幸福公園7-幸福森友會大樓區
均價/坪
16.2 萬/坪
成交筆數
89 筆
漲跌幅
+9.3%
平均坪數
31.5 坪
幸福公園7-幸福森友會大樓區 實價登錄行情概況
幸福公園7-幸福森友會大樓區位於桃園市大溪區（埔頂路一段357巷942弄28號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 86 戶，實價登錄共 89 筆成交紀錄，平均單價約 16.2 萬/坪，平均坪數約 31.5 坪，成交單價介於 4.2 萬至 26.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多大溪區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大溪區實價登錄- 桃園市大溪區埔頂路一段３５７巷９４２弄２８號十五樓890 萬
2025-09-19 · 21.6 萬/坪
- 桃園市大溪區埔頂路一段３５７巷９４２弄３２號七樓905 萬
2024-04-21 · 21.9 萬/坪
- 桃園市大溪區埔頂路一段３５７巷９４２弄３２號二樓990 萬
2024-01-28 · 23.9 萬/坪
- 桃園市大溪區埔頂路一段３５７巷９４２弄２８號三樓652 萬
2021-02-03 · 16.5 萬/坪
- 桃園市大溪區埔頂路一段３５７巷９４２弄４０號十五樓740 萬
2021-01-30 · 16.5 萬/坪
- 桃園市大溪區埔頂路一段３５７巷９４２弄３６號五樓651 萬
2021-01-24 · 14.0 萬/坪
- 桃園市大溪區埔頂路一段３５７巷９４２弄３２號十五樓700 萬
2021-01-14 · 17.4 萬/坪
- 桃園市大溪區埔頂路一段３５７巷９４２弄４０號九樓650 萬
2021-01-06 · 14.0 萬/坪
- 桃園市大溪區埔頂路一段３５７巷９４２弄３２號二樓665 萬
2021-01-02 · 16.6 萬/坪
- 桃園市大溪區埔頂路一段３５７巷９４２弄４０號三樓639 萬
2021-01-02 · 14.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-19 | 桃園市大溪區埔頂路一段３５７巷９４２弄２８號十五樓 | 890 萬 | 21.6 萬/坪 | 31.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-04-21 | 桃園市大溪區埔頂路一段３５７巷９４２弄３２號七樓 | 905 萬 | 21.9 萬/坪 | 31.7 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-01-28 | 桃園市大溪區埔頂路一段３５７巷９４２弄３２號二樓 | 990 萬 | 23.9 萬/坪 | 31.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2021-02-03 | 桃園市大溪區埔頂路一段３５７巷９４２弄２８號三樓 | 652 萬 | 16.5 萬/坪 | 31.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2021-01-30 | 桃園市大溪區埔頂路一段３５７巷９４２弄４０號十五樓 | 740 萬 | 16.5 萬/坪 | 35.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2021-01-24 | 桃園市大溪區埔頂路一段３５７巷９４２弄３６號五樓 | 651 萬 | 14.0 萬/坪 | 35.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2021-01-14 | 桃園市大溪區埔頂路一段３５７巷９４２弄３２號十五樓 | 700 萬 | 17.4 萬/坪 | 31.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2021-01-06 | 桃園市大溪區埔頂路一段３５７巷９４２弄４０號九樓 | 650 萬 | 14.0 萬/坪 | 35.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2021-01-02 | 桃園市大溪區埔頂路一段３５７巷９４２弄３２號二樓 | 665 萬 | 16.6 萬/坪 | 31.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2021-01-02 | 桃園市大溪區埔頂路一段３５７巷９４２弄４０號三樓 | 639 萬 | 14.2 萬/坪 | 35.7 坪 | 三層/十五層 |
幸福公園7-幸福森友會大樓區 數據解讀
每一項都對照大溪區其他 49 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大溪區有成交紀錄的 49 個社區中，單價高於 4%；中位數 26.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。大溪區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 15.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
89 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大溪區 49 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.2 萬/坪，比大溪區屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 32.8%。
半數成交落在 14.7–17.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 89 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 936 公尺至捷運建德興豐站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福公園7-幸福森友會大樓區目前社區 | 16.2 萬/坪 | 31.5 坪 | 2023 | 89 | ||
| 國家君臨-透天區 | 17.3 萬 | 26.4 坪 | 2023 | 36 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 真綻 | 16.6 萬 | 33.1 坪 | 2022 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 中麗一本溪 | 17 萬 | 38.7 坪 | 2022 | 12 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逍遙 | 19 萬 | 32.4 坪 | 2024 | 101 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜沅 仁仁和 | 18.1 萬 | 32.2 坪 | 2023 | 42 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 真綻美 | 18.2 萬 | 29.1 坪 | 2024 | 117 | 坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
幸福公園7-幸福森友會大樓區最新平均成交價是多少？
幸福公園7-幸福森友會大樓區最新實價登錄平均單價約 16.2 萬/坪，平均總價約 504 萬，共 89 筆成交紀錄。
幸福公園7-幸福森友會大樓區近期房價走勢如何？
幸福公園7-幸福森友會大樓區近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 4.2 萬至 26.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
幸福公園7-幸福森友會大樓區是哪一年的社區？有多少戶？
幸福公園7-幸福森友會大樓區建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 86 戶。
幸福公園7-幸福森友會大樓區位於什麼位置？
幸福公園7-幸福森友會大樓區位於桃園市大溪區埔頂路一段357巷942弄28號。
大溪區有哪些相似社區可比較？
與幸福公園7-幸福森友會大樓區條件最接近的社區包括：國家君臨-透天區（17.3 萬/坪）、真綻（16.6 萬/坪）、中麗一本溪（17 萬/坪）、逍遙（19 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
幸福公園7-幸福森友會大樓區比大溪區行情高還是低？
平均 16.2 萬/坪，比大溪區屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 32.8%。
幸福公園7-幸福森友會大樓區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大溪區 49 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
幸福公園7-幸福森友會大樓區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.7–17.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 89 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。