宜雄玉澗
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
63 筆
漲跌幅
+13.2%
平均坪數
32.9 坪
宜雄玉澗 實價登錄行情概況
宜雄玉澗位於桃園市大園區（新興路268巷16號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 67 戶，實價登錄共 63 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 32.9 坪，成交單價介於 20.4 萬至 32.1 萬/坪，近一年單價上漲 13.2%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區新興路２６８巷１２之１號三樓999 萬
2025-11-23 · 30.0 萬/坪
- 桃園市大園區新興路２６８巷１６號七樓1,480 萬
2024-07-07 · 31.7 萬/坪
- 桃園市大園區新興路２６８巷１０之１號十二樓1,242 萬
2024-06-17 · 30.1 萬/坪
- 桃園市大園區新興路２６８巷１６之１號二樓1,442 萬
2024-05-02 · 30.8 萬/坪
- 桃園市大園區新興路２６８巷１６之１號七樓1,310 萬
2023-11-08 · 31.5 萬/坪
- 桃園市大園區新興路２６８巷１０號十一樓1,222 萬
2023-10-24 · 29.9 萬/坪
- 桃園市大園區新興路２６８巷１２之１號十二樓785 萬
2023-10-24 · 31.6 萬/坪
- 桃園市大園區新興路２６８巷１０號九樓1,200 萬
2023-06-27 · 29.5 萬/坪
- 桃園市大園區新興路２６８巷１６號八樓1,300 萬
2023-06-27 · 30.9 萬/坪
- 桃園市大園區新興路２６８巷１０之１號十一樓1,275 萬
2023-06-26 · 31.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 桃園市大園區新興路２６８巷１２之１號三樓 | 999 萬 | 30.0 萬/坪 | 24.9 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-07-07 | 桃園市大園區新興路２６８巷１６號七樓 | 1,480 萬 | 31.7 萬/坪 | 37.5 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-06-17 | 桃園市大園區新興路２６８巷１０之１號十二樓 | 1,242 萬 | 30.1 萬/坪 | 36.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-05-02 | 桃園市大園區新興路２６８巷１６之１號二樓 | 1,442 萬 | 30.8 萬/坪 | 37.1 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-11-08 | 桃園市大園區新興路２６８巷１６之１號七樓 | 1,310 萬 | 31.5 萬/坪 | 37.1 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-10-24 | 桃園市大園區新興路２６８巷１０號十一樓 | 1,222 萬 | 29.9 萬/坪 | 36.7 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-10-24 | 桃園市大園區新興路２６８巷１２之１號十二樓 | 785 萬 | 31.6 萬/坪 | 24.9 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-06-27 | 桃園市大園區新興路２６８巷１０號九樓 | 1,200 萬 | 29.5 萬/坪 | 36.7 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-06-27 | 桃園市大園區新興路２６８巷１６號八樓 | 1,300 萬 | 30.9 萬/坪 | 37.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-06-26 | 桃園市大園區新興路２６８巷１０之１號十一樓 | 1,275 萬 | 31.0 萬/坪 | 36.7 坪 | 十一層/十二層 |
宜雄玉澗 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 32%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
63 筆成交 ÷ 67 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大園區 222 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比大園區屋齡相近（2023±5 年）的 71 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 8.9%。
半數成交落在 22.4–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1523 公尺至捷運大園站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜雄玉澗目前社區 | 25.5 萬/坪 | 32.9 坪 | 2023 | 63 | ||
| 璟都文華 | 25.1 萬 | 33.6 坪 | 2023 | 170 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜雄玉滙 | 25 萬 | 32.5 坪 | - | 57 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高誠君壐-大樓區 | 27 萬 | 30.8 坪 | 2025 | 46 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 木川清 | 27 萬 | 36.3 坪 | 2024 | 112 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大耀首賦 | 25.2 萬 | 28 坪 | - | 96 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 恬水悅 | 23.2 萬 | 32.2 坪 | 2022 | 72 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宜雄玉澗最新平均成交價是多少？
宜雄玉澗最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 854 萬，共 63 筆成交紀錄。
宜雄玉澗近期房價走勢如何？
宜雄玉澗近一年單價上漲 13.2%，成交單價介於 20.4 萬至 32.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宜雄玉澗是哪一年的社區？有多少戶？
宜雄玉澗建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 67 戶。
宜雄玉澗位於什麼位置？
宜雄玉澗位於桃園市大園區新興路268巷16號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與宜雄玉澗條件最接近的社區包括：璟都文華（25.1 萬/坪）、宜雄玉滙（25 萬/坪）、高誠君壐-大樓區（27 萬/坪）、木川清（27 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宜雄玉澗比大園區行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比大園區屋齡相近（2023±5 年）的 71 個社區的中位數 28.0 萬/坪低 8.9%。
宜雄玉澗最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大園區 222 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宜雄玉澗成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.4–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。