德友秀川
均價/坪
35.5 萬/坪
成交筆數
67 筆
漲跌幅
+6.7%
平均坪數
37.1 坪
德友秀川 實價登錄行情概況
德友秀川位於桃園市桃園區（青溪一路100巷19號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 130 戶，實價登錄共 67 筆成交紀錄，平均單價約 35.5 萬/坪，平均坪數約 37.1 坪，成交單價介於 31.5 萬至 47.4 萬/坪，近一年單價上漲 6.7%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區青溪一路１１６號六樓2,309 萬
2025-07-07 · 45.0 萬/坪
- 桃園市桃園區青溪一路１２０號五樓2,034 萬
2025-06-07 · 44.1 萬/坪
- 桃園市桃園區青溪一路１２０號八樓1,900 萬
2025-05-25 · 47.4 萬/坪
- 桃園市桃園區青溪一路１２２號十一樓1,450 萬
2022-08-02 · 34.6 萬/坪
- 桃園市桃園區青溪一路１２０號十五樓1,445 萬
2022-07-27 · 34.6 萬/坪
- 桃園市桃園區朝陽路與青溪一路交叉口1,245 萬
2022-07-14 · 38.6 萬/坪
- 桃園市桃園區朝陽路與青溪一路交叉口1,047 萬
2022-03-29 · 31.5 萬/坪
- 桃園市桃園區朝陽路與青溪一路交叉口1,112 萬
2022-03-23 · 34.5 萬/坪
- 桃園市桃園區青溪一路１１６號三樓1,987 萬
2022-03-14 · 34.5 萬/坪
- 桃園市桃園區朝陽路與青溪一路交叉口1,987 萬
2022-03-14 · 34.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-07 | 桃園市桃園區青溪一路１１６號六樓 | 2,309 萬 | 45.0 萬/坪 | 46.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-06-07 | 桃園市桃園區青溪一路１２０號五樓 | 2,034 萬 | 44.1 萬/坪 | 36.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-05-25 | 桃園市桃園區青溪一路１２０號八樓 | 1,900 萬 | 47.4 萬/坪 | 36.7 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-08-02 | 桃園市桃園區青溪一路１２２號十一樓 | 1,450 萬 | 34.6 萬/坪 | 36.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-07-27 | 桃園市桃園區青溪一路１２０號十五樓 | 1,445 萬 | 34.6 萬/坪 | 36.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2022-07-14 | 桃園市桃園區朝陽路與青溪一路交叉口 | 1,245 萬 | 38.6 萬/坪 | 27.9 坪 | 十三層/15 |
| 2022-03-29 | 桃園市桃園區朝陽路與青溪一路交叉口 | 1,047 萬 | 31.5 萬/坪 | 27.9 坪 | 十二層/14 |
| 2022-03-23 | 桃園市桃園區朝陽路與青溪一路交叉口 | 1,112 萬 | 34.5 萬/坪 | 27.9 坪 | 十四層/14 |
| 2022-03-14 | 桃園市桃園區青溪一路１１６號三樓 | 1,987 萬 | 34.5 萬/坪 | 46.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-03-14 | 桃園市桃園區朝陽路與青溪一路交叉口 | 1,987 萬 | 34.5 萬/坪 | 46.9 坪 | 三層/15 |
德友秀川 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 65%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 7.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
67 筆成交 ÷ 130 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2024±5 年）的 106 個社區的中位數 36.5 萬/坪低 2.6%。
半數成交落在 34.2–36.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 586 公尺至捷運景福宮站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德友秀川目前社區 | 35.5 萬/坪 | 37.1 坪 | 2024 | 67 | ||
| 築億海格 | 35 萬 | 37.4 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福倉心硯 | 36 萬 | 39 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞昕一見 | 36.8 萬 | 36.2 坪 | 2024 | 297 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園琚 | 35.4 萬 | 39.9 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園琚. | 35.4 萬 | 39.9 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君邑富域 | 34.8 萬 | 39.3 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德友秀川最新平均成交價是多少？
德友秀川最新實價登錄平均單價約 35.5 萬/坪，平均總價約 1,324 萬，共 67 筆成交紀錄。
德友秀川近期房價走勢如何？
德友秀川近一年單價上漲 6.7%，成交單價介於 31.5 萬至 47.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
德友秀川是哪一年的社區？有多少戶？
德友秀川建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 130 戶。
德友秀川位於什麼位置？
德友秀川位於桃園市桃園區青溪一路100巷19號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與德友秀川條件最接近的社區包括：築億海格（35 萬/坪）、福倉心硯（36 萬/坪）、亞昕一見（36.8 萬/坪）、公園琚（35.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德友秀川比桃園區行情高還是低？
平均 35.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2024±5 年）的 106 個社區的中位數 36.5 萬/坪低 2.6%。
德友秀川最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德友秀川成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.2–36.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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