詠勝市中欣
均價/坪
24.3 萬/坪
成交筆數
285 筆
漲跌幅
+9.3%
平均坪數
29.3 坪
詠勝市中欣 實價登錄行情概況
詠勝市中欣位於桃園市龜山區（樂善一路269號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 264 戶，實價登錄共 285 筆成交紀錄，平均單價約 24.3 萬/坪，平均坪數約 29.3 坪，成交單價介於 20.9 萬至 50.3 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區樂善一路２７５號十一樓1,515 萬
2025-11-22 · 40.2 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善一路２７７號十一樓1,493 萬
2025-07-13 · 40.2 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善一路２８９號十九樓1,520 萬
2025-01-22 · 40.7 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善一路２７５號二十二樓1,670 萬
2024-05-12 · 50.3 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善一路２８５號八樓1,700 萬
2024-04-18 · 40.9 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善一路２７７號十六樓1,480 萬
2024-04-12 · 39.4 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善一路２７５號十四樓1,170 萬
2024-02-28 · 31.1 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善一路２７５號十二樓1,358 萬
2024-02-22 · 36.1 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善一路２８１號十五樓1,000 萬
2024-02-22 · 34.8 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善一路２９３號十樓1,618 萬
2024-02-21 · 34.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-22 | 桃園市龜山區樂善一路２７５號十一樓 | 1,515 萬 | 40.2 萬/坪 | 29.0 坪 | 十一層/二十二層 |
| 2025-07-13 | 桃園市龜山區樂善一路２７７號十一樓 | 1,493 萬 | 40.2 萬/坪 | 29.0 坪 | 十一層/二十二層 |
| 2025-01-22 | 桃園市龜山區樂善一路２８９號十九樓 | 1,520 萬 | 40.7 萬/坪 | 28.6 坪 | 十九層/二十二層 |
| 2024-05-12 | 桃園市龜山區樂善一路２７５號二十二樓 | 1,670 萬 | 50.3 萬/坪 | 28.8 坪 | 二十二層/二十二層 |
| 2024-04-18 | 桃園市龜山區樂善一路２８５號八樓 | 1,700 萬 | 40.9 萬/坪 | 32.4 坪 | 八層/二十二層 |
| 2024-04-12 | 桃園市龜山區樂善一路２７７號十六樓 | 1,480 萬 | 39.4 萬/坪 | 28.8 坪 | 十六層/二十二層 |
| 2024-02-28 | 桃園市龜山區樂善一路２７５號十四樓 | 1,170 萬 | 31.1 萬/坪 | 29.0 坪 | 十四層/二十二層 |
| 2024-02-22 | 桃園市龜山區樂善一路２７５號十二樓 | 1,358 萬 | 36.1 萬/坪 | 29.0 坪 | 十二層/二十二層 |
| 2024-02-22 | 桃園市龜山區樂善一路２８１號十五樓 | 1,000 萬 | 34.8 萬/坪 | 20.1 坪 | 十五層/二十二層 |
| 2024-02-21 | 桃園市龜山區樂善一路２９３號十樓 | 1,618 萬 | 34.8 萬/坪 | 37.3 坪 | 十層/二十二層 |
詠勝市中欣 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 14%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 15.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
285 筆成交 ÷ 264 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.3 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2023±5 年）的 67 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 27.3%。
半數成交落在 22.8–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 285 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 514 公尺至捷運體育大學站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 詠勝市中欣目前社區 | 24.3 萬/坪 | 29.3 坪 | 2023 | 285 | ||
| 玄泰V1 | 24.6 萬 | 34 坪 | 2023 | 147 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花澍 | 26.7 萬 | 30.2 坪 | 2022 | 119 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇悅峰 | 26.5 萬 | 30.9 坪 | 2022 | 352 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 真幸福 | 24.9 萬 | 31.9 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻廣新A7 | 26.8 萬 | 31.5 坪 | 2022 | 447 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳林寶鎮 | 27.1 萬 | 29.9 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
詠勝市中欣最新平均成交價是多少？
詠勝市中欣最新實價登錄平均單價約 24.3 萬/坪，平均總價約 733 萬，共 285 筆成交紀錄。
詠勝市中欣近期房價走勢如何？
詠勝市中欣近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 20.9 萬至 50.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
詠勝市中欣是哪一年的社區？有多少戶？
詠勝市中欣建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 264 戶。
詠勝市中欣位於什麼位置？
詠勝市中欣位於桃園市龜山區樂善一路269號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與詠勝市中欣條件最接近的社區包括：玄泰V1（24.6 萬/坪）、櫻花澍（26.7 萬/坪）、富宇悅峰（26.5 萬/坪）、真幸福（24.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
詠勝市中欣比龜山區行情高還是低？
平均 24.3 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2023±5 年）的 67 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 27.3%。
詠勝市中欣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
詠勝市中欣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.8–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 285 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。