璟都凱悅
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
167 筆
漲跌幅
+0.4%
平均坪數
31.3 坪
璟都凱悅 實價登錄行情概況
璟都凱悅位於桃園市大園區（溪福路2號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 92 戶，實價登錄共 167 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 31.3 坪，成交單價介於 23.8 萬至 33.6 萬/坪，近一年單價上漲 0.4%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區溪福路２之１號四樓1,165 萬
2025-12-24 · 24.8 萬/坪
- 桃園市大園區溪福路６之１號四樓610 萬
2025-11-20 · 27.9 萬/坪
- 桃園市大園區溪福路６號六樓1,030 萬
2025-10-05 · 28.0 萬/坪
- 桃園市大園區溪福路８之１號八樓700 萬
2025-07-17 · 31.9 萬/坪
- 桃園市大園區溪福路６號十一樓1,100 萬
2025-04-14 · 29.9 萬/坪
- 桃園市大園區環區北路與溪福路交叉口1,040 萬
2024-07-02 · 26.4 萬/坪
- 桃園市大園區環區北路與溪福路交叉口1,130 萬
2024-07-02 · 25.7 萬/坪
- 桃園市大園區環區北路與溪福路交叉口990 萬
2024-06-11 · 24.9 萬/坪
- 桃園市大園區溪福路１０之１號十四樓1,168 萬
2024-06-04 · 28.7 萬/坪
- 桃園市大園區環區北路與溪福路交叉口1,236 萬
2024-06-04 · 30.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 桃園市大園區溪福路２之１號四樓 | 1,165 萬 | 24.8 萬/坪 | 39.5 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-11-20 | 桃園市大園區溪福路６之１號四樓 | 610 萬 | 27.9 萬/坪 | 21.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-10-05 | 桃園市大園區溪福路６號六樓 | 1,030 萬 | 28.0 萬/坪 | 29.2 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-07-17 | 桃園市大園區溪福路８之１號八樓 | 700 萬 | 31.9 萬/坪 | 21.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-04-14 | 桃園市大園區溪福路６號十一樓 | 1,100 萬 | 29.9 萬/坪 | 29.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-07-02 | 桃園市大園區環區北路與溪福路交叉口 | 1,040 萬 | 26.4 萬/坪 | 34.5 坪 | 三層/14 |
| 2024-07-02 | 桃園市大園區環區北路與溪福路交叉口 | 1,130 萬 | 25.7 萬/坪 | 38.9 坪 | 三層/14 |
| 2024-06-11 | 桃園市大園區環區北路與溪福路交叉口 | 990 萬 | 24.9 萬/坪 | 33.3 坪 | 二層/14 |
| 2024-06-04 | 桃園市大園區溪福路１０之１號十四樓 | 1,168 萬 | 28.7 萬/坪 | 35.1 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-06-04 | 桃園市大園區環區北路與溪福路交叉口 | 1,236 萬 | 30.6 萬/坪 | 35.1 坪 | 十一層/14 |
璟都凱悅 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 42%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 5.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
167 筆成交 ÷ 92 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在大園區 222 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比大園區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 0.3%。
半數成交落在 26.9–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 167 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璟都凱悅目前社區 | 28.0 萬/坪 | 31.3 坪 | 2025 | 167 | ||
| 高誠君壐-大樓區 | 27 萬 | 30.8 坪 | 2025 | 46 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 耀承璽閱 | 28.5 萬 | 32.6 坪 | - | 76 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟都艾美 | 27.9 萬 | 35.1 坪 | 2025 | 215 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翰林首馥 | 27.7 萬 | 32.1 坪 | 2025 | 52 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 悦恬 | 30 萬 | 31.7 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟都麗緻 | 27.6 萬 | 36.4 坪 | - | 149 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
璟都凱悅最新平均成交價是多少？
璟都凱悅最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 875 萬，共 167 筆成交紀錄。
璟都凱悅近期房價走勢如何？
璟都凱悅近一年單價上漲 0.4%，成交單價介於 23.8 萬至 33.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
璟都凱悅是哪一年的社區？有多少戶？
璟都凱悅建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 92 戶。
璟都凱悅位於什麼位置？
璟都凱悅位於桃園市大園區溪福路2號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與璟都凱悅條件最接近的社區包括：高誠君壐-大樓區（27 萬/坪）、耀承璽閱（28.5 萬/坪）、璟都艾美（27.9 萬/坪）、翰林首馥（27.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
璟都凱悅比大園區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比大園區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 0.3%。
璟都凱悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在大園區 222 個社區中高於 79%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
璟都凱悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.9–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 167 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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