真幸福
均價/坪
24.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+21.1%
平均坪數
31.9 坪
真幸福 實價登錄行情概況
真幸福位於桃園市龜山區（幸福七街12號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 79 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 24.9 萬/坪，平均坪數約 31.9 坪，成交單價介於 19.2 萬至 29.0 萬/坪，近一年單價上漲 21.1%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區幸福七街２２之２號五樓730 萬
2025-09-28 · 29.0 萬/坪
- 桃園市龜山區幸福七街１２號七樓1,098 萬
2025-04-20 · 27.1 萬/坪
- 桃園市龜山區幸福七街１６之１號六樓700 萬
2024-09-22 · 23.7 萬/坪
- 桃園市龜山區幸福七街１６之２號二樓645 萬
2023-09-12 · 25.5 萬/坪
- 桃園市龜山區幸福七街１６之１號七樓750 萬
2022-03-23 · 19.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 桃園市龜山區幸福七街２２之２號五樓 | 730 萬 | 29.0 萬/坪 | 25.1 坪 | 五層/九層 |
| 2025-04-20 | 桃園市龜山區幸福七街１２號七樓 | 1,098 萬 | 27.1 萬/坪 | 40.5 坪 | 七層/九層 |
| 2024-09-22 | 桃園市龜山區幸福七街１６之１號六樓 | 700 萬 | 23.7 萬/坪 | 29.5 坪 | 六層/九層 |
| 2023-09-12 | 桃園市龜山區幸福七街１６之２號二樓 | 645 萬 | 25.5 萬/坪 | 25.3 坪 | 二層/九層 |
| 2022-03-23 | 桃園市龜山區幸福七街１６之１號七樓 | 750 萬 | 19.2 萬/坪 | 39.0 坪 | 七層/九層 |
真幸福 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 18%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.3%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
5 筆成交 ÷ 79 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.9 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2017±5 年）的 62 個社區的中位數 30.6 萬/坪低 18.5%。
半數成交落在 23.7–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2221 公尺至捷運桃園車站站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 真幸福目前社區 | 24.9 萬/坪 | 31.9 坪 | 2017 | 5 | ||
| 玄泰V1 | 24.6 萬 | 34 坪 | 2023 | 147 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇悅峰 | 26.5 萬 | 30.9 坪 | 2022 | 352 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻廣新A7 | 26.8 萬 | 31.5 坪 | 2022 | 447 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 詠勝市中欣 | 24.3 萬 | 29.3 坪 | 2023 | 285 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 耀捷境 | 25.9 萬 | 34.7 坪 | 2011 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頤昌豐岳 | 25.7 萬 | 36.1 坪 | 2022 | 161 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
真幸福最新平均成交價是多少？
真幸福最新實價登錄平均單價約 24.9 萬/坪，平均總價約 785 萬，共 5 筆成交紀錄。
真幸福近期房價走勢如何？
真幸福近一年單價上漲 21.1%，成交單價介於 19.2 萬至 29.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
真幸福是哪一年的社區？有多少戶？
真幸福建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 79 戶。
真幸福位於什麼位置？
真幸福位於桃園市龜山區幸福七街12號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與真幸福條件最接近的社區包括：玄泰V1（24.6 萬/坪）、富宇悅峰（26.5 萬/坪）、鴻廣新A7（26.8 萬/坪）、詠勝市中欣（24.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
真幸福比龜山區行情高還是低？
平均 24.9 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2017±5 年）的 62 個社區的中位數 30.6 萬/坪低 18.5%。
真幸福最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
真幸福成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.7–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。