徳友築跡
均價/坪
26.0 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
29.3 坪
徳友築跡 實價登錄行情概況
徳友築跡位於桃園市桃園區（敬二街1號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 26.0 萬/坪，平均坪數約 29.3 坪，成交單價介於 16.8 萬至 34.1 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區莊二街１８４號十一樓1,338 萬
2025-11-19 · 28.6 萬/坪
- 桃園市桃園區莊二街３９號十樓之２930 萬
2025-04-20 · 23.2 萬/坪
- 桃園市桃園區莊二街３９號三樓之１450 萬
2024-10-16 · 30.7 萬/坪
- 桃園市桃園區莊二街３９號七樓之４619 萬
2024-10-04 · 26.8 萬/坪
- 桃園市桃園區莊二街３９號二樓之３480 萬
2024-08-18 · 32.9 萬/坪
- 桃園市桃園區莊二街３９號五樓之１０395 萬
2024-07-31 · 27.3 萬/坪
- 桃園市桃園區莊二街３９號八樓之２1,020 萬
2024-06-21 · 25.7 萬/坪
- 桃園市桃園區莊二街３９號九樓之５936 萬
2024-06-06 · 23.5 萬/坪
- 桃園市桃園區莊二街３９號九樓之２950 萬
2024-05-18 · 23.9 萬/坪
- 桃園市桃園區莊二街３９號九樓之４645 萬
2024-03-12 · 27.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 桃園市桃園區莊二街１８４號十一樓 | 1,338 萬 | 28.6 萬/坪 | 46.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-04-20 | 桃園市桃園區莊二街３９號十樓之２ | 930 萬 | 23.2 萬/坪 | 32.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-10-16 | 桃園市桃園區莊二街３９號三樓之１ | 450 萬 | 30.7 萬/坪 | 14.6 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-10-04 | 桃園市桃園區莊二街３９號七樓之４ | 619 萬 | 26.8 萬/坪 | 23.1 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-08-18 | 桃園市桃園區莊二街３９號二樓之３ | 480 萬 | 32.9 萬/坪 | 14.6 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-07-31 | 桃園市桃園區莊二街３９號五樓之１０ | 395 萬 | 27.3 萬/坪 | 14.5 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-06-21 | 桃園市桃園區莊二街３９號八樓之２ | 1,020 萬 | 25.7 萬/坪 | 39.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-06-06 | 桃園市桃園區莊二街３９號九樓之５ | 936 萬 | 23.5 萬/坪 | 31.9 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-05-18 | 桃園市桃園區莊二街３９號九樓之２ | 950 萬 | 23.9 萬/坪 | 39.8 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-03-12 | 桃園市桃園區莊二街３９號九樓之４ | 645 萬 | 27.9 萬/坪 | 23.1 坪 | 九層/十二層 |
徳友築跡 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 26%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.9%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 13.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
29 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1993±5 年）的 124 個社區的中位數 24.4 萬/坪高 6.5%。
半數成交落在 23.6–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 506 公尺至捷運蘆興埤站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳友築跡目前社區 | 26.0 萬/坪 | 29.3 坪 | 1993 | 29 | ||
| 百代甄品 | 26.6 萬 | 30.6 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愷悅假期 | 25.9 萬 | 30.6 坪 | 1996 | 49 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 巴黎世家 | 25.1 萬 | 28.9 坪 | 1995 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 福德芳鄰 | 25.8 萬 | 26.9 坪 | 1992 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 我愛我家 | 24.8 萬 | 30.4 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 摩登新貴大樓 | 24.1 萬 | 29.2 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
徳友築跡最新平均成交價是多少？
徳友築跡最新實價登錄平均單價約 26.0 萬/坪，平均總價約 765 萬，共 29 筆成交紀錄。
徳友築跡近期房價走勢如何？
徳友築跡近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 16.8 萬至 34.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
徳友築跡是哪一年的社區？有多少戶？
徳友築跡建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 44 戶。
徳友築跡位於什麼位置？
徳友築跡位於桃園市桃園區敬二街1號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與徳友築跡條件最接近的社區包括：百代甄品（26.6 萬/坪）、愷悅假期（25.9 萬/坪）、巴黎世家（25.1 萬/坪）、福德芳鄰（25.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
徳友築跡比桃園區行情高還是低？
平均 26.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1993±5 年）的 124 個社區的中位數 24.4 萬/坪高 6.5%。
徳友築跡最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
徳友築跡成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.6–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。