宜誠玓瓅大樓區
均價/坪
31.2 萬/坪
成交筆數
50 筆
漲跌幅
+8.4%
平均坪數
50.3 坪
宜誠玓瓅大樓區 實價登錄行情概況
宜誠玓瓅大樓區位於桃園市桃園區（慈文路516號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 175 戶，實價登錄共 50 筆成交紀錄，平均單價約 31.2 萬/坪，平均坪數約 50.3 坪，成交單價介於 26.8 萬至 47.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.4%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區慈文路５３０號十二樓2,925 萬
2025-11-25 · 43.3 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路５２２號十七樓2,370 萬
2025-06-29 · 44.4 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路５３０號十三樓2,800 萬
2025-05-18 · 46.9 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路５３２號七樓2,500 萬
2025-02-17 · 47.0 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路５２６號十八樓2,190 萬
2023-08-20 · 39.7 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路５３０號二十三樓1,860 萬
2022-07-12 · 32.6 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路５２０號十一樓1,625 萬
2021-11-16 · 28.0 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路５１６號三樓1,630 萬
2021-09-05 · 31.7 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路５２６號二十一樓1,700 萬
2021-04-30 · 33.2 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路５２６號二十二樓1,700 萬
2021-04-30 · 33.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-25 | 桃園市桃園區慈文路５３０號十二樓 | 2,925 萬 | 43.3 萬/坪 | 67.5 坪 | 十二層/二十三層 |
| 2025-06-29 | 桃園市桃園區慈文路５２２號十七樓 | 2,370 萬 | 44.4 萬/坪 | 53.3 坪 | 十七層/二十三層 |
| 2025-05-18 | 桃園市桃園區慈文路５３０號十三樓 | 2,800 萬 | 46.9 萬/坪 | 59.7 坪 | 十三層/二十三層 |
| 2025-02-17 | 桃園市桃園區慈文路５３２號七樓 | 2,500 萬 | 47.0 萬/坪 | 53.2 坪 | 七層/二十三層 |
| 2023-08-20 | 桃園市桃園區慈文路５２６號十八樓 | 2,190 萬 | 39.7 萬/坪 | 55.1 坪 | 十八層/二十三層 |
| 2022-07-12 | 桃園市桃園區慈文路５３０號二十三樓 | 1,860 萬 | 32.6 萬/坪 | 51.9 坪 | 二十三層/二十三層 |
| 2021-11-16 | 桃園市桃園區慈文路５２０號十一樓 | 1,625 萬 | 28.0 萬/坪 | 52.0 坪 | 十一層/二十三層 |
| 2021-09-05 | 桃園市桃園區慈文路５１６號三樓 | 1,630 萬 | 31.7 萬/坪 | 46.0 坪 | 三層/二十三層 |
| 2021-04-30 | 桃園市桃園區慈文路５２６號二十一樓 | 1,700 萬 | 33.2 萬/坪 | 46.1 坪 | 二十一層/二十三層 |
| 2021-04-30 | 桃園市桃園區慈文路５２６號二十二樓 | 1,700 萬 | 33.4 萬/坪 | 46.1 坪 | 二十二層/二十三層 |
宜誠玓瓅大樓區 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 50%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 15.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
50 筆成交 ÷ 175 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.2 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2021±5 年）的 137 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 13.4%。
半數成交落在 28.3–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1413 公尺至捷運中正力行站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜誠玓瓅大樓區目前社區 | 31.2 萬/坪 | 50.3 坪 | 2021 | 50 | ||
| 柏迪華廈 | 30.1 萬 | 50 坪 | 2022 | 53 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青和寬逸 | 30.9 萬 | 42.7 坪 | 2022 | 72 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 利晉學府 | 33.1 萬 | 46.7 坪 | 2023 | 52 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百川晶硯 | 31.6 萬 | 54.2 坪 | 2014 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百川水硯 | 31 萬 | 39.8 坪 | 2022 | 132 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 瑜璟芳華 | 32.3 萬 | 56.1 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宜誠玓瓅大樓區最新平均成交價是多少？
宜誠玓瓅大樓區最新實價登錄平均單價約 31.2 萬/坪，平均總價約 1,579 萬，共 50 筆成交紀錄。
宜誠玓瓅大樓區近期房價走勢如何？
宜誠玓瓅大樓區近一年單價上漲 8.4%，成交單價介於 26.8 萬至 47.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宜誠玓瓅大樓區是哪一年的社區？有多少戶？
宜誠玓瓅大樓區建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 175 戶。
宜誠玓瓅大樓區位於什麼位置？
宜誠玓瓅大樓區位於桃園市桃園區慈文路516號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與宜誠玓瓅大樓區條件最接近的社區包括：柏迪華廈（30.1 萬/坪）、青和寬逸（30.9 萬/坪）、利晉學府（33.1 萬/坪）、百川晶硯（31.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宜誠玓瓅大樓區比桃園區行情高還是低？
平均 31.2 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2021±5 年）的 137 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 13.4%。
宜誠玓瓅大樓區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宜誠玓瓅大樓區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.3–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。