百川晶硯

桃園市桃園區民有十二街32號2014 年（屋齡約 12 年）124 戶

均價/坪

31.6 萬/坪

成交筆數

13 筆

漲跌幅

+21.6%

平均坪數

54.2 坪

單坪最低23.6 萬/坪

單坪最高38.7 萬/坪

平均總價1,946 萬

百川晶硯實價登錄行情概況

百川晶硯位於桃園市桃園區（民有十二街32號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 124 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 31.6 萬/坪，平均坪數約 54.2 坪，成交單價介於 23.6 萬至 38.7 萬/坪，近一年單價上漲 21.6%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看桃園區實價登錄

桃園市桃園區民有十二街３２號九樓
2025-10-09 · 29.8 萬/坪
2,400 萬
桃園市桃園區民有十二街２０號十樓
2025-05-23 · 34.8 萬/坪
2,139 萬
桃園市桃園區民有十二街２０號五樓
2024-06-10 · 35.7 萬/坪
2,210 萬
桃園市桃園區民有十二街２０號十二樓
2024-04-05 · 38.7 萬/坪
1,999 萬
桃園市桃園區民有十二街３０號十一樓
2024-01-15 · 36.5 萬/坪
2,160 萬
桃園市桃園區民有十二街３２號十四樓
2023-10-23 · 29.5 萬/坪
2,380 萬
桃園市桃園區民有十二街２０號五樓
2023-02-06 · 34.2 萬/坪
1,756 萬
桃園市桃園區民有十二街２０號十二樓
2023-01-09 · 29.3 萬/坪
1,800 萬
桃園市桃園區民有十二街３２號八樓
2022-05-12 · 28.5 萬/坪
2,300 萬
桃園市桃園區民有十二街３２號十樓
2022-04-02 · 29.7 萬/坪
2,400 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-10-09	桃園市桃園區民有十二街３２號九樓	2,400 萬	29.8 萬/坪	62.6 坪	九層/十五層
2025-05-23	桃園市桃園區民有十二街２０號十樓	2,139 萬	34.8 萬/坪	43.4 坪	十層/十五層
2024-06-10	桃園市桃園區民有十二街２０號五樓	2,210 萬	35.7 萬/坪	61.9 坪	五層/十五層
2024-04-05	桃園市桃園區民有十二街２０號十二樓	1,999 萬	38.7 萬/坪	43.4 坪	十二層/十五層
2024-01-15	桃園市桃園區民有十二街３０號十一樓	2,160 萬	36.5 萬/坪	51.5 坪	十一層/十五層
2023-10-23	桃園市桃園區民有十二街３２號十四樓	2,380 萬	29.5 萬/坪	62.7 坪	十四層/十五層
2023-02-06	桃園市桃園區民有十二街２０號五樓	1,756 萬	34.2 萬/坪	43.8 坪	五層/十五層
2023-01-09	桃園市桃園區民有十二街２０號十二樓	1,800 萬	29.3 萬/坪	61.5 坪	十二層/十五層
2022-05-12	桃園市桃園區民有十二街３２號八樓	2,300 萬	28.5 萬/坪	62.7 坪	八層/十五層
2022-04-02	桃園市桃園區民有十二街３２號十樓	2,400 萬	29.7 萬/坪	62.7 坪	十層/十五層

百川晶硯數據解讀

每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置31.6萬/坪高於 52%

桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 52%；中位數 31.0 萬/坪。

主建物佔比56.7%高於 20%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.7%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。

成交價一致性12.6% 變異高於 36%

成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡12年

建造於 2014 年，屋齡約 12 年。

累計換手率10.5%

13 筆成交 ÷ 124 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 50%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-3.9%

平均 31.6 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2014±5 年）的 102 個社區的中位數 32.9 萬/坪低 3.9%。

成交價區間29.3–34.8萬/坪

半數成交落在 29.3–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1199公尺

直線距離 1199 公尺至捷運中正力行站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
百川晶硯目前社區	31.6 萬/坪	54.2 坪	2014	13
瑜璟芳華	32.3 萬	56.1 坪	2017	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主	比較
竹城新城	31.3 萬	45.2 坪	2012	18	單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主	比較
宜誠玓瓅大樓區	31.2 萬	50.3 坪	2021	50	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
慕朵微風	32.7 萬	54.5 坪	2015	8	單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）	比較
福利國大廈	34.9 萬	51.3 坪	-	13	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
大有仰森	27.9 萬	55.3 坪	2012	5	坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市桃園區實價登錄行情

查看桃園區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

百川晶硯最新平均成交價是多少？

百川晶硯最新實價登錄平均單價約 31.6 萬/坪，平均總價約 1,946 萬，共 13 筆成交紀錄。

百川晶硯近期房價走勢如何？

百川晶硯近一年單價上漲 21.6%，成交單價介於 23.6 萬至 38.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

百川晶硯是哪一年的社區？有多少戶？

百川晶硯建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 124 戶。

百川晶硯位於什麼位置？

百川晶硯位於桃園市桃園區民有十二街32號。

桃園區有哪些相似社區可比較？

與百川晶硯條件最接近的社區包括：瑜璟芳華（32.3 萬/坪）、竹城新城（31.3 萬/坪）、宜誠玓瓅大樓區（31.2 萬/坪）、慕朵微風（32.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

百川晶硯比桃園區行情高還是低？

平均 31.6 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2014±5 年）的 102 個社區的中位數 32.9 萬/坪低 3.9%。

百川晶硯最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

百川晶硯成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 29.3–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

百川晶硯目前有 1 件在售物件

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