百川文心硯
均價/坪
25.2 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+12%
平均坪數
35.5 坪
百川文心硯 實價登錄行情概況
百川文心硯位於桃園市楊梅區（福羚路92巷1號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 145 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 25.2 萬/坪，平均坪數約 35.5 坪，成交單價介於 20.7 萬至 30.6 萬/坪，近一年單價上漲 12%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區福羚路９２巷５號十二樓920 萬
2025-10-11 · 23.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路９２巷１３號十一樓1,390 萬
2024-12-29 · 29.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路９２巷３號九樓1,250 萬
2024-06-18 · 30.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路９２巷５號四樓955 萬
2024-05-28 · 24.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路９２巷５號十四樓1,165 萬
2024-04-07 · 29.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路９２巷９號九樓1,020 萬
2024-02-24 · 27.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路９２巷１１號十三樓938 萬
2024-01-12 · 24.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路９２巷１１號十一樓940 萬
2023-11-10 · 24.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路９２巷５號七樓898 萬
2023-06-07 · 25.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路９２巷１１號十四樓700 萬
2022-11-27 · 23.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-11 | 桃園市楊梅區福羚路９２巷５號十二樓 | 920 萬 | 23.4 萬/坪 | 30.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-12-29 | 桃園市楊梅區福羚路９２巷１３號十一樓 | 1,390 萬 | 29.5 萬/坪 | 37.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-18 | 桃園市楊梅區福羚路９２巷３號九樓 | 1,250 萬 | 30.6 萬/坪 | 40.8 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-05-28 | 桃園市楊梅區福羚路９２巷５號四樓 | 955 萬 | 24.3 萬/坪 | 39.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-04-07 | 桃園市楊梅區福羚路９２巷５號十四樓 | 1,165 萬 | 29.6 萬/坪 | 30.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-02-24 | 桃園市楊梅區福羚路９２巷９號九樓 | 1,020 萬 | 27.0 萬/坪 | 28.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-01-12 | 桃園市楊梅區福羚路９２巷１１號十三樓 | 938 萬 | 24.1 萬/坪 | 39.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-11-10 | 桃園市楊梅區福羚路９２巷１１號十一樓 | 940 萬 | 24.1 萬/坪 | 29.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-06-07 | 桃園市楊梅區福羚路９２巷５號七樓 | 898 萬 | 25.6 萬/坪 | 30.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-11-27 | 桃園市楊梅區福羚路９２巷１１號十四樓 | 700 萬 | 23.6 萬/坪 | 29.6 坪 | 十四層/十五層 |
百川文心硯 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 58%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.3%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
13 筆成交 ÷ 145 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.2 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2016±5 年）的 35 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 14.3%。
半數成交落在 23.4–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 百川文心硯目前社區 | 25.2 萬/坪 | 35.5 坪 | 2016 | 13 | ||
| 英格麗 | 25.4 萬 | 35 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜誠阿麗拉 | 24.8 萬 | 36.9 坪 | - | 260 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 英格麗-大樓區 | 25.4 萬 | 32.7 坪 | - | 93 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和耀新加州 | 26.3 萬 | 34.2 坪 | - | 152 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 振翔富琚 | 25.7 萬 | 37.4 坪 | 2019 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楊梅新天地 | 23.7 萬 | 35.2 坪 | - | 121 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
百川文心硯最新平均成交價是多少？
百川文心硯最新實價登錄平均單價約 25.2 萬/坪，平均總價約 1,034 萬，共 13 筆成交紀錄。
百川文心硯近期房價走勢如何？
百川文心硯近一年單價上漲 12%，成交單價介於 20.7 萬至 30.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
百川文心硯是哪一年的社區？有多少戶？
百川文心硯建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 145 戶。
百川文心硯位於什麼位置？
百川文心硯位於桃園市楊梅區福羚路92巷1號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與百川文心硯條件最接近的社區包括：英格麗（25.4 萬/坪）、宜誠阿麗拉（24.8 萬/坪）、英格麗-大樓區（25.4 萬/坪）、和耀新加州（26.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
百川文心硯比楊梅區行情高還是低？
平均 25.2 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2016±5 年）的 35 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 14.3%。
百川文心硯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
百川文心硯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.4–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。