龍鳳一品花園
均價/坪
39.0 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+7.6%
平均坪數
51.5 坪
龍鳳一品花園 實價登錄行情概況
龍鳳一品花園位於桃園市龜山區（龍鳳街29巷1號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 127 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 39.0 萬/坪，平均坪數約 51.5 坪，成交單價介於 36.7 萬至 42.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.6%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區龍新街７０號六樓2,550 萬
2025-10-03 · 40.4 萬/坪
- 桃園市龜山區龍新街９８號六樓1,810 萬
2025-07-29 · 39.9 萬/坪
- 桃園市龜山區龍新街８８號六樓2,300 萬
2025-03-06 · 37.2 萬/坪
- 桃園市龜山區龍新街７０號九樓2,288 萬
2024-06-28 · 42.0 萬/坪
- 桃園市龜山區龍新街８０號二樓1,900 萬
2022-04-29 · 37.9 萬/坪
- 桃園市龜山區龍新街８８號二樓2,150 萬
2022-01-17 · 36.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-03 | 桃園市龜山區龍新街７０號六樓 | 2,550 萬 | 40.4 萬/坪 | 63.2 坪 | 六層/九層 |
| 2025-07-29 | 桃園市龜山區龍新街９８號六樓 | 1,810 萬 | 39.9 萬/坪 | 40.4 坪 | 六層/九層 |
| 2025-03-06 | 桃園市龜山區龍新街８８號六樓 | 2,300 萬 | 37.2 萬/坪 | 53.1 坪 | 六層/九層 |
| 2024-06-28 | 桃園市龜山區龍新街７０號九樓 | 2,288 萬 | 42.0 萬/坪 | 54.5 坪 | 九層/九層 |
| 2022-04-29 | 桃園市龜山區龍新街８０號二樓 | 1,900 萬 | 37.9 萬/坪 | 44.9 坪 | 二層/九層 |
| 2022-01-17 | 桃園市龜山區龍新街８８號二樓 | 2,150 萬 | 36.7 萬/坪 | 53.1 坪 | 二層/九層 |
龍鳳一品花園 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 70%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
6 筆成交 ÷ 127 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.0 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2015±5 年）的 37 個社區的中位數 32.9 萬/坪高 18.6%。
半數成交落在 37.4–40.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 809 公尺至捷運迴龍站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍鳳一品花園目前社區 | 39.0 萬/坪 | 51.5 坪 | 2015 | 6 | ||
| 德興A8+ | 38.5 萬 | 56 坪 | 2013 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 華麗新貴一期 | 39.9 萬 | 44.5 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 華麗新貴二期 | 41 萬 | 47.7 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 太和官邸 | 34.3 萬 | 55.6 坪 | 2017 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 冠毅101 | 38 萬 | 40.8 坪 | 2006 | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 豐邑Green iN | 44.2 萬 | 46 坪 | - | 63 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍鳳一品花園最新平均成交價是多少？
龍鳳一品花園最新實價登錄平均單價約 39.0 萬/坪，平均總價約 2,066 萬，共 6 筆成交紀錄。
龍鳳一品花園近期房價走勢如何？
龍鳳一品花園近一年單價上漲 7.6%，成交單價介於 36.7 萬至 42.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍鳳一品花園是哪一年的社區？有多少戶？
龍鳳一品花園建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 127 戶。
龍鳳一品花園位於什麼位置？
龍鳳一品花園位於桃園市龜山區龍鳳街29巷1號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與龍鳳一品花園條件最接近的社區包括：德興A8+（38.5 萬/坪）、華麗新貴一期（39.9 萬/坪）、華麗新貴二期（41 萬/坪）、太和官邸（34.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍鳳一品花園比龜山區行情高還是低？
平均 39.0 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2015±5 年）的 37 個社區的中位數 32.9 萬/坪高 18.6%。
龍鳳一品花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍鳳一品花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.4–40.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。