達鑫明珠一期
均價/坪
32.9 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+24%
平均坪數
79.4 坪
達鑫明珠一期 實價登錄行情概況
達鑫明珠一期位於桃園市龜山區，建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 45 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 32.9 萬/坪，平均坪數約 79.4 坪，成交單價介於 26.7 萬至 41.4 萬/坪，近一年單價上漲 24%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文化二路３４巷１４弄２２號三樓2,660 萬
2024-06-24 · 41.4 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路３４巷１４弄２２號十四樓3,150 萬
2023-12-15 · 32.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路３４巷１４弄２２號二樓之１1,860 萬
2023-06-28 · 35.3 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路３４巷１４弄２２號十一樓2,800 萬
2023-03-07 · 26.7 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路３４巷１４弄２２號六樓之１1,760 萬
2022-09-28 · 32.7 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路３４巷１４弄２２號十樓2,980 萬
2022-03-27 · 28.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-24 | 桃園市龜山區文化二路３４巷１４弄２２號三樓 | 2,660 萬 | 41.4 萬/坪 | 64.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-12-15 | 桃園市龜山區文化二路３４巷１４弄２２號十四樓 | 3,150 萬 | 32.8 萬/坪 | 96.1 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-06-28 | 桃園市龜山區文化二路３４巷１４弄２２號二樓之１ | 1,860 萬 | 35.3 萬/坪 | 52.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-03-07 | 桃園市龜山區文化二路３４巷１４弄２２號十一樓 | 2,800 萬 | 26.7 萬/坪 | 104.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-09-28 | 桃園市龜山區文化二路３４巷１４弄２２號六樓之１ | 1,760 萬 | 32.7 萬/坪 | 53.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-03-27 | 桃園市龜山區文化二路３４巷１４弄２２號十樓 | 2,980 萬 | 28.5 萬/坪 | 104.7 坪 | 十層/十四層 |
達鑫明珠一期 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 46%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 48.2%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
6 筆成交 ÷ 45 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.9 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2012±5 年）的 32 個社區的中位數 29.1 萬/坪高 13.0%。
半數成交落在 29.5–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 642 公尺至捷運長庚醫院站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達鑫明珠一期目前社區 | 32.9 萬/坪 | 79.4 坪 | 2012 | 6 | ||
| 立冠敦皇8 | 31.4 萬 | 91.1 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福樺君悅 | 34.8 萬 | 64.5 坪 | 2006 | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福樺雲朗大廈 | 38.9 萬 | 93.5 坪 | 2012 | 7 | 屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太和官邸 | 34.3 萬 | 55.6 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園A8 | 35.3 萬 | 67.9 坪 | 2021 | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 佳鄰文化 | 31.1 萬 | 47.1 坪 | 2003 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
達鑫明珠一期最新平均成交價是多少？
達鑫明珠一期最新實價登錄平均單價約 32.9 萬/坪，平均總價約 2,479 萬，共 6 筆成交紀錄。
達鑫明珠一期近期房價走勢如何？
達鑫明珠一期近一年單價上漲 24%，成交單價介於 26.7 萬至 41.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
達鑫明珠一期是哪一年的社區？有多少戶？
達鑫明珠一期建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 45 戶。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與達鑫明珠一期條件最接近的社區包括：立冠敦皇8（31.4 萬/坪）、福樺君悅（34.8 萬/坪）、福樺雲朗大廈（38.9 萬/坪）、太和官邸（34.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
達鑫明珠一期比龜山區行情高還是低？
平均 32.9 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2012±5 年）的 32 個社區的中位數 29.1 萬/坪高 13.0%。
達鑫明珠一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
達鑫明珠一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.5–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。