皇普園首之道

桃園市 中壢區 青商路401號2024 年（屋齡約 2 年）386 戶

均價/坪

46.9 萬/坪

成交筆數

478 筆

漲跌幅

+30.3%

平均坪數

32.8 坪

單坪最低36.2 萬/坪
單坪最高65.9 萬/坪
平均總價1,539 萬

皇普園首之道 實價登錄行情概況

皇普園首之道位於桃園市中壢區（青商路401號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 386 戶，實價登錄共 478 筆成交紀錄，平均單價約 46.9 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 36.2 萬至 65.9 萬/坪，近一年單價上漲 30.3%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看中壢區實價登錄
  • 桃園市中壢區青商路３９９號十三樓

    2026-01-08 · 45.9 萬/坪

    1,968 萬
  • 桃園市中壢區青商路３９５號六樓

    2025-11-08 · 43.1 萬/坪

    1,850 萬
  • 桃園市中壢區青商路３９５號十三樓

    2025-10-18 · 48.5 萬/坪

    2,080 萬
  • 桃園市中壢區青商路４０３號四樓

    2025-09-16 · 48.6 萬/坪

    1,610 萬
  • 桃園市中壢區青商路３８５號五樓

    2025-07-19 · 47.3 萬/坪

    1,566 萬
  • 桃園市中壢區青商路４０１號十一樓

    2025-04-16 · 51.6 萬/坪

    2,200 萬
  • 桃園市中壢區青商路３９１號十三樓

    2025-02-06 · 49.8 萬/坪

    1,650 萬
  • 桃園市中壢區青商路與中正東路三段336巷交叉口

    2024-10-25 · 61.7 萬/坪

    2,550 萬
  • 桃園市中壢區青商路與中正東路三段336巷交叉口

    2024-10-07 · 65.4 萬/坪

    1,897 萬
  • 桃園市桃園區青商路與中正東路三段336巷交叉口

    2024-10-01 · 65.9 萬/坪

    1,920 萬

皇普園首之道 數據解讀

每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置46.9萬/坪高於 91%

中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 91%；中位數 29.7 萬/坪。

主建物佔比61.6%高於 70%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.6%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。

成交價一致性13.3% 變異高於 37%

成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率123.8%

478 筆成交 ÷ 386 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量4筆高於 88%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在中壢區 551 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+42.3%

平均 46.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2024±5 年）的 132 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 42.3%。

成交價區間42.9–49.8萬/坪

半數成交落在 42.9–49.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 478 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站831公尺

直線距離 831 公尺至捷運高鐵桃園站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
皇普園首之道目前社區46.9 萬/坪32.8 坪
昭揚大綻46.3 萬34.9 坪比較
樺龍青藝47.8 萬30.4 坪比較
樺龍青蔦48.9 萬33.9 坪比較
誠佳悠閱43.6 萬32.6 坪比較
昭揚天朗45.3 萬35.7 坪比較
勤樸大道49.3 萬30.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市中壢區 實價登錄行情

查看 中壢區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

皇普園首之道最新平均成交價是多少？

皇普園首之道最新實價登錄平均單價約 46.9 萬/坪，平均總價約 1,539 萬，共 478 筆成交紀錄。

皇普園首之道近期房價走勢如何？

皇普園首之道近一年單價上漲 30.3%，成交單價介於 36.2 萬至 65.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

皇普園首之道是哪一年的社區？有多少戶？

皇普園首之道建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 386 戶。

皇普園首之道位於什麼位置？

皇普園首之道位於桃園市中壢區青商路401號。

中壢區有哪些相似社區可比較？

與皇普園首之道條件最接近的社區包括：昭揚大綻（46.3 萬/坪）、樺龍青藝（47.8 萬/坪）、樺龍青蔦（48.9 萬/坪）、誠佳悠閱（43.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

皇普園首之道比中壢區行情高還是低？

平均 46.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2024±5 年）的 132 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 42.3%。

皇普園首之道最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在中壢區 551 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

皇普園首之道成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 42.9–49.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 478 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。