皇家庭園
均價/坪
16.6 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+25.5%
平均坪數
28.5 坪
皇家庭園 實價登錄行情概況
皇家庭園位於桃園市中壢區（五族街187號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 33 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 16.6 萬/坪，平均坪數約 28.5 坪，成交單價介於 7.4 萬至 26.0 萬/坪，近一年單價上漲 25.5%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區五族街１８７之２號二樓950 萬
2025-02-16 · 26.0 萬/坪
- 桃園市中壢區五族街１８７之２號二樓650 萬
2024-01-29 · 17.8 萬/坪
- 桃園市中壢區五族街１８７號五樓800 萬
2024-01-21 · 19.8 萬/坪
- 桃園市中壢區五族街１８７之３號二樓480 萬
2022-10-01 · 19.7 萬/坪
- 桃園市中壢區五族街１９９號五樓300 萬
2022-08-26 · 19.4 萬/坪
- 桃園市中壢區五族街１８７之５號七樓500 萬
2022-04-07 · 14.2 萬/坪
- 桃園市中壢區五族街１８７之２號50 萬
2021-12-18 · 14.2 萬/坪
- 桃園市中壢區五族街１８７之２號156 萬
2021-12-16 · 7.4 萬/坪
- 桃園市中壢區五族街１８７之２號104 萬
2021-12-16 · 9.9 萬/坪
- 桃園市中壢區五族街１８７之２號四樓573 萬
2021-12-06 · 15.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-16 | 桃園市中壢區五族街１８７之２號二樓 | 950 萬 | 26.0 萬/坪 | 36.6 坪 | 二層/七層 |
| 2024-01-29 | 桃園市中壢區五族街１８７之２號二樓 | 650 萬 | 17.8 萬/坪 | 36.6 坪 | 二層/七層 |
| 2024-01-21 | 桃園市中壢區五族街１８７號五樓 | 800 萬 | 19.8 萬/坪 | 40.4 坪 | 五層/七層 |
| 2022-10-01 | 桃園市中壢區五族街１８７之３號二樓 | 480 萬 | 19.7 萬/坪 | 24.4 坪 | 二層/七層 |
| 2022-08-26 | 桃園市中壢區五族街１９９號五樓 | 300 萬 | 19.4 萬/坪 | 15.4 坪 | 五層/七層 |
| 2022-04-07 | 桃園市中壢區五族街１８７之５號七樓 | 500 萬 | 14.2 萬/坪 | 35.1 坪 | 七層/七層 |
| 2021-12-18 | 桃園市中壢區五族街１８７之２號 | 50 萬 | 14.2 萬/坪 | 3.5 坪 | 一層/七層 |
| 2021-12-16 | 桃園市中壢區五族街１８７之２號 | 156 萬 | 7.4 萬/坪 | 21.1 坪 | 一層/七層 |
| 2021-12-16 | 桃園市中壢區五族街１８７之２號 | 104 萬 | 9.9 萬/坪 | 10.6 坪 | 一層/七層 |
| 2021-12-06 | 桃園市中壢區五族街１８７之２號四樓 | 573 萬 | 15.7 萬/坪 | 36.6 坪 | 四層/七層 |
皇家庭園 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 1%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 31.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
9 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.6 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1994±5 年）的 81 個社區的中位數 21.1 萬/坪低 21.0%。
半數成交落在 14.2–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 813 公尺至捷運老街溪站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇家庭園目前社區 | 16.6 萬/坪 | 28.5 坪 | 1994 | 9 | ||
| 萬寶鎮A區 | 18.8 萬 | 28.3 坪 | 1994 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠第芳庭 | 17.7 萬 | 32.5 坪 | 1992 | 6 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 儒林世家 | 17.4 萬 | 35.2 坪 | 1992 | 7 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 心境 | 20.2 萬 | 28.8 坪 | 1993 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翰林華城 | 19.5 萬 | 30 坪 | 1992 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 魚躍龍門 | 19.4 萬 | 31.8 坪 | 1994 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇家庭園最新平均成交價是多少？
皇家庭園最新實價登錄平均單價約 16.6 萬/坪，平均總價約 501 萬，共 9 筆成交紀錄。
皇家庭園近期房價走勢如何？
皇家庭園近一年單價上漲 25.5%，成交單價介於 7.4 萬至 26.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇家庭園是哪一年的社區？有多少戶？
皇家庭園建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 33 戶。
皇家庭園位於什麼位置？
皇家庭園位於桃園市中壢區五族街187號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與皇家庭園條件最接近的社區包括：萬寶鎮A區（18.8 萬/坪）、綠第芳庭（17.7 萬/坪）、儒林世家（17.4 萬/坪）、心境（20.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇家庭園比中壢區行情高還是低？
平均 16.6 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1994±5 年）的 81 個社區的中位數 21.1 萬/坪低 21.0%。
皇家庭園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇家庭園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.2–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。