合展悦禾
均價/坪
37.9 萬/坪
成交筆數
323 筆
漲跌幅
+2.1%
平均坪數
35.2 坪
合展悦禾 實價登錄行情概況
合展悦禾位於桃園市桃園區（慈文路567號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 265 戶，實價登錄共 323 筆成交紀錄，平均單價約 37.9 萬/坪，平均坪數約 35.2 坪，成交單價介於 32.4 萬至 68.4 萬/坪，近一年單價上漲 2.1%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區慈文路５８７號六樓1,270 萬
2025-12-01 · 43.9 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路５６９號八樓2,135 萬
2025-07-06 · 41.6 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路５８５號五樓1,600 萬
2025-03-23 · 44.8 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路５７３號五樓2,328 萬
2024-05-26 · 42.3 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路６０１號八樓1,618 萬
2024-04-25 · 36.3 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路５７５號二樓1,925 萬
2024-04-21 · 38.3 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路５８７號八樓1,550 萬
2024-04-13 · 48.5 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路５８９號二樓1,350 萬
2024-02-23 · 38.5 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路５９３號十三樓1,635 萬
2024-02-17 · 38.1 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路５６９號2,820 萬
2024-02-16 · 54.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 桃園市桃園區慈文路５８７號六樓 | 1,270 萬 | 43.9 萬/坪 | 24.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-07-06 | 桃園市桃園區慈文路５６９號八樓 | 2,135 萬 | 41.6 萬/坪 | 36.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-03-23 | 桃園市桃園區慈文路５８５號五樓 | 1,600 萬 | 44.8 萬/坪 | 28.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-05-26 | 桃園市桃園區慈文路５７３號五樓 | 2,328 萬 | 42.3 萬/坪 | 47.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-04-25 | 桃園市桃園區慈文路６０１號八樓 | 1,618 萬 | 36.3 萬/坪 | 37.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-04-21 | 桃園市桃園區慈文路５７５號二樓 | 1,925 萬 | 38.3 萬/坪 | 42.8 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-04-13 | 桃園市桃園區慈文路５８７號八樓 | 1,550 萬 | 48.5 萬/坪 | 24.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-02-23 | 桃園市桃園區慈文路５８９號二樓 | 1,350 萬 | 38.5 萬/坪 | 27.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-02-17 | 桃園市桃園區慈文路５９３號十三樓 | 1,635 萬 | 38.1 萬/坪 | 37.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-02-16 | 桃園市桃園區慈文路５６９號 | 2,820 萬 | 54.8 萬/坪 | 47.7 坪 | 一層，見其他登記事項/十五層 |
合展悦禾 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 72%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.8%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
323 筆成交 ÷ 265 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2023±5 年）的 116 個社區的中位數 36.5 萬/坪高 4.0%。
半數成交落在 36.6–38.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 323 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1413 公尺至捷運中正力行站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合展悦禾目前社區 | 37.9 萬/坪 | 35.2 坪 | 2023 | 323 | ||
| 晴耕雨讀 | 37.1 萬 | 35.1 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰溪境 | 38.1 萬 | 36.6 坪 | 2024 | 101 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益展學富 | 38.6 萬 | 34.3 坪 | - | 140 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹城晴川 | 39 萬 | 34.5 坪 | 2024 | 89 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福鄉心匯 | 37.9 萬 | 37.9 坪 | 2024 | 270 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞昕一見 | 36.8 萬 | 36.2 坪 | 2024 | 297 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
合展悦禾最新平均成交價是多少？
合展悦禾最新實價登錄平均單價約 37.9 萬/坪，平均總價約 1,349 萬，共 323 筆成交紀錄。
合展悦禾近期房價走勢如何？
合展悦禾近一年單價上漲 2.1%，成交單價介於 32.4 萬至 68.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
合展悦禾是哪一年的社區？有多少戶？
合展悦禾建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 265 戶。
合展悦禾位於什麼位置？
合展悦禾位於桃園市桃園區慈文路567號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與合展悦禾條件最接近的社區包括：晴耕雨讀（37.1 萬/坪）、國泰溪境（38.1 萬/坪）、益展學富（38.6 萬/坪）、竹城晴川（39 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
合展悦禾比桃園區行情高還是低？
平均 37.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2023±5 年）的 116 個社區的中位數 36.5 萬/坪高 4.0%。
合展悦禾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
合展悦禾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.6–38.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 323 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。