璟都文華
均價/坪
25.1 萬/坪
成交筆數
170 筆
漲跌幅
+7.6%
平均坪數
33.6 坪
璟都文華 實價登錄行情概況
璟都文華位於桃園市大園區（環區西路559號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 104 戶，實價登錄共 170 筆成交紀錄，平均單價約 25.1 萬/坪，平均坪數約 33.6 坪，成交單價介於 23.1 萬至 30.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.6%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區環區西路５６９號五樓1,090 萬
2024-10-27 · 29.6 萬/坪
- 桃園市大園區環區西路５６７號六樓之２1,000 萬
2024-10-22 · 29.8 萬/坪
- 桃園市大園區環區西路５５９號十樓之１1,370 萬
2024-09-19 · 30.3 萬/坪
- 桃園市大園區環區西路５６１號七樓1,050 萬
2024-07-18 · 28.5 萬/坪
- 桃園市大園區環區西路５６７號三樓之１1,220 萬
2024-06-23 · 27.4 萬/坪
- 桃園市大園區環區西路５６１號五樓1,000 萬
2024-04-30 · 27.2 萬/坪
- 桃園市大園區環區西路５６７號二樓之１1,180 萬
2023-12-31 · 26.5 萬/坪
- 桃園市大園區環區西路５６７號十一樓之１1,130 萬
2023-12-15 · 25.9 萬/坪
- 桃園市大園區客運二段274地號1,130 萬
2023-12-15 · 25.9 萬/坪
- 桃園市大園區客運二段274地號1,115 萬
2023-12-09 · 24.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-27 | 桃園市大園區環區西路５６９號五樓 | 1,090 萬 | 29.6 萬/坪 | 30.4 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-10-22 | 桃園市大園區環區西路５６７號六樓之２ | 1,000 萬 | 29.8 萬/坪 | 27.1 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-09-19 | 桃園市大園區環區西路５５９號十樓之１ | 1,370 萬 | 30.3 萬/坪 | 38.8 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-07-18 | 桃園市大園區環區西路５６１號七樓 | 1,050 萬 | 28.5 萬/坪 | 30.4 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-06-23 | 桃園市大園區環區西路５６７號三樓之１ | 1,220 萬 | 27.4 萬/坪 | 44.6 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-04-30 | 桃園市大園區環區西路５６１號五樓 | 1,000 萬 | 27.2 萬/坪 | 30.4 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-12-31 | 桃園市大園區環區西路５６７號二樓之１ | 1,180 萬 | 26.5 萬/坪 | 38.0 坪 | 二層/十一層 |
| 2023-12-15 | 桃園市大園區環區西路５６７號十一樓之１ | 1,130 萬 | 25.9 萬/坪 | 38.2 坪 | 十一層/十一層 |
| 2023-12-15 | 桃園市大園區客運二段274地號 | 1,130 萬 | 25.9 萬/坪 | 38.2 坪 | 十一層/11 |
| 2023-12-09 | 桃園市大園區客運二段274地號 | 1,115 萬 | 24.7 萬/坪 | 38.8 坪 | 二層/11 |
璟都文華 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 28%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
170 筆成交 ÷ 104 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.1 萬/坪，比大園區屋齡相近（2023±5 年）的 71 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 10.5%。
半數成交落在 24.2–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 170 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璟都文華目前社區 | 25.1 萬/坪 | 33.6 坪 | 2023 | 170 | ||
| 宜雄玉澗 | 25.5 萬 | 32.9 坪 | 2023 | 63 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜雄玉滙 | 25 萬 | 32.5 坪 | - | 57 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家田富筑-大樓區 | 23.5 萬 | 34.6 坪 | - | 126 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 恬水悅 | 23.2 萬 | 32.2 坪 | 2022 | 72 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 尊龍i幸福 | 23.8 萬 | 37.8 坪 | 2023 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大耀首賦 | 25.2 萬 | 28 坪 | - | 96 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
璟都文華最新平均成交價是多少？
璟都文華最新實價登錄平均單價約 25.1 萬/坪，平均總價約 848 萬，共 170 筆成交紀錄。
璟都文華近期房價走勢如何？
璟都文華近一年單價上漲 7.6%，成交單價介於 23.1 萬至 30.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
璟都文華是哪一年的社區？有多少戶？
璟都文華建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 104 戶。
璟都文華位於什麼位置？
璟都文華位於桃園市大園區環區西路559號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與璟都文華條件最接近的社區包括：宜雄玉澗（25.5 萬/坪）、宜雄玉滙（25 萬/坪）、家田富筑-大樓區（23.5 萬/坪）、恬水悅（23.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
璟都文華比大園區行情高還是低？
平均 25.1 萬/坪，比大園區屋齡相近（2023±5 年）的 71 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 10.5%。
璟都文華最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
璟都文華成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.2–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 170 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。