鴻廣新A7
均價/坪
26.8 萬/坪
成交筆數
447 筆
漲跌幅
+13.3%
平均坪數
31.5 坪
鴻廣新A7 實價登錄行情概況
鴻廣新A7位於桃園市龜山區（樂善二路518號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 374 戶，實價登錄共 447 筆成交紀錄，平均單價約 26.8 萬/坪，平均坪數約 31.5 坪，成交單價介於 22.7 萬至 49.3 萬/坪，近一年單價上漲 13.3%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區樂善二路５２０號七樓1,306 萬
2025-12-07 · 42.6 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路５３８號十四樓1,177 萬
2025-11-30 · 38.6 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路５７６號五樓1,580 萬
2025-07-28 · 38.2 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路５４６號二樓1,500 萬
2025-07-02 · 41.4 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路５６２號十五樓1,650 萬
2025-06-21 · 38.6 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路５７０號十三樓1,810 萬
2025-05-03 · 42.2 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路５１８號五樓1,773 萬
2025-05-02 · 37.7 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路５６０號十樓1,100 萬
2025-04-11 · 36.1 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路５２６號十四樓1,450 萬
2025-04-01 · 39.7 萬/坪
- 桃園市龜山區樂善二路５５６號七樓1,160 萬
2025-01-17 · 41.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 桃園市龜山區樂善二路５２０號七樓 | 1,306 萬 | 42.6 萬/坪 | 27.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-11-30 | 桃園市龜山區樂善二路５３８號十四樓 | 1,177 萬 | 38.6 萬/坪 | 23.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-07-28 | 桃園市龜山區樂善二路５７６號五樓 | 1,580 萬 | 38.2 萬/坪 | 34.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-07-02 | 桃園市龜山區樂善二路５４６號二樓 | 1,500 萬 | 41.4 萬/坪 | 32.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-06-21 | 桃園市龜山區樂善二路５６２號十五樓 | 1,650 萬 | 38.6 萬/坪 | 37.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-05-03 | 桃園市龜山區樂善二路５７０號十三樓 | 1,810 萬 | 42.2 萬/坪 | 38.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-05-02 | 桃園市龜山區樂善二路５１８號五樓 | 1,773 萬 | 37.7 萬/坪 | 38.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-04-11 | 桃園市龜山區樂善二路５６０號十樓 | 1,100 萬 | 36.1 萬/坪 | 23.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-04-01 | 桃園市龜山區樂善二路５２６號十四樓 | 1,450 萬 | 39.7 萬/坪 | 29.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-01-17 | 桃園市龜山區樂善二路５５６號七樓 | 1,160 萬 | 41.6 萬/坪 | 24.3 坪 | 七層/十五層 |
鴻廣新A7 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 26%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 15.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
447 筆成交 ÷ 374 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龜山區 200 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.8 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2022±5 年）的 74 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 21.1%。
半數成交落在 23.9–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 447 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 592 公尺至捷運體育大學站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻廣新A7目前社區 | 26.8 萬/坪 | 31.5 坪 | 2022 | 447 | ||
| 富宇悅峰 | 26.5 萬 | 30.9 坪 | 2022 | 352 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花澍 | 26.7 萬 | 30.2 坪 | 2022 | 119 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳林寶鎮 | 27.1 萬 | 29.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| A7地王 竹城甲子園 | 27.1 萬 | 34.8 坪 | 2021 | 1240 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君邑丘比特 | 27.3 萬 | 36.5 坪 | 2022 | 149 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和耀恆美 | 27.8 萬 | 35.3 坪 | 2022 | 397 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻廣新A7最新平均成交價是多少？
鴻廣新A7最新實價登錄平均單價約 26.8 萬/坪，平均總價約 862 萬，共 447 筆成交紀錄。
鴻廣新A7近期房價走勢如何？
鴻廣新A7近一年單價上漲 13.3%，成交單價介於 22.7 萬至 49.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻廣新A7是哪一年的社區？有多少戶？
鴻廣新A7建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 374 戶。
鴻廣新A7位於什麼位置？
鴻廣新A7位於桃園市龜山區樂善二路518號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與鴻廣新A7條件最接近的社區包括：富宇悅峰（26.5 萬/坪）、櫻花澍（26.7 萬/坪）、佳林寶鎮（27.1 萬/坪）、A7地王 竹城甲子園（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻廣新A7比龜山區行情高還是低？
平均 26.8 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2022±5 年）的 74 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 21.1%。
鴻廣新A7最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龜山區 200 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻廣新A7成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.9–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 447 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。