福倉雲硯

桃園市桃園區正光一街201號2022 年（屋齡約 4 年）51 戶

均價/坪

29.7 萬/坪

成交筆數

10 筆

漲跌幅

平均坪數

40.5 坪

單坪最低28.9 萬/坪

單坪最高30.5 萬/坪

平均總價1,202 萬

福倉雲硯實價登錄行情概況

福倉雲硯位於桃園市桃園區（正光一街201號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 51 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 40.5 坪，成交單價介於 28.9 萬至 30.5 萬/坪。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看桃園區實價登錄

桃園市桃園區正光一街２０１號八樓
2021-04-01 · 30.2 萬/坪
1,560 萬
桃園市桃園區正光一街２０１號五樓
2021-01-01 · 29.3 萬/坪
1,346 萬
桃園市桃園區正光一街２０１號十二樓
2020-12-13 · 30.5 萬/坪
1,568 萬
桃園市桃園區正光一街２０１號九樓
2020-12-05 · 30.4 萬/坪
1,558 萬
桃園市桃園區正光一街２０１號七樓
2020-12-02 · 29.2 萬/坪
1,362 萬
桃園市桃園區正光一街２０１號六樓
2020-11-29 · 29.0 萬/坪
1,334 萬
桃園市桃園區正光一街２０１號十樓
2020-11-28 · 30.1 萬/坪
1,491 萬
桃園市桃園區正光一街２０１號三樓
2020-11-26 · 29.1 萬/坪
1,508 萬
桃園市桃園區正光一街２０１號四樓
2020-11-22 · 28.9 萬/坪
1,330 萬
桃園市桃園區正光一街２０１號十一樓
2020-11-22 · 29.9 萬/坪
1,414 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2021-04-01	桃園市桃園區正光一街２０１號八樓	1,560 萬	30.2 萬/坪	40.5 坪	八層/十二層
2021-01-01	桃園市桃園區正光一街２０１號五樓	1,346 萬	29.3 萬/坪	40.5 坪	五層/十二層
2020-12-13	桃園市桃園區正光一街２０１號十二樓	1,568 萬	30.5 萬/坪	40.5 坪	十二層/十二層
2020-12-05	桃園市桃園區正光一街２０１號九樓	1,558 萬	30.4 萬/坪	40.5 坪	九層/十二層
2020-12-02	桃園市桃園區正光一街２０１號七樓	1,362 萬	29.2 萬/坪	40.5 坪	七層/十二層
2020-11-29	桃園市桃園區正光一街２０１號六樓	1,334 萬	29.0 萬/坪	40.5 坪	六層/十二層
2020-11-28	桃園市桃園區正光一街２０１號十樓	1,491 萬	30.1 萬/坪	40.5 坪	十層/十二層
2020-11-26	桃園市桃園區正光一街２０１號三樓	1,508 萬	29.1 萬/坪	40.5 坪	三層/十二層
2020-11-22	桃園市桃園區正光一街２０１號四樓	1,330 萬	28.9 萬/坪	40.5 坪	四層/十二層
2020-11-22	桃園市桃園區正光一街２０１號十一樓	1,414 萬	29.9 萬/坪	40.5 坪	十一層/十二層

福倉雲硯數據解讀

每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置29.7萬/坪高於 44%

桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 44%；中位數 31.0 萬/坪。

主建物佔比62.3%高於 69%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.3%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。

成交價一致性2.1% 變異高於 97%

成交單價的離散程度為 2.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率19.6%

10 筆成交 ÷ 51 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-17.7%

平均 29.7 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2022±5 年）的 127 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 17.7%。

成交價區間29.1–30.2萬/坪

半數成交落在 29.1–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1481公尺

直線距離 1481 公尺至捷運中正力行站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
福倉雲硯目前社區	29.7 萬/坪	40.5 坪	2022	10
京澄雲朗	30.2 萬	39.1 坪	2022	14	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
合雄5號花園	28.6 萬	40.2 坪	-	14	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
百川水硯	31 萬	39.8 坪	2022	132	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
囍堂	29.7 萬	37.2 坪	-	43	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
水秀逸軒	30.4 萬	37.1 坪	2022	42	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
青和寬逸	30.9 萬	42.7 坪	2022	72	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市桃園區實價登錄行情

查看桃園區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

福倉雲硯最新平均成交價是多少？

福倉雲硯最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 1,202 萬，共 10 筆成交紀錄。

福倉雲硯是哪一年的社區？有多少戶？

福倉雲硯建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 51 戶。

福倉雲硯位於什麼位置？

福倉雲硯位於桃園市桃園區正光一街201號。

桃園區有哪些相似社區可比較？

與福倉雲硯條件最接近的社區包括：京澄雲朗（30.2 萬/坪）、合雄5號花園（28.6 萬/坪）、百川水硯（31 萬/坪）、囍堂（29.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

福倉雲硯比桃園區行情高還是低？

平均 29.7 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2022±5 年）的 127 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 17.7%。

福倉雲硯最近一年成交多少筆？