楊梅商場
均價/坪
14.9 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+41.4%
平均坪數
42.3 坪
楊梅商場 實價登錄行情概況
楊梅商場位於桃園市楊梅區（自立街136號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 97 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 14.9 萬/坪，平均坪數約 42.3 坪，成交單價介於 10.4 萬至 21.4 萬/坪，近一年單價上漲 41.4%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區自立街１３６號七樓之十一725 萬
2025-11-13 · 21.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區自立街１３６號七樓之十二540 萬
2025-10-05 · 13.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區自立街１３６號七樓之十一500 萬
2025-03-09 · 14.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區自立街１３６號三樓之十二890 萬
2024-10-15 · 16.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區自立街１３６號四樓之九720 萬
2024-09-28 · 14.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區自立街１３６號七樓之一740 萬
2024-06-26 · 18.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區自立街１３６號三樓之十二730 萬
2024-04-27 · 13.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區自立街１３６號七樓之一632 萬
2024-01-09 · 15.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區自立街１３６號九樓之五360 萬
2023-10-13 · 10.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區自立街１３６號七樓之十二430 萬
2021-11-22 · 10.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | 桃園市楊梅區自立街１３６號七樓之十一 | 725 萬 | 21.4 萬/坪 | 33.9 坪 | 七層/九層 |
| 2025-10-05 | 桃園市楊梅區自立街１３６號七樓之十二 | 540 萬 | 13.1 萬/坪 | 41.2 坪 | 七層/九層 |
| 2025-03-09 | 桃園市楊梅區自立街１３６號七樓之十一 | 500 萬 | 14.7 萬/坪 | 33.9 坪 | 七層/九層 |
| 2024-10-15 | 桃園市楊梅區自立街１３６號三樓之十二 | 890 萬 | 16.4 萬/坪 | 54.1 坪 | 三層/九層 |
| 2024-09-28 | 桃園市楊梅區自立街１３６號四樓之九 | 720 萬 | 14.4 萬/坪 | 50.0 坪 | 四層/九層 |
| 2024-06-26 | 桃園市楊梅區自立街１３６號七樓之一 | 740 萬 | 18.2 萬/坪 | 40.8 坪 | 七層/九層 |
| 2024-04-27 | 桃園市楊梅區自立街１３６號三樓之十二 | 730 萬 | 13.5 萬/坪 | 54.1 坪 | 三層/九層 |
| 2024-01-09 | 桃園市楊梅區自立街１３６號七樓之一 | 632 萬 | 15.5 萬/坪 | 40.8 坪 | 七層/九層 |
| 2023-10-13 | 桃園市楊梅區自立街１３６號九樓之五 | 360 萬 | 10.9 萬/坪 | 32.9 坪 | 九層/九層 |
| 2021-11-22 | 桃園市楊梅區自立街１３６號七樓之十二 | 430 萬 | 10.4 萬/坪 | 41.2 坪 | 七層/九層 |
楊梅商場 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 5%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 80.5%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 20.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
10 筆成交 ÷ 97 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.9 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1994±5 年）的 19 個社區的中位數 15.4 萬/坪低 3.4%。
半數成交落在 13.2–16.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 楊梅商場目前社區 | 14.9 萬/坪 | 42.3 坪 | 1994 | 10 | ||
| 台北比佛利加州區 | 14.4 萬 | 37.1 坪 | 1995 | 21 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大利市吉祥 | 15.4 萬 | 36.9 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 真善美三區 | 15.7 萬 | 40.2 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玫瑰村 | 15.8 萬 | 35.4 坪 | 1994 | 57 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 五守新村A區 | 14.9 萬 | 48.6 坪 | 2003 | 29 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北比佛利紐約區 | 14.3 萬 | 32.1 坪 | 1994 | 22 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
楊梅商場最新平均成交價是多少？
楊梅商場最新實價登錄平均單價約 14.9 萬/坪，平均總價約 627 萬，共 10 筆成交紀錄。
楊梅商場近期房價走勢如何？
楊梅商場近一年單價上漲 41.4%，成交單價介於 10.4 萬至 21.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
楊梅商場是哪一年的社區？有多少戶？
楊梅商場建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 97 戶。
楊梅商場位於什麼位置？
楊梅商場位於桃園市楊梅區自立街136號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與楊梅商場條件最接近的社區包括：台北比佛利加州區（14.4 萬/坪）、大利市吉祥（15.4 萬/坪）、真善美三區（15.7 萬/坪）、玫瑰村（15.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
楊梅商場比楊梅區行情高還是低？
平均 14.9 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（1994±5 年）的 19 個社區的中位數 15.4 萬/坪低 3.4%。
楊梅商場最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
楊梅商場成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.2–16.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。