德興A8+
均價/坪
38.5 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+23.9%
平均坪數
56 坪
德興A8+ 實價登錄行情概況
德興A8+位於桃園市龜山區（文興路32號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 73 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 38.5 萬/坪，平均坪數約 56 坪，成交單價介於 32.0 萬至 52.3 萬/坪，近一年單價上漲 23.9%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文興路３８號六樓2,800 萬
2024-07-23 · 52.3 萬/坪
- 桃園市龜山區文興路４０號七樓1,700 萬
2024-05-18 · 47.4 萬/坪
- 桃園市龜山區文興路４０號八樓1,620 萬
2024-02-21 · 45.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文興路３０號五樓2,580 萬
2024-02-20 · 47.6 萬/坪
- 桃園市龜山區文興路３８號七樓2,500 萬
2023-10-13 · 45.7 萬/坪
- 桃園市龜山區文興路３０號八樓2,500 萬
2023-07-26 · 45.7 萬/坪
- 桃園市龜山區文興路３２號五樓1,400 萬
2023-04-22 · 38.9 萬/坪
- 桃園市龜山區文興路３８號十樓2,400 萬
2022-02-17 · 32.3 萬/坪
- 桃園市龜山區文興路３０號十二樓2,470 萬
2022-01-23 · 33.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文興路３２號九樓2,210 萬
2022-01-19 · 32.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-23 | 桃園市龜山區文興路３８號六樓 | 2,800 萬 | 52.3 萬/坪 | 49.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-05-18 | 桃園市龜山區文興路４０號七樓 | 1,700 萬 | 47.4 萬/坪 | 35.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-02-21 | 桃園市龜山區文興路４０號八樓 | 1,620 萬 | 45.8 萬/坪 | 35.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-02-20 | 桃園市龜山區文興路３０號五樓 | 2,580 萬 | 47.6 萬/坪 | 49.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-10-13 | 桃園市龜山區文興路３８號七樓 | 2,500 萬 | 45.7 萬/坪 | 49.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-07-26 | 桃園市龜山區文興路３０號八樓 | 2,500 萬 | 45.7 萬/坪 | 54.7 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-04-22 | 桃園市龜山區文興路３２號五樓 | 1,400 萬 | 38.9 萬/坪 | 36.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-02-17 | 桃園市龜山區文興路３８號十樓 | 2,400 萬 | 32.3 萬/坪 | 67.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-01-23 | 桃園市龜山區文興路３０號十二樓 | 2,470 萬 | 33.8 萬/坪 | 67.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-01-19 | 桃園市龜山區文興路３２號九樓 | 2,210 萬 | 32.4 萬/坪 | 62.7 坪 | 九層/十五層 |
德興A8+ 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 68%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 18.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
16 筆成交 ÷ 73 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.5 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2013±5 年）的 30 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 32.0%。
半數成交落在 32.3–45.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 711 公尺至捷運林口站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德興A8+目前社區 | 38.5 萬/坪 | 56 坪 | 2013 | 16 | ||
| 龍鳳一品花園 | 39 萬 | 51.5 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 太和官邸 | 34.3 萬 | 55.6 坪 | 2017 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 公園A8 | 35.3 萬 | 67.9 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 華麗新貴一期 | 39.9 萬 | 44.5 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 華麗新貴二期 | 41 萬 | 47.7 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 三禾雅堺 | 33.4 萬 | 45.4 坪 | 2005 | 25 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德興A8+最新平均成交價是多少？
德興A8+最新實價登錄平均單價約 38.5 萬/坪，平均總價約 2,109 萬，共 16 筆成交紀錄。
德興A8+近期房價走勢如何？
德興A8+近一年單價上漲 23.9%，成交單價介於 32.0 萬至 52.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
德興A8+是哪一年的社區？有多少戶？
德興A8+建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 73 戶。
德興A8+位於什麼位置？
德興A8+位於桃園市龜山區文興路32號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與德興A8+條件最接近的社區包括：龍鳳一品花園（39 萬/坪）、太和官邸（34.3 萬/坪）、公園A8（35.3 萬/坪）、華麗新貴一期（39.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德興A8+比龜山區行情高還是低？
平均 38.5 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2013±5 年）的 30 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 32.0%。
德興A8+最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德興A8+成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.3–45.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。