魚躍龍門
均價/坪
19.4 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+12.9%
平均坪數
31.8 坪
魚躍龍門 實價登錄行情概況
魚躍龍門位於桃園市中壢區（龍仁路15號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 19.4 萬/坪，平均坪數約 31.8 坪，成交單價介於 14.9 萬至 26.2 萬/坪，近一年單價上漲 12.9%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區龍仁路１９號六樓888 萬
2025-10-24 · 21.8 萬/坪
- 桃園市中壢區龍仁路１５號七樓968 萬
2024-08-25 · 20.6 萬/坪
- 桃園市中壢區龍仁路２７號七樓770 萬
2024-08-11 · 22.3 萬/坪
- 桃園市中壢區龍仁路２３號四樓586 萬
2024-07-30 · 20.9 萬/坪
- 桃園市中壢區龍仁路２９之１號八樓580 萬
2024-05-26 · 26.2 萬/坪
- 桃園市中壢區龍仁路２９之１號八樓435 萬
2023-10-10 · 19.7 萬/坪
- 桃園市中壢區龍仁路１９之１號八樓560 萬
2023-07-22 · 20.3 萬/坪
- 桃園市中壢區龍仁路２５號五樓580 萬
2023-05-19 · 19.2 萬/坪
- 桃園市中壢區龍仁路１９號六樓685 萬
2022-11-26 · 16.8 萬/坪
- 桃園市中壢區龍仁路２７號四樓560 萬
2022-11-14 · 19.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-24 | 桃園市中壢區龍仁路１９號六樓 | 888 萬 | 21.8 萬/坪 | 40.7 坪 | 六層/九層 |
| 2024-08-25 | 桃園市中壢區龍仁路１５號七樓 | 968 萬 | 20.6 萬/坪 | 47.0 坪 | 七層/九層 |
| 2024-08-11 | 桃園市中壢區龍仁路２７號七樓 | 770 萬 | 22.3 萬/坪 | 34.6 坪 | 七層/九層 |
| 2024-07-30 | 桃園市中壢區龍仁路２３號四樓 | 586 萬 | 20.9 萬/坪 | 28.1 坪 | 四層/九層 |
| 2024-05-26 | 桃園市中壢區龍仁路２９之１號八樓 | 580 萬 | 26.2 萬/坪 | 22.1 坪 | 八層/九層 |
| 2023-10-10 | 桃園市中壢區龍仁路２９之１號八樓 | 435 萬 | 19.7 萬/坪 | 22.1 坪 | 八層/九層 |
| 2023-07-22 | 桃園市中壢區龍仁路１９之１號八樓 | 560 萬 | 20.3 萬/坪 | 27.6 坪 | 八層/九層 |
| 2023-05-19 | 桃園市中壢區龍仁路２５號五樓 | 580 萬 | 19.2 萬/坪 | 30.2 坪 | 五層/九層 |
| 2022-11-26 | 桃園市中壢區龍仁路１９號六樓 | 685 萬 | 16.8 萬/坪 | 40.7 坪 | 六層/九層 |
| 2022-11-14 | 桃園市中壢區龍仁路２７號四樓 | 560 萬 | 19.1 萬/坪 | 29.4 坪 | 四層/九層 |
魚躍龍門 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 5%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 78.3%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 14.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
15 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.4 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1994±5 年）的 81 個社區的中位數 21.1 萬/坪低 8.0%。
半數成交落在 17.9–20.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2095 公尺至捷運平鎮車站站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 魚躍龍門目前社區 | 19.4 萬/坪 | 31.8 坪 | 1994 | 15 | ||
| 翰林華城 | 19.5 萬 | 30 坪 | 1992 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好芳鄰 | 19.3 萬 | 35.1 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翰林園華廈 | 20.3 萬 | 30.1 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大江南北住屋 | 19 萬 | 35.7 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萬寶鎮A區 | 18.8 萬 | 28.3 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 住定龍城 | 19.1 萬 | 37.1 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
魚躍龍門最新平均成交價是多少？
魚躍龍門最新實價登錄平均單價約 19.4 萬/坪，平均總價約 609 萬，共 15 筆成交紀錄。
魚躍龍門近期房價走勢如何？
魚躍龍門近一年單價上漲 12.9%，成交單價介於 14.9 萬至 26.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
魚躍龍門是哪一年的社區？有多少戶？
魚躍龍門建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 88 戶。
魚躍龍門位於什麼位置？
魚躍龍門位於桃園市中壢區龍仁路15號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與魚躍龍門條件最接近的社區包括：翰林華城（19.5 萬/坪）、好芳鄰（19.3 萬/坪）、翰林園華廈（20.3 萬/坪）、大江南北住屋（19 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
魚躍龍門比中壢區行情高還是低？
平均 19.4 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1994±5 年）的 81 個社區的中位數 21.1 萬/坪低 8.0%。
魚躍龍門最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
魚躍龍門成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.9–20.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。