涵碧園
均價/坪
32.1 萬/坪
成交筆數
77 筆
漲跌幅
+6.7%
平均坪數
33.9 坪
涵碧園 實價登錄行情概況
涵碧園位於桃園市八德區（豐田二路35號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 6 戶，實價登錄共 77 筆成交紀錄，平均單價約 32.1 萬/坪，平均坪數約 33.9 坪，成交單價介於 25.2 萬至 38.4 萬/坪，近一年單價上漲 6.7%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市桃園區同安街７號十二樓965 萬
2025-10-21 · 38.4 萬/坪
- 桃園市八德區豐田二路３８號十五樓之３1,475 萬
2024-12-13 · 31.5 萬/坪
- 桃園市八德區豐田二路３８號六樓之１1,530 萬
2024-01-03 · 32.0 萬/坪
- 桃園市八德區豐田二路３８號九樓之３1,510 萬
2024-01-03 · 32.4 萬/坪
- 桃園市八德區豐田二路３８號十四樓之３1,494 萬
2024-01-03 · 32.5 萬/坪
- 桃園市八德區豐田二路３８號三樓之１1,470 萬
2024-01-03 · 30.8 萬/坪
- 桃園市八德區豐田二路３８號十三樓之１1,522 萬
2024-01-03 · 32.1 萬/坪
- 桃園市八德區豐田二路３８號五樓之１1,489 萬
2023-11-29 · 31.5 萬/坪
- 桃園市八德區豐田二路３８號七樓之１1,498 萬
2023-11-29 · 31.7 萬/坪
- 桃園市八德區豐田二路３８號四樓之１1,459 萬
2023-11-22 · 30.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-21 | 桃園市桃園區同安街７號十二樓 | 965 萬 | 38.4 萬/坪 | 25.1 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-12-13 | 桃園市八德區豐田二路３８號十五樓之３ | 1,475 萬 | 31.5 萬/坪 | 41.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-01-03 | 桃園市八德區豐田二路３８號六樓之１ | 1,530 萬 | 32.0 萬/坪 | 42.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-01-03 | 桃園市八德區豐田二路３８號九樓之３ | 1,510 萬 | 32.4 萬/坪 | 41.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-01-03 | 桃園市八德區豐田二路３８號十四樓之３ | 1,494 萬 | 32.5 萬/坪 | 41.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-01-03 | 桃園市八德區豐田二路３８號三樓之１ | 1,470 萬 | 30.8 萬/坪 | 42.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-01-03 | 桃園市八德區豐田二路３８號十三樓之１ | 1,522 萬 | 32.1 萬/坪 | 42.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-11-29 | 桃園市八德區豐田二路３８號五樓之１ | 1,489 萬 | 31.5 萬/坪 | 42.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-11-29 | 桃園市八德區豐田二路３８號七樓之１ | 1,498 萬 | 31.7 萬/坪 | 42.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-11-22 | 桃園市八德區豐田二路３８號四樓之１ | 1,459 萬 | 30.8 萬/坪 | 42.4 坪 | 四層/十五層 |
涵碧園 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 66%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
77 筆成交 ÷ 6 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2025±5 年）的 40 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 8.2%。
半數成交落在 31.7–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 77 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 725 公尺至捷運建德興豐站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 涵碧園目前社區 | 32.1 萬/坪 | 33.9 坪 | 2025 | 77 | ||
| 悠森活 | 32.1 萬 | 33.2 坪 | - | 241 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雲鼎 | 31.9 萬 | 33 坪 | 2025 | 161 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鈞碩極 | 32.4 萬 | 32.5 坪 | - | 82 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益騏福爾摩沙 | 33.1 萬 | 34 坪 | 2023 | 556 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德億伊沐 | 33.5 萬 | 33.5 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益騏豐盛之城 | 33.8 萬 | 34.2 坪 | 2024 | 432 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
涵碧園最新平均成交價是多少？
涵碧園最新實價登錄平均單價約 32.1 萬/坪，平均總價約 1,085 萬，共 77 筆成交紀錄。
涵碧園近期房價走勢如何？
涵碧園近一年單價上漲 6.7%，成交單價介於 25.2 萬至 38.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
涵碧園是哪一年的社區？有多少戶？
涵碧園建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 6 戶。
涵碧園位於什麼位置？
涵碧園位於桃園市八德區豐田二路35號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與涵碧園條件最接近的社區包括：悠森活（32.1 萬/坪）、雲鼎（31.9 萬/坪）、鈞碩極（32.4 萬/坪）、益騏福爾摩沙（33.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
涵碧園比八德區行情高還是低？
平均 32.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2025±5 年）的 40 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 8.2%。
涵碧園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
涵碧園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.7–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 77 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。