璽來登
均價/坪
32.6 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+15.2%
平均坪數
35.4 坪
璽來登 實價登錄行情概況
璽來登位於桃園市龜山區（文化三路45號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 220 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 32.6 萬/坪，平均坪數約 35.4 坪，成交單價介於 28.3 萬至 70.7 萬/坪，近一年單價上漲 15.2%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文化三路37巷和文化三路交叉口興華段21，35地號1,300 萬
2021-11-29 · 37.3 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路37巷和文化三路交叉口興華段21，35地號1,200 萬
2021-11-27 · 34.6 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路37巷和文化三路交叉口興華段21，35地號1,168 萬
2021-11-11 · 34.9 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路３７巷２號5,000 萬
2020-10-20 · 70.7 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路４５號十七樓1,280 萬
2020-09-23 · 31.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路４５號十九樓1,345 萬
2020-08-23 · 32.8 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路４５號十八樓1,315 萬
2020-08-22 · 31.9 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路４５號十六樓1,240 萬
2020-07-04 · 29.7 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路４５號二十樓1,280 萬
2020-06-29 · 31.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文化三路４５號四樓1,200 萬
2020-06-26 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-29 | 桃園市龜山區文化三路37巷和文化三路交叉口興華段21，35地號 | 1,300 萬 | 37.3 萬/坪 | 29.5 坪 | 三層/21 |
| 2021-11-27 | 桃園市龜山區文化三路37巷和文化三路交叉口興華段21，35地號 | 1,200 萬 | 34.6 萬/坪 | 28.3 坪 | 三層/15 |
| 2021-11-11 | 桃園市龜山區文化三路37巷和文化三路交叉口興華段21，35地號 | 1,168 萬 | 34.9 萬/坪 | 27.5 坪 | 三層/21 |
| 2020-10-20 | 桃園市龜山區文化三路３７巷２號 | 5,000 萬 | 70.7 萬/坪 | 67.8 坪 | 一層，二層/二十一層 |
| 2020-09-23 | 桃園市龜山區文化三路４５號十七樓 | 1,280 萬 | 31.2 萬/坪 | 34.3 坪 | 十七層/二十一層 |
| 2020-08-23 | 桃園市龜山區文化三路４５號十九樓 | 1,345 萬 | 32.8 萬/坪 | 34.3 坪 | 十九層/二十一層 |
| 2020-08-22 | 桃園市龜山區文化三路４５號十八樓 | 1,315 萬 | 31.9 萬/坪 | 34.3 坪 | 十八層/二十一層 |
| 2020-07-04 | 桃園市龜山區文化三路４５號十六樓 | 1,240 萬 | 29.7 萬/坪 | 34.3 坪 | 十六層/二十一層 |
| 2020-06-29 | 桃園市龜山區文化三路４５號二十樓 | 1,280 萬 | 31.2 萬/坪 | 34.3 坪 | 二十層/二十一層 |
| 2020-06-26 | 桃園市龜山區文化三路４５號四樓 | 1,200 萬 | 28.7 萬/坪 | 34.2 坪 | 四層/二十一層 |
璽來登 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 45%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 26.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
22 筆成交 ÷ 220 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.6 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2022±5 年）的 74 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 3.9%。
半數成交落在 29.4–31.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 691 公尺至捷運林口站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璽來登目前社區 | 32.6 萬/坪 | 35.4 坪 | 2022 | 22 | ||
| 大坪林嵩賦 | 33.4 萬 | 35.5 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百川博硯 | 33.3 萬 | 35.9 坪 | - | 129 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 澄璞 | 34.3 萬 | 33.4 坪 | 2023 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雲鼎 | 31.9 萬 | 33 坪 | 2019 | 161 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇上城 | 34.6 萬 | 33 坪 | 2024 | 1002 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合遠新天地 | 31.3 萬 | 39.1 坪 | 2019 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
璽來登最新平均成交價是多少？
璽來登最新實價登錄平均單價約 32.6 萬/坪，平均總價約 1,210 萬，共 22 筆成交紀錄。
璽來登近期房價走勢如何？
璽來登近一年單價上漲 15.2%，成交單價介於 28.3 萬至 70.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
璽來登是哪一年的社區？有多少戶？
璽來登建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 220 戶。
璽來登位於什麼位置？
璽來登位於桃園市龜山區文化三路45號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與璽來登條件最接近的社區包括：大坪林嵩賦（33.4 萬/坪）、百川博硯（33.3 萬/坪）、澄璞（34.3 萬/坪）、雲鼎（31.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
璽來登比龜山區行情高還是低？
平均 32.6 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2022±5 年）的 74 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 3.9%。
璽來登最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
璽來登成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.4–31.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。