真善美三區
均價/坪
15.7 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
40.2 坪
真善美三區 實價登錄行情概況
真善美三區位於桃園市楊梅區（益新三街2號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 15.7 萬/坪，平均坪數約 40.2 坪，成交單價介於 13.1 萬至 17.4 萬/坪。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區益新三街１號三樓之１608 萬
2023-02-08 · 17.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區益新三街１號六樓之２725 萬
2023-01-23 · 17.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區益新三街１號三樓之１465 萬
2022-12-11 · 13.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區益新三街１號四樓之２698 萬
2022-09-22 · 16.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區益新三街３號四樓之１740 萬
2022-09-12 · 16.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區益新三街１號六樓之２570 萬
2022-08-07 · 13.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-08 | 桃園市楊梅區益新三街１號三樓之１ | 608 萬 | 17.1 萬/坪 | 35.6 坪 | 三層/七層 |
| 2023-01-23 | 桃園市楊梅區益新三街１號六樓之２ | 725 萬 | 17.4 萬/坪 | 41.6 坪 | 六層/七層 |
| 2022-12-11 | 桃園市楊梅區益新三街１號三樓之１ | 465 萬 | 13.1 萬/坪 | 35.6 坪 | 三層/七層 |
| 2022-09-22 | 桃園市楊梅區益新三街１號四樓之２ | 698 萬 | 16.8 萬/坪 | 41.6 坪 | 四層/七層 |
| 2022-09-12 | 桃園市楊梅區益新三街３號四樓之１ | 740 萬 | 16.4 萬/坪 | 45.0 坪 | 四層/七層 |
| 2022-08-07 | 桃園市楊梅區益新三街１號六樓之２ | 570 萬 | 13.7 萬/坪 | 41.6 坪 | 六層/七層 |
真善美三區 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 9%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
6 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.7 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1998±5 年）的 20 個社區的中位數 15.4 萬/坪高 2.4%。
半數成交落在 14.4–17.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 真善美三區目前社區 | 15.7 萬/坪 | 40.2 坪 | 1998 | 6 | ||
| 大利市吉祥 | 15.4 萬 | 36.9 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玫瑰村 | 15.8 萬 | 35.4 坪 | 1994 | 57 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楊梅商場 | 14.9 萬 | 42.3 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 恬居 | 15.7 萬 | 42.1 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 台北比佛利加州區 | 14.4 萬 | 37.1 坪 | 1995 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 白馬豪景一期 | 15.5 萬 | 31.4 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
真善美三區最新平均成交價是多少？
真善美三區最新實價登錄平均單價約 15.7 萬/坪，平均總價約 634 萬，共 6 筆成交紀錄。
真善美三區是哪一年的社區？有多少戶？
真善美三區建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 40 戶。
真善美三區位於什麼位置？
真善美三區位於桃園市楊梅區益新三街2號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與真善美三區條件最接近的社區包括：大利市吉祥（15.4 萬/坪）、玫瑰村（15.8 萬/坪）、楊梅商場（14.9 萬/坪）、恬居（15.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
真善美三區比楊梅區行情高還是低？
平均 15.7 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1998±5 年）的 20 個社區的中位數 15.4 萬/坪高 2.4%。
真善美三區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
真善美三區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.4–17.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。