福樺雲朗大廈
均價/坪
38.9 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-0.5%
平均坪數
93.5 坪
福樺雲朗大廈 實價登錄行情概況
福樺雲朗大廈位於桃園市龜山區（文化三路319號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 51 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 38.9 萬/坪，平均坪數約 93.5 坪，成交單價介於 35.8 萬至 43.2 萬/坪，近一年單價下跌 0.5%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文化三路３２１號六樓5,200 萬
2025-11-24 · 39.6 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路３１９號六樓4,500 萬
2025-08-23 · 36.4 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路３２１號四樓4,700 萬
2025-05-27 · 35.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路３１９之１號六樓3,950 萬
2025-02-23 · 43.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路３１９之１號八樓3,350 萬
2024-01-23 · 37.1 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路３１９之１號十三樓3,180 萬
2023-02-19 · 38.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路３２１之１號十四樓3,498 萬
2023-01-16 · 41.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-24 | 桃園市龜山區文化三路３２１號六樓 | 5,200 萬 | 39.6 萬/坪 | 119.3 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-08-23 | 桃園市龜山區文化三路３１９號六樓 | 4,500 萬 | 36.4 萬/坪 | 112.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-05-27 | 桃園市龜山區文化三路３２１號四樓 | 4,700 萬 | 35.8 萬/坪 | 119.3 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-02-23 | 桃園市龜山區文化三路３１９之１號六樓 | 3,950 萬 | 43.2 萬/坪 | 79.5 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-01-23 | 桃園市龜山區文化三路３１９之１號八樓 | 3,350 萬 | 37.1 萬/坪 | 79.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-02-19 | 桃園市龜山區文化三路３１９之１號十三樓 | 3,180 萬 | 38.2 萬/坪 | 72.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-01-16 | 桃園市龜山區文化三路３２１之１號十四樓 | 3,498 萬 | 41.8 萬/坪 | 71.7 坪 | 十四層/十四層 |
福樺雲朗大廈 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 70%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
7 筆成交 ÷ 51 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龜山區 200 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.9 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2012±5 年）的 32 個社區的中位數 29.1 萬/坪高 33.6%。
半數成交落在 36.8–40.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 720 公尺至捷運長庚醫院站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福樺雲朗大廈目前社區 | 38.9 萬/坪 | 93.5 坪 | 2012 | 7 | ||
| 達鑫明珠一期 | 32.9 萬 | 79.4 坪 | 2012 | 6 | 屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 立冠敦皇8 | 31.4 萬 | 91.1 坪 | 2021 | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍鳳一品花園 | 39 萬 | 51.5 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 德興A8+ | 38.5 萬 | 56 坪 | 2013 | 16 | 單價相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 福樺君悅 | 34.8 萬 | 64.5 坪 | 2006 | 9 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 華麗新貴一期 | 39.9 萬 | 44.5 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福樺雲朗大廈最新平均成交價是多少？
福樺雲朗大廈最新實價登錄平均單價約 38.9 萬/坪，平均總價約 3,883 萬，共 7 筆成交紀錄。
福樺雲朗大廈近期房價走勢如何？
福樺雲朗大廈近一年單價下跌 0.5%，成交單價介於 35.8 萬至 43.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福樺雲朗大廈是哪一年的社區？有多少戶？
福樺雲朗大廈建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 51 戶。
福樺雲朗大廈位於什麼位置？
福樺雲朗大廈位於桃園市龜山區文化三路319號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與福樺雲朗大廈條件最接近的社區包括：達鑫明珠一期（32.9 萬/坪）、立冠敦皇8（31.4 萬/坪）、龍鳳一品花園（39 萬/坪）、德興A8+（38.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福樺雲朗大廈比龜山區行情高還是低？
平均 38.9 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2012±5 年）的 32 個社區的中位數 29.1 萬/坪高 33.6%。
福樺雲朗大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龜山區 200 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福樺雲朗大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.8–40.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。