福德芳鄰
均價/坪
25.8 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+17.8%
平均坪數
26.9 坪
福德芳鄰 實價登錄行情概況
福德芳鄰位於桃園市桃園區（福山街96號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 29 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 25.8 萬/坪，平均坪數約 26.9 坪，成交單價介於 16.1 萬至 34.9 萬/坪，近一年單價上漲 17.8%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區福山街９２之１號二樓618 萬
2024-06-26 · 33.3 萬/坪
- 桃園市桃園區福山街９１號三樓832 萬
2024-06-06 · 23.7 萬/坪
- 桃園市桃園區福山街９４之１號三樓695 萬
2024-05-19 · 34.9 萬/坪
- 桃園市桃園區福山街９２之１號四樓615 萬
2024-03-18 · 33.1 萬/坪
- 桃園市桃園區福山街９４號四樓612 萬
2024-02-05 · 30.3 萬/坪
- 桃園市桃園區福山街９２之１號四樓560 萬
2024-02-01 · 30.2 萬/坪
- 桃園市桃園區福山街９０之１號二樓840 萬
2023-07-06 · 20.3 萬/坪
- 桃園市桃園區福山街９４之１號四樓480 萬
2023-01-06 · 24.1 萬/坪
- 桃園市桃園區福山街９２之１號四樓435 萬
2022-11-04 · 23.4 萬/坪
- 桃園市桃園區福山街９１號三樓750 萬
2022-10-01 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-26 | 桃園市桃園區福山街９２之１號二樓 | 618 萬 | 33.3 萬/坪 | 18.6 坪 | 二層/五層 |
| 2024-06-06 | 桃園市桃園區福山街９１號三樓 | 832 萬 | 23.7 萬/坪 | 35.1 坪 | 三層/五層 |
| 2024-05-19 | 桃園市桃園區福山街９４之１號三樓 | 695 萬 | 34.9 萬/坪 | 19.9 坪 | 三層/五層 |
| 2024-03-18 | 桃園市桃園區福山街９２之１號四樓 | 615 萬 | 33.1 萬/坪 | 18.6 坪 | 四層/五層 |
| 2024-02-05 | 桃園市桃園區福山街９４號四樓 | 612 萬 | 30.3 萬/坪 | 20.2 坪 | 四層/五層 |
| 2024-02-01 | 桃園市桃園區福山街９２之１號四樓 | 560 萬 | 30.2 萬/坪 | 18.6 坪 | 四層/五層 |
| 2023-07-06 | 桃園市桃園區福山街９０之１號二樓 | 840 萬 | 20.3 萬/坪 | 41.4 坪 | 二層/五層 |
| 2023-01-06 | 桃園市桃園區福山街９４之１號四樓 | 480 萬 | 24.1 萬/坪 | 19.9 坪 | 四層/五層 |
| 2022-11-04 | 桃園市桃園區福山街９２之１號四樓 | 435 萬 | 23.4 萬/坪 | 18.6 坪 | 四層/五層 |
| 2022-10-01 | 桃園市桃園區福山街９１號三樓 | 750 萬 | 21.4 萬/坪 | 35.1 坪 | 三層/五層 |
福德芳鄰 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 24%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 78.4%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 23.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
12 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1992±5 年）的 117 個社區的中位數 24.2 萬/坪高 6.3%。
半數成交落在 21.1–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1100 公尺至捷運中正大興站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福德芳鄰目前社區 | 25.8 萬/坪 | 26.9 坪 | 1992 | 12 | ||
| 中山名門大樓 | 24.8 萬 | 27.5 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 徳友築跡 | 26 萬 | 29.3 坪 | 1993 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 巴黎世家 | 25.1 萬 | 28.9 坪 | 1995 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 吾家麗 | 24.1 萬 | 25.9 坪 | 1993 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 如意居A | 24.9 萬 | 27.2 坪 | 1993 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 愷悅假期 | 25.9 萬 | 30.6 坪 | 1996 | 49 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福德芳鄰最新平均成交價是多少？
福德芳鄰最新實價登錄平均單價約 25.8 萬/坪，平均總價約 645 萬，共 12 筆成交紀錄。
福德芳鄰近期房價走勢如何？
福德芳鄰近一年單價上漲 17.8%，成交單價介於 16.1 萬至 34.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福德芳鄰是哪一年的社區？有多少戶？
福德芳鄰建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 29 戶。
福德芳鄰位於什麼位置？
福德芳鄰位於桃園市桃園區福山街96號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與福德芳鄰條件最接近的社區包括：中山名門大樓（24.8 萬/坪）、徳友築跡（26 萬/坪）、巴黎世家（25.1 萬/坪）、吾家麗（24.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福德芳鄰比桃園區行情高還是低？
平均 25.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1992±5 年）的 117 個社區的中位數 24.2 萬/坪高 6.3%。
福德芳鄰最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福德芳鄰成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.1–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。