悠森活
均價/坪
32.1 萬/坪
成交筆數
241 筆
漲跌幅
+20%
平均坪數
33.2 坪
悠森活 實價登錄行情概況
悠森活位於桃園市八德區（介壽路二段1022巷102號），社區總戶數 277 戶，實價登錄共 241 筆成交紀錄，平均單價約 32.1 萬/坪，平均坪數約 33.2 坪，成交單價介於 28.6 萬至 40.6 萬/坪，近一年單價上漲 20%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區介壽路二段1022巷1,200 萬
2024-10-29 · 40.6 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路二段1022巷1,205 萬
2024-09-26 · 40.2 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路二段1022巷1,210 萬
2024-09-16 · 40.2 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路二段1022巷1,225 萬
2024-08-30 · 39.9 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路二段1022巷1,225 萬
2024-08-30 · 39.9 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路二段1022巷1,200 萬
2024-08-17 · 40.6 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路二段1022巷1,190 萬
2024-08-12 · 38.6 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路二段1022巷1,170 萬
2024-08-09 · 38.7 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路二段1022巷1,216 萬
2024-08-05 · 39.7 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路二段1022巷1,210 萬
2024-07-22 · 40.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-29 | 桃園市八德區介壽路二段1022巷 | 1,200 萬 | 40.6 萬/坪 | 25.8 坪 | 十四層/15 |
| 2024-09-26 | 桃園市八德區介壽路二段1022巷 | 1,205 萬 | 40.2 萬/坪 | 26.3 坪 | 七層/15 |
| 2024-09-16 | 桃園市八德區介壽路二段1022巷 | 1,210 萬 | 40.2 萬/坪 | 26.3 坪 | 十層/15 |
| 2024-08-30 | 桃園市八德區介壽路二段1022巷 | 1,225 萬 | 39.9 萬/坪 | 26.9 坪 | 三層/15 |
| 2024-08-30 | 桃園市八德區介壽路二段1022巷 | 1,225 萬 | 39.9 萬/坪 | 26.9 坪 | 三層/15 |
| 2024-08-17 | 桃園市八德區介壽路二段1022巷 | 1,200 萬 | 40.6 萬/坪 | 25.8 坪 | 十二層/15 |
| 2024-08-12 | 桃園市八德區介壽路二段1022巷 | 1,190 萬 | 38.6 萬/坪 | 26.9 坪 | 二層/15 |
| 2024-08-09 | 桃園市八德區介壽路二段1022巷 | 1,170 萬 | 38.7 萬/坪 | 26.3 坪 | 二層/15 |
| 2024-08-05 | 桃園市八德區介壽路二段1022巷 | 1,216 萬 | 39.7 萬/坪 | 26.9 坪 | 二層/15 |
| 2024-07-22 | 桃園市八德區介壽路二段1022巷 | 1,210 萬 | 40.2 萬/坪 | 26.3 坪 | 十二層/15 |
悠森活 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 65%；中位數 28.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
241 筆成交 ÷ 277 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.1 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 14.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.0–33.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 241 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 756 公尺至捷運仁德公園站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悠森活目前社區 | 32.1 萬/坪 | 33.2 坪 | - | 241 | ||
| 雲鼎 | 31.9 萬 | 33 坪 | 2025 | 161 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 涵碧園 | 32.1 萬 | 33.9 坪 | 2025 | 77 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鈞碩極 | 32.4 萬 | 32.5 坪 | - | 82 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益騏福爾摩沙 | 33.1 萬 | 34 坪 | 2023 | 556 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德億伊沐 | 33.5 萬 | 33.5 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙上園 | 33.2 萬 | 31.5 坪 | 2025 | 327 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悠森活最新平均成交價是多少？
悠森活最新實價登錄平均單價約 32.1 萬/坪，平均總價約 1,061 萬，共 241 筆成交紀錄。
悠森活近期房價走勢如何？
悠森活近一年單價上漲 20%，成交單價介於 28.6 萬至 40.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
悠森活是哪一年的社區？有多少戶？
悠森活社區總戶數 277 戶。
悠森活位於什麼位置？
悠森活位於桃園市八德區介壽路二段1022巷102號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與悠森活條件最接近的社區包括：雲鼎（31.9 萬/坪）、涵碧園（32.1 萬/坪）、鈞碩極（32.4 萬/坪）、益騏福爾摩沙（33.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悠森活比八德區行情高還是低？
平均 32.1 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 14.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
悠森活最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悠森活成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.0–33.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 241 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。