真綻
均價/坪
16.6 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
+28.3%
平均坪數
33.1 坪
真綻 實價登錄行情概況
真綻位於桃園市大溪區（仁和路二段190巷312號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 70 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 16.6 萬/坪，平均坪數約 33.1 坪，成交單價介於 12.9 萬至 28.2 萬/坪，近一年單價上漲 28.3%。想了解更多大溪區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大溪區實價登錄- 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３１６號九樓950 萬
2024-07-31 · 28.2 萬/坪
- 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３１２號835 萬
2023-04-21 · 19.0 萬/坪
- 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３１６號811 萬
2023-04-11 · 21.4 萬/坪
- 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３１６號六樓705 萬
2023-03-17 · 17.8 萬/坪
- 桃園市大溪區仁和路二段190巷302號2樓520 萬
2022-02-18 · 15.7 萬/坪
- 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３１０號二樓678 萬
2021-07-07 · 15.1 萬/坪
- 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３１０號685 萬
2021-06-30 · 14.8 萬/坪
- 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３０８號685 萬
2021-06-30 · 14.8 萬/坪
- 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３０８號二樓682 萬
2021-06-29 · 12.9 萬/坪
- 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３１０號七樓688 萬
2021-06-18 · 15.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-31 | 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３１６號九樓 | 950 萬 | 28.2 萬/坪 | 28.4 坪 | 九層/十層 |
| 2023-04-21 | 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３１２號 | 835 萬 | 19.0 萬/坪 | 36.1 坪 | 一層/十層 |
| 2023-04-11 | 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３１６號 | 811 萬 | 21.4 萬/坪 | 37.1 坪 | 一層/十層 |
| 2023-03-17 | 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３１６號六樓 | 705 萬 | 17.8 萬/坪 | 39.6 坪 | 六層/十層 |
| 2022-02-18 | 桃園市大溪區仁和路二段190巷302號2樓 | 520 萬 | 15.7 萬/坪 | 25.4 坪 | 二層/11 |
| 2021-07-07 | 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３１０號二樓 | 678 萬 | 15.1 萬/坪 | 36.9 坪 | 二層/十層 |
| 2021-06-30 | 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３１０號 | 685 萬 | 14.8 萬/坪 | 37.6 坪 | 一層/十層 |
| 2021-06-30 | 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３０８號 | 685 萬 | 14.8 萬/坪 | 37.5 坪 | 一層/十層 |
| 2021-06-29 | 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３０８號二樓 | 682 萬 | 12.9 萬/坪 | 42.8 坪 | 二層/十層 |
| 2021-06-18 | 桃園市大溪區仁和路二段１９０巷３１０號七樓 | 688 萬 | 15.4 萬/坪 | 36.9 坪 | 七層/十層 |
真綻 數據解讀
每一項都對照大溪區其他 49 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大溪區有成交紀錄的 49 個社區中，單價高於 6%；中位數 26.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。大溪區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 14.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
43 筆成交 ÷ 70 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在大溪區 49 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.6 萬/坪，比大溪區屋齡相近（2022±5 年）的 17 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 31.4%。
半數成交落在 15.1–17.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2630 公尺至捷運建德興豐站，步行約 33 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 真綻目前社區 | 16.6 萬/坪 | 33.1 坪 | 2022 | 43 | ||
| 宜沅 仁仁和 | 18.1 萬 | 32.2 坪 | 2023 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福公園7-幸福森友會 | 16.2 萬 | 31.5 坪 | 2023 | 89 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 真綻美 | 18.2 萬 | 29.1 坪 | 2024 | 117 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中麗一本溪 | 17 萬 | 38.7 坪 | 2022 | 12 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 國家君臨 | 19.1 萬 | 27.6 坪 | 2023 | 9 | 屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 逍遙 | 19 萬 | 32.4 坪 | 2024 | 101 | 坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
真綻最新平均成交價是多少？
真綻最新實價登錄平均單價約 16.6 萬/坪，平均總價約 547 萬，共 43 筆成交紀錄。
真綻近期房價走勢如何？
真綻近一年單價上漲 28.3%，成交單價介於 12.9 萬至 28.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
真綻是哪一年的社區？有多少戶？
真綻建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 70 戶。
真綻位於什麼位置？
真綻位於桃園市大溪區仁和路二段190巷312號。
大溪區有哪些相似社區可比較？
與真綻條件最接近的社區包括：宜沅 仁仁和（18.1 萬/坪）、幸福公園7-幸福森友會（16.2 萬/坪）、真綻美（18.2 萬/坪）、中麗一本溪（17 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
真綻比大溪區行情高還是低？
平均 16.6 萬/坪，比大溪區屋齡相近（2022±5 年）的 17 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 31.4%。
真綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在大溪區 49 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
真綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.1–17.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。