福鄉至美大樓區
均價/坪
28.3 萬/坪
成交筆數
117 筆
漲跌幅
+8.3%
平均坪數
39.1 坪
福鄉至美大樓區 實價登錄行情概況
福鄉至美大樓區位於桃園市桃園區（文中一路95巷2號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 123 戶，實價登錄共 117 筆成交紀錄，平均單價約 28.3 萬/坪，平均坪數約 39.1 坪，成交單價介於 26.1 萬至 40.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.3%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區文中一路９５巷６號二樓1,700 萬
2025-11-07 · 38.0 萬/坪
- 桃園市桃園區文中一路９５巷８號十樓1,438 萬
2024-10-27 · 40.5 萬/坪
- 桃園市桃園區文中一路９５巷８號十五樓1,350 萬
2024-01-09 · 38.0 萬/坪
- 桃園市桃園區文中一路９５巷８號十三樓1,220 萬
2023-06-30 · 39.8 萬/坪
- 桃園市桃園區文中一路９５巷６號二樓1,232 萬
2022-01-14 · 30.0 萬/坪
- 桃園市桃園區文中一路９５巷８號五樓869 萬
2021-06-30 · 26.6 萬/坪
- 桃園市桃園區文中一路９５巷１６號十四樓1,546 萬
2021-06-29 · 28.3 萬/坪
- 桃園市桃園區文中一路９５巷１８號三樓1,534 萬
2021-04-19 · 31.9 萬/坪
- 桃園市桃園區文中一路９５巷１６號二樓1,645 萬
2021-04-10 · 27.5 萬/坪
- 桃園市桃園區文中一路９５巷２８號二樓1,558 萬
2021-04-01 · 28.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-07 | 桃園市桃園區文中一路９５巷６號二樓 | 1,700 萬 | 38.0 萬/坪 | 35.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-10-27 | 桃園市桃園區文中一路９５巷８號十樓 | 1,438 萬 | 40.5 萬/坪 | 26.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-01-09 | 桃園市桃園區文中一路９５巷８號十五樓 | 1,350 萬 | 38.0 萬/坪 | 35.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-06-30 | 桃園市桃園區文中一路９５巷８號十三樓 | 1,220 萬 | 39.8 萬/坪 | 26.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-01-14 | 桃園市桃園區文中一路９５巷６號二樓 | 1,232 萬 | 30.0 萬/坪 | 35.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2021-06-30 | 桃園市桃園區文中一路９５巷８號五樓 | 869 萬 | 26.6 萬/坪 | 26.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2021-06-29 | 桃園市桃園區文中一路９５巷１６號十四樓 | 1,546 萬 | 28.3 萬/坪 | 48.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2021-04-19 | 桃園市桃園區文中一路９５巷１８號三樓 | 1,534 萬 | 31.9 萬/坪 | 42.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2021-04-10 | 桃園市桃園區文中一路９５巷１６號二樓 | 1,645 萬 | 27.5 萬/坪 | 48.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2021-04-01 | 桃園市桃園區文中一路９５巷２８號二樓 | 1,558 萬 | 28.6 萬/坪 | 47.6 坪 | 二層/十五層 |
福鄉至美大樓區 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 37%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
117 筆成交 ÷ 123 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.3 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2021±5 年）的 137 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 21.4%。
半數成交落在 27.1–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 117 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1408 公尺至捷運中正力行站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福鄉至美大樓區目前社區 | 28.3 萬/坪 | 39.1 坪 | 2021 | 117 | ||
| 合雄5號花園 | 28.6 萬 | 40.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 檜樂集 | 26.9 萬 | 39.1 坪 | 2021 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福倉雲硯 | 29.7 萬 | 40.5 坪 | 2022 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京澄雲朗 | 30.2 萬 | 39.1 坪 | 2022 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合遠家悅 | 28.6 萬 | 37.7 坪 | 2016 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大清旭日 | 27.8 萬 | 38.3 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福鄉至美大樓區最新平均成交價是多少？
福鄉至美大樓區最新實價登錄平均單價約 28.3 萬/坪，平均總價約 1,112 萬，共 117 筆成交紀錄。
福鄉至美大樓區近期房價走勢如何？
福鄉至美大樓區近一年單價上漲 8.3%，成交單價介於 26.1 萬至 40.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福鄉至美大樓區是哪一年的社區？有多少戶？
福鄉至美大樓區建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 123 戶。
福鄉至美大樓區位於什麼位置？
福鄉至美大樓區位於桃園市桃園區文中一路95巷2號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與福鄉至美大樓區條件最接近的社區包括：合雄5號花園（28.6 萬/坪）、檜樂集（26.9 萬/坪）、福倉雲硯（29.7 萬/坪）、京澄雲朗（30.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福鄉至美大樓區比桃園區行情高還是低？
平均 28.3 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2021±5 年）的 137 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 21.4%。
福鄉至美大樓區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福鄉至美大樓區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.1–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 117 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。