益揚家6
均價/坪
20.3 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
-
平均坪數
38 坪
益揚家6 實價登錄行情概況
益揚家6位於桃園市觀音區（保生九街25號），社區總戶數 24 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 20.3 萬/坪，平均坪數約 38 坪，成交單價介於 19.6 萬至 21.4 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區大潭里16鄰保生九街73號980 萬
2023-11-12 · 21.4 萬/坪
- 桃園市觀音區保生九街37號740 萬
2022-06-11 · 19.9 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭里16鄰保生九街29號760 萬
2022-06-04 · 20.4 萬/坪
- 桃園市觀音區保生九街35號780 萬
2022-05-16 · 20.9 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭里16鄰保生九街25號800 萬
2022-05-13 · 21.1 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭里16鄰保生九街33號760 萬
2022-05-11 · 20.4 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭里16鄰保生九街27號770 萬
2022-05-08 · 20.7 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭里16鄰保生九街43號730 萬
2022-05-08 · 19.6 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭里16鄰保生九街45號730 萬
2022-05-06 · 19.6 萬/坪
- 桃園市觀音區大潭里16鄰保生九街39號750 萬
2022-05-03 · 20.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-12 | 桃園市觀音區大潭里16鄰保生九街73號 | 980 萬 | 21.4 萬/坪 | 45.7 坪 | 全/3 |
| 2022-06-11 | 桃園市觀音區保生九街37號 | 740 萬 | 19.9 萬/坪 | 37.3 坪 | 全/3 |
| 2022-06-04 | 桃園市觀音區大潭里16鄰保生九街29號 | 760 萬 | 20.4 萬/坪 | 37.3 坪 | 全/3 |
| 2022-05-16 | 桃園市觀音區保生九街35號 | 780 萬 | 20.9 萬/坪 | 37.3 坪 | 全/3 |
| 2022-05-13 | 桃園市觀音區大潭里16鄰保生九街25號 | 800 萬 | 21.1 萬/坪 | 38.0 坪 | 全/3 |
| 2022-05-11 | 桃園市觀音區大潭里16鄰保生九街33號 | 760 萬 | 20.4 萬/坪 | 37.3 坪 | 全/3 |
| 2022-05-08 | 桃園市觀音區大潭里16鄰保生九街27號 | 770 萬 | 20.7 萬/坪 | 37.3 坪 | 全/3 |
| 2022-05-08 | 桃園市觀音區大潭里16鄰保生九街43號 | 730 萬 | 19.6 萬/坪 | 37.3 坪 | 全/3 |
| 2022-05-06 | 桃園市觀音區大潭里16鄰保生九街45號 | 730 萬 | 19.6 萬/坪 | 37.3 坪 | 全/3 |
| 2022-05-03 | 桃園市觀音區大潭里16鄰保生九街39號 | 750 萬 | 20.1 萬/坪 | 37.3 坪 | 全/3 |
益揚家6 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 30%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
13 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.3 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 13.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.9–20.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 益揚家6目前社區 | 20.3 萬/坪 | 38 坪 | - | 13 | ||
| 觀音富玉 | 21 萬 | 43.1 坪 | 2022 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 發樂寶NO.2 | 19.8 萬 | 32.4 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 益揚家8 | 20.1 萬 | 47.8 坪 | 2023 | 38 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 益揚家7 | 19.4 萬 | 44.9 坪 | - | 21 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 益揚家7 | 19.4 萬 | 44.9 坪 | - | 21 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 森原宿 | 19.1 萬 | 37.7 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
益揚家6最新平均成交價是多少？
益揚家6最新實價登錄平均單價約 20.3 萬/坪，平均總價約 773 萬，共 13 筆成交紀錄。
益揚家6是哪一年的社區？有多少戶？
益揚家6社區總戶數 24 戶。
益揚家6位於什麼位置？
益揚家6位於桃園市觀音區保生九街25號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與益揚家6條件最接近的社區包括：觀音富玉（21 萬/坪）、發樂寶NO.2（19.8 萬/坪）、益揚家8（20.1 萬/坪）、益揚家7（19.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
益揚家6比觀音區行情高還是低？
平均 20.3 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 13.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
益揚家6最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
益揚家6成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.9–20.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。