京澄雲朗

桃園市桃園區正光二街181巷3號2022 年（屋齡約 4 年）42 戶

均價/坪

30.2 萬/坪

成交筆數

14 筆

漲跌幅

+2.8%

平均坪數

39.1 坪

單坪最低28.9 萬/坪

單坪最高36.0 萬/坪

平均總價1,217 萬

京澄雲朗實價登錄行情概況

京澄雲朗位於桃園市桃園區（正光二街181巷3號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 30.2 萬/坪，平均坪數約 39.1 坪，成交單價介於 28.9 萬至 36.0 萬/坪，近一年單價上漲 2.8%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看桃園區實價登錄

桃園市桃園區正光二街１８１巷３號十二樓
2025-07-18 · 36.0 萬/坪
1,910 萬
桃園市桃園區正光二街１８１巷３號十四樓
2020-09-29 · 29.9 萬/坪
1,334 萬
桃園市桃園區正光二街１８１巷３號十一樓
2020-09-24 · 30.1 萬/坪
1,351 萬
桃園市桃園區正光二街１８１巷３號三樓
2020-07-09 · 29.1 萬/坪
1,312 萬
桃園市桃園區正光二街１８１巷３號四樓
2020-07-01 · 28.9 萬/坪
1,305 萬
桃園市桃園區正光二街１８１巷３號十樓
2020-06-30 · 31.3 萬/坪
1,388 萬
桃園市桃園區正光二街１８１巷３號八樓
2020-06-23 · 29.8 萬/坪
1,340 萬
桃園市桃園區正光二街１８１巷３號七樓
2020-06-23 · 29.8 萬/坪
1,328 萬
桃園市桃園區正光二街１８１巷３號二樓
2020-06-22 · 28.9 萬/坪
1,460 萬
桃園市桃園區正光二街１８１巷３號九樓
2020-06-19 · 29.9 萬/坪
1,345 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-07-18	桃園市桃園區正光二街１８１巷３號十二樓	1,910 萬	36.0 萬/坪	39.1 坪	十二層/十四層
2020-09-29	桃園市桃園區正光二街１８１巷３號十四樓	1,334 萬	29.9 萬/坪	39.1 坪	十四層/十四層
2020-09-24	桃園市桃園區正光二街１８１巷３號十一樓	1,351 萬	30.1 萬/坪	39.1 坪	十一層/十四層
2020-07-09	桃園市桃園區正光二街１８１巷３號三樓	1,312 萬	29.1 萬/坪	39.1 坪	三層/十四層
2020-07-01	桃園市桃園區正光二街１８１巷３號四樓	1,305 萬	28.9 萬/坪	39.1 坪	四層/十四層
2020-06-30	桃園市桃園區正光二街１８１巷３號十樓	1,388 萬	31.3 萬/坪	39.1 坪	十層/十四層
2020-06-23	桃園市桃園區正光二街１８１巷３號八樓	1,340 萬	29.8 萬/坪	39.1 坪	八層/十四層
2020-06-23	桃園市桃園區正光二街１８１巷３號七樓	1,328 萬	29.8 萬/坪	39.1 坪	七層/十四層
2020-06-22	桃園市桃園區正光二街１８１巷３號二樓	1,460 萬	28.9 萬/坪	39.1 坪	二層/十四層
2020-06-19	桃園市桃園區正光二街１８１巷３號九樓	1,345 萬	29.9 萬/坪	39.1 坪	九層/十四層

京澄雲朗數據解讀

每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置30.2萬/坪高於 47%

桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 47%；中位數 31.0 萬/坪。

主建物佔比60.3%高於 53%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。

成交價一致性5.7% 變異高於 78%

成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率33.3%

14 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-16.1%

平均 30.2 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2022±5 年）的 127 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 16.1%。

成交價區間29.5–30.1萬/坪

半數成交落在 29.5–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1437公尺

直線距離 1437 公尺至捷運中正力行站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
京澄雲朗目前社區	30.2 萬/坪	39.1 坪	2022	14
水秀逸軒	30.4 萬	37.1 坪	2022	42	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
百川水硯	31 萬	39.8 坪	2022	132	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
福倉雲硯	29.7 萬	40.5 坪	2022	10	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
囍堂	29.7 萬	37.2 坪	-	43	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
青和寬逸	30.9 萬	42.7 坪	2022	72	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
定泰翫寶龍	31.4 萬	37.1 坪	2021	54	單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市桃園區實價登錄行情

查看桃園區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

京澄雲朗最新平均成交價是多少？

京澄雲朗最新實價登錄平均單價約 30.2 萬/坪，平均總價約 1,217 萬，共 14 筆成交紀錄。

京澄雲朗近期房價走勢如何？

京澄雲朗近一年單價上漲 2.8%，成交單價介於 28.9 萬至 36.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

京澄雲朗是哪一年的社區？有多少戶？

京澄雲朗建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 42 戶。

京澄雲朗位於什麼位置？

京澄雲朗位於桃園市桃園區正光二街181巷3號。

桃園區有哪些相似社區可比較？

與京澄雲朗條件最接近的社區包括：水秀逸軒（30.4 萬/坪）、百川水硯（31 萬/坪）、福倉雲硯（29.7 萬/坪）、囍堂（29.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

京澄雲朗比桃園區行情高還是低？

平均 30.2 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2022±5 年）的 127 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 16.1%。

京澄雲朗最近一年成交多少筆？