璟都艾美
均價/坪
27.9 萬/坪
成交筆數
215 筆
漲跌幅
+9%
平均坪數
35.1 坪
璟都艾美 實價登錄行情概況
璟都艾美位於桃園市大園區（航科路38號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 122 戶，實價登錄共 215 筆成交紀錄，平均單價約 27.9 萬/坪，平均坪數約 35.1 坪，成交單價介於 24.2 萬至 30.8 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區航科路２８號四樓之２1,020 萬
2025-08-09 · 26.8 萬/坪
- 桃園市大園區航科路２６號十樓之３1,250 萬
2025-07-29 · 29.7 萬/坪
- 桃園市大園區航科路３２號十一樓之１1,330 萬
2024-07-06 · 29.9 萬/坪
- 桃園市大園區客運一段71地號1,330 萬
2024-07-06 · 29.9 萬/坪
- 桃園市大園區客運一段71地號1,335 萬
2024-07-03 · 30.0 萬/坪
- 桃園市大園區航科路３２號十三樓之１1,335 萬
2024-07-03 · 30.0 萬/坪
- 桃園市大園區客運一段71地號1,240 萬
2024-06-29 · 29.9 萬/坪
- 桃園市大園區航科路３８號十五樓之２1,240 萬
2024-06-29 · 29.9 萬/坪
- 桃園市大園區客運一段71地號1,350 萬
2024-06-25 · 30.4 萬/坪
- 桃園市大園區航科路３２號十四樓之１1,350 萬
2024-06-25 · 30.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-09 | 桃園市大園區航科路２８號四樓之２ | 1,020 萬 | 26.8 萬/坪 | 31.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-07-29 | 桃園市大園區航科路２６號十樓之３ | 1,250 萬 | 29.7 萬/坪 | 36.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-07-06 | 桃園市大園區航科路３２號十一樓之１ | 1,330 萬 | 29.9 萬/坪 | 39.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-07-06 | 桃園市大園區客運一段71地號 | 1,330 萬 | 29.9 萬/坪 | 39.3 坪 | 十一層/15 |
| 2024-07-03 | 桃園市大園區客運一段71地號 | 1,335 萬 | 30.0 萬/坪 | 39.3 坪 | 十三層/15 |
| 2024-07-03 | 桃園市大園區航科路３２號十三樓之１ | 1,335 萬 | 30.0 萬/坪 | 39.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-06-29 | 桃園市大園區客運一段71地號 | 1,240 萬 | 29.9 萬/坪 | 36.3 坪 | 十五層/15 |
| 2024-06-29 | 桃園市大園區航科路３８號十五樓之２ | 1,240 萬 | 29.9 萬/坪 | 36.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-06-25 | 桃園市大園區客運一段71地號 | 1,350 萬 | 30.4 萬/坪 | 39.3 坪 | 十四層/15 |
| 2024-06-25 | 桃園市大園區航科路３２號十四樓之１ | 1,350 萬 | 30.4 萬/坪 | 39.3 坪 | 十四層/十五層 |
璟都艾美 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 41%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 5.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
215 筆成交 ÷ 122 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.9 萬/坪，比大園區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 0.6%。
半數成交落在 26.8–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 215 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璟都艾美目前社區 | 27.9 萬/坪 | 35.1 坪 | 2025 | 215 | ||
| 璟都麗緻 | 27.6 萬 | 36.4 坪 | - | 149 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 木川清 | 27 萬 | 36.3 坪 | 2024 | 112 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟都凱悅 | 28 萬 | 31.3 坪 | 2025 | 167 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 耀承璽閱 | 28.5 萬 | 32.6 坪 | - | 76 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高誠君滙 | 27 萬 | 38.1 坪 | - | 56 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翰林首馥 | 27.7 萬 | 32.1 坪 | 2025 | 52 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
璟都艾美最新平均成交價是多少？
璟都艾美最新實價登錄平均單價約 27.9 萬/坪，平均總價約 980 萬，共 215 筆成交紀錄。
璟都艾美近期房價走勢如何？
璟都艾美近一年單價上漲 9%，成交單價介於 24.2 萬至 30.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
璟都艾美是哪一年的社區？有多少戶？
璟都艾美建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 122 戶。
璟都艾美位於什麼位置？
璟都艾美位於桃園市大園區航科路38號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與璟都艾美條件最接近的社區包括：璟都麗緻（27.6 萬/坪）、木川清（27 萬/坪）、璟都凱悅（28 萬/坪）、耀承璽閱（28.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
璟都艾美比大園區行情高還是低？
平均 27.9 萬/坪，比大園區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 0.6%。
璟都艾美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
璟都艾美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.8–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 215 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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