真綻美
均價/坪
18.2 萬/坪
成交筆數
117 筆
漲跌幅
+12.8%
平均坪數
29.1 坪
真綻美 實價登錄行情概況
真綻美位於桃園市大溪區（仁和路二段190巷），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 117 筆成交紀錄，平均單價約 18.2 萬/坪，平均坪數約 29.1 坪，成交單價介於 5.2 萬至 27.0 萬/坪，近一年單價上漲 12.8%。想了解更多大溪區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大溪區實價登錄- 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷２７５號十樓655 萬
2025-06-07 · 27.0 萬/坪
- 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷２７５號五樓540 萬
2025-06-01 · 22.2 萬/坪
- 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷２７３號六樓645 萬
2025-02-06 · 26.7 萬/坪
- 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３０６號二樓880 萬
2024-04-21 · 22.5 萬/坪
- 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３０６號三樓705 萬
2023-04-15 · 21.0 萬/坪
- 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３０２號十樓406 萬
2022-12-04 · 16.0 萬/坪
- 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３０２號三樓550 萬
2022-09-15 · 12.9 萬/坪
- 桃園市大溪區仁和路二段190巷598 萬
2022-07-25 · 18.6 萬/坪
- 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷２７３號二樓598 萬
2022-07-25 · 18.5 萬/坪
- 桃園市大溪區仁和路二段190巷580 萬
2022-07-25 · 17.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-07 | 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷２７５號十樓 | 655 萬 | 27.0 萬/坪 | 24.3 坪 | 十層/十一層 |
| 2025-06-01 | 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷２７５號五樓 | 540 萬 | 22.2 萬/坪 | 24.3 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-02-06 | 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷２７３號六樓 | 645 萬 | 26.7 萬/坪 | 24.1 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-04-21 | 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３０６號二樓 | 880 萬 | 22.5 萬/坪 | 39.1 坪 | 二層/十一層 |
| 2023-04-15 | 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３０６號三樓 | 705 萬 | 21.0 萬/坪 | 27.9 坪 | 三層/十一層 |
| 2022-12-04 | 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３０２號十樓 | 406 萬 | 16.0 萬/坪 | 25.4 坪 | 十層/十一層 |
| 2022-09-15 | 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３０２號三樓 | 550 萬 | 12.9 萬/坪 | 25.4 坪 | 三層/十一層 |
| 2022-07-25 | 桃園市大溪區仁和路二段190巷 | 598 萬 | 18.6 萬/坪 | 24.1 坪 | 二層/11 |
| 2022-07-25 | 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷２７３號二樓 | 598 萬 | 18.5 萬/坪 | 24.1 坪 | 二層/十一層 |
| 2022-07-25 | 桃園市大溪區仁和路二段190巷 | 580 萬 | 17.8 萬/坪 | 24.1 坪 | 三層/11 |
真綻美 數據解讀
每一項都對照大溪區其他 49 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大溪區有成交紀錄的 49 個社區中，單價高於 16%；中位數 26.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。大溪區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 13.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
117 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大溪區 49 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.2 萬/坪，比大溪區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 24.4%。
半數成交落在 16.8–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 117 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2690 公尺至捷運建德興豐站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 真綻美目前社區 | 18.2 萬/坪 | 29.1 坪 | 2024 | 117 | ||
| 宜沅 仁仁和 | 18.1 萬 | 32.2 坪 | 2023 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國家君臨 | 19.1 萬 | 27.6 坪 | 2023 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國家君臨-大樓區 | 19.4 萬 | 26.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 真綻 | 16.6 萬 | 33.1 坪 | 2022 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 逍遙 | 19 萬 | 32.4 坪 | 2024 | 101 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 國家君臨-透天區 | 17.3 萬 | 26.4 坪 | 2023 | 36 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
真綻美最新平均成交價是多少？
真綻美最新實價登錄平均單價約 18.2 萬/坪，平均總價約 524 萬，共 117 筆成交紀錄。
真綻美近期房價走勢如何？
真綻美近一年單價上漲 12.8%，成交單價介於 5.2 萬至 27.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
真綻美是哪一年的社區？有多少戶？
真綻美建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 40 戶。
真綻美位於什麼位置？
真綻美位於桃園市大溪區仁和路二段190巷。
大溪區有哪些相似社區可比較？
與真綻美條件最接近的社區包括：宜沅 仁仁和（18.1 萬/坪）、國家君臨（19.1 萬/坪）、國家君臨-大樓區（19.4 萬/坪）、真綻（16.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
真綻美比大溪區行情高還是低？
平均 18.2 萬/坪，比大溪區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 24.4%。
真綻美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大溪區 49 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
真綻美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.8–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 117 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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