明築隱
均價/坪
29.6 萬/坪
成交筆數
60 筆
漲跌幅
+7.1%
平均坪數
55.4 坪
明築隱 實價登錄行情概況
明築隱位於桃園市桃園區（正光二街151巷10號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 39 戶，實價登錄共 60 筆成交紀錄，平均單價約 29.6 萬/坪，平均坪數約 55.4 坪，成交單價介於 27.3 萬至 40.6 萬/坪，近一年單價上漲 7.1%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區正光一街５８號十三樓2,450 萬
2025-03-19 · 39.9 萬/坪
- 桃園市桃園區正光一街１１７號四樓2,500 萬
2024-05-04 · 38.6 萬/坪
- 桃園市桃園區正光一街１０７號十三樓2,490 萬
2024-02-28 · 40.6 萬/坪
- 桃園市桃園區正光一街１１７號十三樓2,500 萬
2024-02-19 · 38.6 萬/坪
- 桃園市桃園區正光一街１１９號十三樓2,385 萬
2023-10-15 · 38.5 萬/坪
- 桃園市桃園區正光一街５８號十樓1,800 萬
2023-08-04 · 29.3 萬/坪
- 桃園市桃園區正光一街１１７號四樓1,778 萬
2021-03-20 · 28.2 萬/坪
- 桃園市桃園區正光一街１１７號三樓1,778 萬
2021-03-20 · 27.8 萬/坪
- 桃園市桃園區正光一街１１７號二樓1,858 萬
2021-03-12 · 29.6 萬/坪
- 桃園市桃園區正光一街１１７號十五樓2,028 萬
2021-02-24 · 28.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-19 | 桃園市桃園區正光一街５８號十三樓 | 2,450 萬 | 39.9 萬/坪 | 51.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-05-04 | 桃園市桃園區正光一街１１７號四樓 | 2,500 萬 | 38.6 萬/坪 | 64.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-02-28 | 桃園市桃園區正光一街１０７號十三樓 | 2,490 萬 | 40.6 萬/坪 | 61.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-02-19 | 桃園市桃園區正光一街１１７號十三樓 | 2,500 萬 | 38.6 萬/坪 | 64.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-10-15 | 桃園市桃園區正光一街１１９號十三樓 | 2,385 萬 | 38.5 萬/坪 | 56.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-08-04 | 桃園市桃園區正光一街５８號十樓 | 1,800 萬 | 29.3 萬/坪 | 51.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2021-03-20 | 桃園市桃園區正光一街１１７號四樓 | 1,778 萬 | 28.2 萬/坪 | 56.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2021-03-20 | 桃園市桃園區正光一街１１７號三樓 | 1,778 萬 | 27.8 萬/坪 | 56.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2021-03-12 | 桃園市桃園區正光一街１１７號二樓 | 1,858 萬 | 29.6 萬/坪 | 56.8 坪 | 二層/十五層 |
| 2021-02-24 | 桃園市桃園區正光一街１１７號十五樓 | 2,028 萬 | 28.8 萬/坪 | 56.8 坪 | 十五層/十五層 |
明築隱 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 44%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
60 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.6 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2023±5 年）的 116 個社區的中位數 36.6 萬/坪低 18.9%。
半數成交落在 28.5–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1368 公尺至捷運中正力行站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明築隱目前社區 | 29.6 萬/坪 | 55.4 坪 | 2023 | 60 | ||
| 昭揚天馳 | 29.9 萬 | 48.2 坪 | 2023 | 78 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 宜誠一方 | 32.3 萬 | 57.4 坪 | 2022 | 41 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 昭揚天滙 | 30.6 萬 | 66.1 坪 | 2023 | 45 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 百川凱硯 | 28.7 萬 | 46.9 坪 | 2021 | 82 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 璟都杜拜美學 | 28.5 萬 | 57.9 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 柏迪華廈 | 30.1 萬 | 50 坪 | 2022 | 53 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明築隱最新平均成交價是多少？
明築隱最新實價登錄平均單價約 29.6 萬/坪，平均總價約 1,657 萬，共 60 筆成交紀錄。
明築隱近期房價走勢如何？
明築隱近一年單價上漲 7.1%，成交單價介於 27.3 萬至 40.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明築隱是哪一年的社區？有多少戶？
明築隱建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 39 戶。
明築隱位於什麼位置？
明築隱位於桃園市桃園區正光二街151巷10號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與明築隱條件最接近的社區包括：昭揚天馳（29.9 萬/坪）、宜誠一方（32.3 萬/坪）、昭揚天滙（30.6 萬/坪）、百川凱硯（28.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明築隱比桃園區行情高還是低？
平均 29.6 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2023±5 年）的 116 個社區的中位數 36.6 萬/坪低 18.9%。
明築隱最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明築隱成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.5–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 60 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。