福鄉心匯
均價/坪
37.9 萬/坪
成交筆數
270 筆
漲跌幅
+10.4%
平均坪數
37.9 坪
福鄉心匯 實價登錄行情概況
福鄉心匯位於桃園市桃園區（中央街267號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 219 戶，實價登錄共 270 筆成交紀錄，平均單價約 37.9 萬/坪，平均坪數約 37.9 坪，成交單價介於 29.5 萬至 48.6 萬/坪，近一年單價上漲 10.4%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區中央街２７５號四樓1,850 萬
2025-05-08 · 39.2 萬/坪
- 桃園市桃園區中央街２９３號十五樓2,636 萬
2024-07-01 · 46.2 萬/坪
- 桃園市桃園區中央街２９１號十三樓2,600 萬
2024-06-22 · 37.3 萬/坪
- 桃園市桃園區中央街２９３號三樓2,450 萬
2024-06-01 · 46.5 萬/坪
- 桃園市桃園區中央街２９９號七樓2,339 萬
2024-05-22 · 45.3 萬/坪
- 桃園市桃園區中央街２９１號十五樓2,592 萬
2024-05-21 · 45.2 萬/坪
- 桃園市桃園區中央街２９７號十四樓2,412 萬
2024-05-08 · 45.6 萬/坪
- 桃園市桃園區中央街２９１號七樓2,538 萬
2024-05-02 · 45.3 萬/坪
- 桃園市桃園區中央街２９９號三樓2,185 萬
2024-05-01 · 45.2 萬/坪
- 桃園市桃園區中央街２９７號七樓2,405 萬
2024-05-01 · 45.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-08 | 桃園市桃園區中央街２７５號四樓 | 1,850 萬 | 39.2 萬/坪 | 36.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-01 | 桃園市桃園區中央街２９３號十五樓 | 2,636 萬 | 46.2 萬/坪 | 48.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-06-22 | 桃園市桃園區中央街２９１號十三樓 | 2,600 萬 | 37.3 萬/坪 | 48.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-06-01 | 桃園市桃園區中央街２９３號三樓 | 2,450 萬 | 46.5 萬/坪 | 48.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-05-22 | 桃園市桃園區中央街２９９號七樓 | 2,339 萬 | 45.3 萬/坪 | 43.7 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-05-21 | 桃園市桃園區中央街２９１號十五樓 | 2,592 萬 | 45.2 萬/坪 | 48.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-05-08 | 桃園市桃園區中央街２９７號十四樓 | 2,412 萬 | 45.6 萬/坪 | 43.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-05-02 | 桃園市桃園區中央街２９１號七樓 | 2,538 萬 | 45.3 萬/坪 | 48.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-05-01 | 桃園市桃園區中央街２９９號三樓 | 2,185 萬 | 45.2 萬/坪 | 43.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-05-01 | 桃園市桃園區中央街２９７號七樓 | 2,405 萬 | 45.3 萬/坪 | 43.7 坪 | 七層/十五層 |
福鄉心匯 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 72%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
270 筆成交 ÷ 219 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2024±5 年）的 106 個社區的中位數 36.4 萬/坪高 4.1%。
半數成交落在 33.2–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 270 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 852 公尺至捷運景福宮站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福鄉心匯目前社區 | 37.9 萬/坪 | 37.9 坪 | 2024 | 270 | ||
| 國泰溪境 | 38.1 萬 | 36.6 坪 | 2024 | 101 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟都劍橋 | 37.9 萬 | 40.5 坪 | 2024 | 260 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合展悦禾 | 37.9 萬 | 35.2 坪 | 2023 | 323 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞昕一見 | 36.8 萬 | 36.2 坪 | 2024 | 297 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德友秀川 | 35.5 萬 | 37.1 坪 | 2024 | 67 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晴耕雨讀 | 37.1 萬 | 35.1 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福鄉心匯最新平均成交價是多少？
福鄉心匯最新實價登錄平均單價約 37.9 萬/坪，平均總價約 1,459 萬，共 270 筆成交紀錄。
福鄉心匯近期房價走勢如何？
福鄉心匯近一年單價上漲 10.4%，成交單價介於 29.5 萬至 48.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福鄉心匯是哪一年的社區？有多少戶？
福鄉心匯建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 219 戶。
福鄉心匯位於什麼位置？
福鄉心匯位於桃園市桃園區中央街267號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與福鄉心匯條件最接近的社區包括：國泰溪境（38.1 萬/坪）、璟都劍橋（37.9 萬/坪）、合展悦禾（37.9 萬/坪）、亞昕一見（36.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福鄉心匯比桃園區行情高還是低？
平均 37.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2024±5 年）的 106 個社區的中位數 36.4 萬/坪高 4.1%。
福鄉心匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福鄉心匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.2–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 270 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。