神采飛揚
均價/坪
27.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+3.6%
平均坪數
40.1 坪
神采飛揚 實價登錄行情概況
神采飛揚位於桃園市桃園區（民富五街18號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 27.7 萬/坪，平均坪數約 40.1 坪，成交單價介於 9.7 萬至 45.7 萬/坪，近一年單價上漲 3.6%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區民富五街５之２號655 萬
2025-11-26 · 9.7 萬/坪
- 桃園市桃園區民富五街１８號五樓673 萬
2025-09-24 · 28.4 萬/坪
- 桃園市桃園區民富五街２６號1,660 萬
2024-04-29 · 45.7 萬/坪
- 桃園市桃園區民富五街２２號1,165 萬
2022-08-27 · 30.2 萬/坪
- 桃園市桃園區民富五街２６號四樓838 萬
2022-08-03 · 24.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 桃園市桃園區民富五街５之２號 | 655 萬 | 9.7 萬/坪 | 67.9 坪 | 三層/六層 |
| 2025-09-24 | 桃園市桃園區民富五街１８號五樓 | 673 萬 | 28.4 萬/坪 | 23.7 坪 | 五層/六層 |
| 2024-04-29 | 桃園市桃園區民富五街２６號 | 1,660 萬 | 45.7 萬/坪 | 36.3 坪 | 一層/六層 |
| 2022-08-27 | 桃園市桃園區民富五街２２號 | 1,165 萬 | 30.2 萬/坪 | 38.6 坪 | 一層/六層 |
| 2022-08-03 | 桃園市桃園區民富五街２６號四樓 | 838 萬 | 24.7 萬/坪 | 33.9 坪 | 四層/六層 |
神采飛揚 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 34%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.1%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
5 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.7 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2004±5 年）的 104 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 4.0%。
半數成交落在 24.7–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1204 公尺至捷運中正力行站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神采飛揚目前社區 | 27.7 萬/坪 | 40.1 坪 | 2004 | 5 | ||
| 日光流域 | 28 萬 | 42.4 坪 | 2004 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合雄5號花園 | 28.6 萬 | 40.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青春美地 | 27.6 萬 | 37.5 坪 | 2003 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜誠金品鑽石區 | 28.2 萬 | 43.9 坪 | 2004 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園世界 | 27.1 萬 | 42.4 坪 | 2002 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 風尚二期 | 29.1 萬 | 42 坪 | 2004 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
神采飛揚最新平均成交價是多少？
神采飛揚最新實價登錄平均單價約 27.7 萬/坪，平均總價約 998 萬，共 5 筆成交紀錄。
神采飛揚近期房價走勢如何？
神采飛揚近一年單價上漲 3.6%，成交單價介於 9.7 萬至 45.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
神采飛揚是哪一年的社區？有多少戶？
神采飛揚建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 14 戶。
神采飛揚位於什麼位置？
神采飛揚位於桃園市桃園區民富五街18號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與神采飛揚條件最接近的社區包括：日光流域（28 萬/坪）、合雄5號花園（28.6 萬/坪）、青春美地（27.6 萬/坪）、宜誠金品鑽石區（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
神采飛揚比桃園區行情高還是低？
平均 27.7 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2004±5 年）的 104 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 4.0%。
神采飛揚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 561 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
神采飛揚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.7–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。