忠一路及文中東路口附近 | 1,320 萬 | 35.0 萬/坪 | 32.3 坪 | 二層/14 |
| 2023-04-08 | 桃園市桃園區忠一路１９２號十三樓 | 1,781 萬 | 36.7 萬/坪 | 43.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-04-08 | 桃園市桃園區忠一路及文中東路口附近 | 1,781 萬 | 36.7 萬/坪 | 43.2 坪 | 十三層/14 |
| 2023-03-25 | 桃園市桃園區忠一路１９２號十四樓 | 1,786 萬 | 36.7 萬/坪 | 43.2 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-03-11 | 桃園市桃園區忠一路１９２號十一樓 | 1,754 萬 | 36.4 萬/坪 | 43.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-03-11 | 桃園市桃園區忠一路及文中東路口附近 | 1,754 萬 | 36.4 萬/坪 | 43.2 坪 | 十一層/14 |
| 2022-10-10 | 桃園市桃園區忠一路及文中東路口附近 | 1,199 萬 | 35.0 萬/坪 | 28.6 坪 | 二層/14 |
| 2022-10-10 | 桃園市桃園區忠一路１９０號二樓 | 1,199 萬 | 35.0 萬/坪 | 28.6 坪 | 二層/十四層 |
竑門苒苒 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 65%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 2.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
84 筆成交 ÷ 49 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.6 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2025±5 年）的 96 個社區的中位數 36.6 萬/坪低 2.6%。
半數成交落在 35.1–36.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 84 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1169 公尺至捷運中正力行站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竑門苒苒目前社區 | 35.6 萬/坪 | 33.2 坪 | 2025 | 84 | ||
| 璟都米蘭 | 37.6 萬 | 32.5 坪 | 2023 | 602 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 盛場 | 36.6 萬 | 36 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 市政潤隆 | 35.5 萬 | 30.4 坪 | 2020 | 57 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 着東騰 | 34.5 萬 | 28.2 坪 | 2023 | 185 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中悦商貿中心 | 35 萬 | 31.3 坪 | 2016 | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雲世代大樓區 | 36.4 萬 | 28.8 坪 | 2020 | 113 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
竑門苒苒最新平均成交價是多少？
竑門苒苒最新實價登錄平均單價約 35.6 萬/坪，平均總價約 1,183 萬，共 84 筆成交紀錄。
竑門苒苒近期房價走勢如何？
竑門苒苒近一年單價上漲 3%，成交單價介於 33.3 萬至 39.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
竑門苒苒是哪一年的社區？有多少戶？
竑門苒苒建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 49 戶。
竑門苒苒位於什麼位置？
竑門苒苒位於桃園市桃園區忠一路198號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與竑門苒苒條件最接近的社區包括：璟都米蘭（37.6 萬/坪）、盛場（36.6 萬/坪）、市政潤隆（35.5 萬/坪）、着東騰（34.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
竑門苒苒比桃園區行情高還是低？
平均 35.6 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2025±5 年）的 96 個社區的中位數 36.6 萬/坪低 2.6%。
竑門苒苒最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
竑門苒苒成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.1–36.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 84 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。